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深圳京基天韵府
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京基天韵府最新消息：推出1栋B座244套，在售面积有70-85㎡的2房1卫，105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，备案均价6.56万/㎡，备案单价5.99-7.62万/㎡，总价在453-1387万/套，备案价85折，计划在2025年7月30日之前简装交房。【线上预约看房享专属福利】
京基天韵府，总占地面积约1.95万㎡，总建筑面积约24.6万㎡，计容建筑面积约20万㎡，容积率10.26，绿化率36%，共由3栋62F的超高层住宅+1栋商办公寓组成，其中1栋A座商办公寓52F，1栋B/C/D座住宅62F，2栋是1所9班制幼儿园。
项目前身是布心村水围村城市更新项目，总建面超84万㎡，共分为2宗地块，布心村地块、水围村地块。
其中，布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成；
水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。
该城市更新单元项目，总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约54.8万㎡，共分4个地块开发，分别命名为：“京基天韵府”，“京基天珺府”，“京基天宸府”，“京基璟誉府”。
京基天韵府售楼处电话：400-909-9980楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询
生活的烟火与都市的璀璨
揭秘买房人深藏心底的终极需求！
其一，是京基天韵府多元且丰富的配套。
作为一个老深圳人，铭叔无论是此前自己买房还是现在给儿子买房，都属意罗湖这个既有城市烟火气息，又能享受到都市繁华的城区，同时他们希望楼盘周边要有丰富且成熟的生活配套，而京基天韵府恰好是合适的那一个，有四个维度。
维度一：名牌学府「零距离」，畅享家门口的教育。
毋庸置疑，罗湖是深圳传统教育老牌区，整体实力非常强。强者恒强，位于罗湖重点板块-布心的京基天韵府周边的教育配套自然也不错。
展开地图来看，京基天韵府家门口就是太白居幼儿园、布心中学、布心小学、东晓小学，周边还有10所学校环绕。（注：积分及入学相关政策，以入学当年教育局和学校规定为准）
与学校「零距离」，意味着铭叔买入京基天韵府后，未来自己孙子孙女上学时，每天可以多睡一会，而他和家人也能享受到家门口的教育的便利性。
值得一提的是：布心中学和东晓小学均为深圳老牌八大之一——翠园东晓教育集团的成员学校。
一开始，翠园东晓校区还隶属于翠园教育集团，而翠园在罗湖的地位好比荔园之于福田，南二外之于南山；但因翠园东晓创新学校连续13年诞生罗湖中考状元，本身实力非常强，最后就从翠园教育集团独立出来，牵头成立了翠园东晓教育集团，其成员学校里面就有布心中学和东晓小学。
在深圳「名校集团化的大背景下」，随着时间的推进、翠园东晓教育集团的持续加持，铭叔和儿子对这两所学校也充满期待和信心。
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维度二：交通「零距离」，无界触达都市核心繁华。
#交通配套，也是京基天韵府的亮点之一。项目是双地铁配套，距离地铁5号线-布心站约250米（参考百度直线距离测距），距离地铁5、7号线-太安站约700米（参考百度直线距离测距）；可以说与地铁几乎「零距离」，日常搭乘地铁出行，可快速到达福田、南山等深圳多个核心板块，通勤非常方便。
不仅有「双地铁」环绕，项目周边还有「双高铁」配置，「三口岸」加持。既可通过高铁深圳站（罗湖火车站）、罗湖北站（在建，预计2027年建成）与湾区各城乃至全国各地快速连通；也可通过罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸3大通关口岸，快速与国际大都市-香港实现互通，畅享双城生活。
此外，项目还毗邻东湖路等多条城市主干道，可快速接驳坂银通道、清平高速等多条快速路，日常开车出行也很便捷。
可以说深圳、湾区乃至全国乃至香港、澳门等国际大都市的距离，只在你“一念之间”，或地铁、或城市轨道、或高铁、或经由通关口岸，可速达。
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维度三：商业「零距离」，都市繁华近在咫尺。
