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项目基础信息

项目：仁恒梦公园

开发商：仁恒置地

物业类型：公寓 产业配套宿舍

占地面积：21万㎡

建筑面积：115万㎡

总户数：一期2748户二期1072户

栋数：8栋

产权：40年

层高：3.6-3.9米

总层：26层

户型：38㎡1+1房，68㎡2+2房，二期26-41㎡1-2房

交楼标准：精装

交楼时间：一期现楼 二期23年底

车位：705个+1100个

容积率：4.14-5.68

绿化率：30%

物业：仁恒

物业费：5.5 元/㎡

仁恒前海梦公园 与前海共生的城市综合体

仁恒择址大前海，为深圳再造一座“梦公园”，享“前海扩容区”和“世界湾区优质发展圈”叠加效应，右倚新桥智创城，北靠深圳激光谷、南邻顺丰智慧物流科技产业基地，高端智造核芯之上，精英人才投资置业的优选之地。

·约30万社区综合体，好产品讲好生活故事

仁恒前海梦公园是集商务公寓、高端办公、潮流商业街区于一身的城市综合体。总体量约30万㎡，办公楼高度约150M，重塑沙井天际线，引领片区新地标、新中心形象。

同时，仁恒深入洞察人居生活需求，内拥9班公立幼儿园——沙井乐都荟誉珑幼儿园（已开园）、黄埔东环社康中心（已对外运营）、集聚5大功能的Y-TIME国际泛会所……从家到楼下，为一座城市的精致玩家，定制一方灵感迸发的生活场域。

·约3.7万㎡开放式漫享街区，生活与繁华无缝切换

作为一个约3.7万平开放式商业街，仁恒里-前海梦公园直接辐射周边3公里内的家庭、商务、年轻客群，方便周边居民娱乐休闲、日常购物需要。超30家知名品牌商家已签约开业，居于此，下楼畅享全时国际商业生活。

·约3.6米层高全能公寓，精装品质拎包即住

在空间打造上，邀请国际设计师“神之手”本间贵史执笔，匠心精筑约30-39㎡舒适真公寓，集全屋收纳系统、人性化设计和灵动空间一体，约3.6m层高复式设计，给予业主高品质的美好生活体验。

户型图鉴赏：

38㎡1+1房1厅2卫

68㎡2+2房2厅2卫

二期26㎡1房

41㎡2房

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深圳楼市新政影响积极，年底购房优惠增多！

日前，深圳迎来今年第4个“日光盘”，这为深圳楼市注入了又一剂强心镇里，有效提振市场信心。

回看2023年，深圳相继出台了一系列楼市宽松政-策，其中包括合并双拼房证、实行“认房不认贷”政-策、下调个人住房贷款利率、二套房首付比下调至40%、调整了“豪宅”认定标准等。

房地产业内认为这一政-策调整对市场产生积极影响，其中释放一批有实力的购房需要。对调整了“豪宅”认定标准，以往核心区域除小户型外基本为豪宅，现在大多变为普宅，满5即可免征增值-税及附加-税，节省了大量的税-费。

根据南方+此前调查，在深圳发布二套房首付比例降至四成，并调整了“豪宅”认定标准的政-策执行首周后，市场积极响应。其中，深圳贝壳平台成交量增长34.4%；深圳中原平台的新房成交量环比增160%，二手成交量环比增27%；美联物业平台的购房量预计增幅超过五成。

另据深圳市住建局数据，一系列楼市调控组合之下，深圳一、二手住宅在10月、11月走出年底翘尾行情。与此同时，房地产业内有信心，12月份的成交量将维持这一良好趋势。

据此，业内普遍认为，一系楼市政-策调整对市场明显触动。

年底购房更实惠？

深圳房地产业内指出，对房企来说，每年8月至次年1月份都有营销的重要的节点，一般来说给出的优惠很多，尤其是春节前，开发商为了冲刺新年的业绩，通常给出的优惠力度更大。因此，对于购房者来讲，下半年尤其是春节前，是一年中购房的好时机。

上述业内表示:

一是，年底房价更实惠。

据国家统计局数据，，近四年来每年的11月、12月、次年1月，深圳一手住宅的价格或小幅下降、或涨幅小于其他时间、又或价格与此前持平。这一情况在2022年11月至2023年1月期间更加明显，一手住宅房价依次下降0.5%、0.3%、0.2%。因此，整体来看，开发商在年底销售时，定价会更加实惠。

二是，年底开发商优惠多。

除了商品房定价更低，到了年底，开发商为了冲刺年度销售业绩，往往会在春节前集中推盘、释放优惠，工抵房、特价房等也较多。同时，开发商为了达成年终销售任务和绩效考核，也会争取用最大的折扣保障成交。

因此，年底的成交通常更旺盛。

根据深圳住建局披露近几年的楼市数据，春节前是深圳一手住宅成交量普遍是高峰期。以深圳近四年成交数据为例，每年的11月、12月、次年1月的成交量均有不同程度冲高。其中，2020年11月、12月、2021年1月三个月中的一手住宅分别成交6296套，5319套、8356套，远高于2020年与2021年这两年4000套的月均成交量。

2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变

一、2023年，深圳政-府推出了一系列关于入户房产社保政-策的新政策，以支持深圳房地产市场的发展。其中，重要的政-策改变是：

1.增加了入户房产社保的购房额度：深圳政-府提高了入户房产社保的购房额度，从原来的50万元提高到了100万元，以支持深圳房地产市场的发展。

2. 增加了入户房产社保的贷-款额度：深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款额度，从原来的30万元提高到了50万元，以支持深圳房地产市场的发展。

3. 增加了入户房产社保的贷-款期限：深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款期限，从原来的30年提高到了50年，以支持深圳房地产市场的发展。

4. 增加了入户房产社保的贷-款利率：深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款利率，从原来的4.9%提高到了5.5%，以支持深圳房地产市场的发展。

二、深圳政-府如何支持深圳房地产市场的发展

深圳政-府一直致力于支持深圳房地产市场的发展，并采取了一系列措施来支持深圳房地产市场的发展。

1. 加强房地产市场的监管：深圳政-府加强了房地产市场的监管，以确保深圳房地产市场的稳定发展。

2. 加强房地产市场的财-政支持：深圳政-府加强了房地产市场的财-政支持，以支持深圳房地产市场的发展。

3. 加强房地产市场的投资支持：深圳政-府加强了房地产市场的投-资支持，以支持深圳房地产市场的发展。

4. 加强房地产市场的政-策支持：深圳政-府加强了房地产市场的政-策支持，以支持深圳房地产市场的发展。

三、2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变对深圳房地产市场的影响

2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变，对深圳房地产市场的影响是显著的。首先，深圳政-府提高了入户房产社保的购房额度、贷-款额度和贷款期限，以支持深圳房地产市场的发展。这将有助于提高深圳房地产市场的投-资价值，吸引更多的投-资者进入深圳房地产市场，从而推动深圳房地产市场的发展。

其次，深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款利率，以支持深圳房地产市场的发展。这将有助于降低深圳房地产市场的贷-款成本，吸引更多的投-资者进入深圳房地产市场，从而推动深圳房地产市场的发展。

四、结论

2023年深圳入户房产社保政-策的新政策改变，对深圳房地产市场的影响是显著的。深圳政-府提高了入户房产社保的购房额度、贷-款额度、贷-款期限和贷-款利率，以支持深圳房地产市场的发展。这将有助于提高深圳房地产市场的投-资价值，吸引更多的投-资者进入深圳房地产市场，从而推动深圳房地产市场的发展。因此，2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变，对深圳房地产市场的发展具有重要的意义。