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· 楼盘名称：中洲迎玺花园

· 所属区域：广东 - 深圳

· 占地面积：39982㎡

· 建筑面积：233000㎡

· 装修状况：精装

· 建筑类别：高层

· 产权年限：70年

· 开 发 商：深圳市黄金台项目开发有限公司

· 销售状态：在售

· 楼盘均价：65000元/㎡

· 开盘日期：2023年12月09日

· 开盘备注：

· 交房时间：2026年01月06日

· 售楼地址：龙华区深远南路与民丰路交汇处

· 主力户型： 93平户型 3室2厅2卫.97平户型 3室2厅2卫.115平户型 4室2厅2卫.120平户型 4室2厅2卫.136平户型 4室2厅2卫

· 预售许可证：深房许字（2023）龙华023号

小区规划

· 规划户数：2669户

· 停 车 位：2800个

· 物业类型：住宅

· 容 积 率：4.1

· 绿 化 率：40%

· 物 业 费：5.8元/平·月

· 物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司

· 楼层状况：高层

生活配套：项目自身地块配建有约7300㎡底商，而来三四期地块也将会配建裙楼商业，加上目前北站已投入运营的北站优越时代广、缤果空间等商业，就近满足日常生活所需问题不大。

深圳北站片区的商业正在逐步完善中，项目500米范围内，同期在建的华润、中海、绿芯公园等项目都配建有商业，其中华润超核商业中心会建设深圳第三座 万象城，未来将会成为龙华地标级商业之一

交通配套：深圳北站是深圳目前体量最大的交通枢纽，这里不仅有往返国内各城市的高铁/动车，还是深圳城铁4/5/6号线的换乘站，轨道交通还是非常便捷的，随着地铁五期地铁布局未来项目将会晋升为27号线地铁口物业。

北站片区本就是近市区板块，加上开发进程起步相对较晚一些，路网规划也更加科学合理。项目1.5公里范围还内布局着新区大道、龙华大道、留仙大道、珠三角环线等城市主干道，自驾通勤市区还是比较方便的。

教育配套：项目1.5公里范围内分布着格致中学民治校区、潜龙学校、龙腾学校、行知实验小学、龙华高级中学初中部南校区、玉龙学校、深圳外国语龙华校区、龙华高级中学、民治小学、深圳高级中学北校区扩建校区等。

根据龙华教育局的公示，项目小学对口的是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中对口的是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部。

医疗配套：以前民治是缺少医疗配套的，随新华医院、广州医科大附属第一医院和深圳市第二儿童医院的布局，区域最后的配套短板将会被补足，其中新华医院和深圳市第二儿童医院距离项目都是比较近的。

新华医院是深圳一次性投资最多且建设体量最大的单体综合医疗建筑，定位三甲综合性医院和区域医学科研中心，交北京大学医学部运营；深圳第二儿童医院定位为三级甲等儿童综合医院，集儿科医疗、教学、科研、健康体检于一体，未来它将成为深圳规模最大的儿童医院。

休闲配套龙华的休闲娱乐资源其实是不丰富的，分布极不均衡，而北站片区算是休闲娱乐配套资源相对充足的片区，围绕北站分布着北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、白沙路音乐公园等。

另外，绿芯公园、深圳市文化馆新馆、民治体育公园等比较优质的文体配套正加速建设完善。其中，规划的绿芯公园，不仅仅是一座公园，还涵盖国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验四大主题馆，将会被打造成龙华高品质人文城市地标。

项目总结：

优势：

1.社区相比周边小区更大，花园更大

2.位处龙华中心区，地铁，开车交通便利

3.片区统筹模式，将焕新片区面貌打造新城市封面

劣势：

1.周边规划较多，兑现周期较长

2.高峰期在龙华片区进关还是会比较拥挤

3.周边学区较紧张

户型鉴赏：

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Life is like this, some things, simple and complicated, some feelings, strong and weak; Some people, near and far; Some fate, together and scattered. Adapt to the situation, see the nature clearly, and not be trapped by feelings; Not fascinated by material desires; Don't be disturbed by trifles, I believe that some people and things can be seen clearly after a period of time.