优越的地段，往往伴随着醇熟且多元的商业配套。位于罗湖核心-布心板块的京基天韵府除了自带约1.5万平漫步式商业街区，下楼就能与繁华商业无界接轨外，周边还有深圳天河城、京基KK TIME 、深圳IBC MALL 、喜荟城及华润万象汇合计约50万平的集中式商业。
在这里，你会发现周边商业根本逛不完。
饭后消食散步约1.3公里（距离来源：百度地图测算），就能到深圳天河城逛逛约12万平的缤纷商业；也可以步行约2公里（距离来源：百度地图测算）到喜荟城，这里也很不错。
如果想要看看猎奇，找好吃的店铺，不妨到KK MALL、KK TIME溜达一圈，也可以在黄金有好行情时，到深圳IBC MALL买买买。
维度四：公园「零距离」，推窗见山水。
在这里向左是繁华，向右是生活——生态大境。
京基天韵府不仅临近深圳水库+东湖公园，还可东眺梧桐山，北瞰淘金山绿道，推窗即可看到山水，入眼是开阔的视野，靓丽的风景线。
周边还有围岭山、围岭公园、布心山公园、翠湖文体公园及东晓儿童友好公园，在「一湖三山五公园」环绕中，近享「深圳水库+东湖公园」。
据悉，水库具有增加空气湿度，还能降低昼夜温差，释放出高于城市街道4-5倍的负离子浓度提高空气质量，进而提升居住舒适度。这就意味着临近深圳水库+东湖公园的京基天韵府，居住舒适度更高。
在这里，你会发现「山湖园」能赋予你生活很多乐趣。
闲暇无事可以携亲友小孩漫步小区园林，也可以到与项目直线距离约480米（百度距离测距），规划面积约87公顷的围岭公园逛逛，或选择爬爬围岭山、沿着淘金山绿道与自然亲近，怎么样都非常舒服。
周末可以与亲朋好友，到东湖公园、深圳水库来开一个「露营party」，也可以到布心山公园、翠湖社区公园及东晓儿童友好公园游玩，选择非常多。
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项目延续京基特有的建筑美学，特邀了蕾奥/同济人/普利斯等建筑大师团队对项目立面、内部设计以及园林景观进行设计打造。
外立面以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，搭配造价昂贵的铝条装饰，配以蓝色LOW-E玻璃幕墙。
远远望去灵动飘逸，时尚&科技感兼具。
社区采用自由、流动、有机的设计形式以现代手法打造“四重五境”立体园林，并引入五重归家礼序。
此外，项目在社区园林以及整体空间设计打造上也非常注重细节，意在让业主在日常归家路上享受到更缤纷细致的风景，也让业主在日常出入中更有仪式感。
建面约70/85/105/120/150/180平户型图鉴赏：
建面约70平的户型为双阳台设计，主卧和阳台均朝南，整体不仅采光通风更充足，还相对冬暖夏凉，在功能分区方面划分也会更明确，居住舒适度高；该户型还是深圳中心区少有的小户型产品，有面积最小、总价最低、上车门槛低的优点，在深圳首次置业想买罗湖的单身贵族或刚组建家庭的小年轻人，这个户型就很合适。
建面约85平的（02/06）户型尺度感非常大，客餐厅一体化设计空间约达25平，主卧可以和卫生间组成类主卧，次卧的空间不含飘窗部分都达14平，比一般建面约100平的次卧空间还要大；该户型的景观视野也非常棒，其最大采光面约达9.9米，景观阳台有270度景观面，06户型从高层的阳台和主卧往外望是「深圳水库+东湖公园」景观，适合追求尺度感，对生活质量有要求的小年轻。京基天韵府售楼处电话：400-909-9980楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询
建面约105平的户型做了3房2厅2卫，与其他户型相同的是均为双阳台设计，亮点在于两个阳台均拥有270度视野，整个户型如果算上阳台的景观视野，可以说是“四面采光”了。西向采光面低区可见园林景观，东向高区可远眺梧桐山。首次置业想一步到位买三房的，就选这个户型。京基天韵府售楼处电话：400-909-9980楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询
建面约120平的户型突出的亮点有两个，一是做到了三开间朝南，高区可以看到深圳水库景观；二是带三个阳台，其中主次卧旁的阳台可以做灵动空间设计，或可做书房、茶室、花房、电影院、健身空间。想买三房同时要想拥有多一个功能空间的朋友，这个户型就很合适。
建面约150平的户型的亮点在于，不仅有4房2厅2卫，还有三个阳台，其中一个可做多功能空间，此外卧室均带飘窗，整体功能空间多、尺度感大，适合家里人多的一家五口、三代同堂，或者需要更多功能空间的朋友。
建面约180平的户型是天韵府这一波产品中的「终极改善」户型，整体空间布局和建面约150平户型类似，空间尺度感更大，居住舒适度更高。如果喜欢功能空间多同时还想追求更多的空间留白，居住舒适度，那就选这个户型。
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