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深圳安联尚璟府
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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
项目基础信息
开发商：深圳安之联置业有限公司
物业公司：深圳市安联第一太平戴维斯物业管理有限公司
占地面积：约1.8万㎡
建筑面积：约9.2万㎡
总栋数：3栋
总层数：30-31层
物业类型：住宅
产权年限：70年
梯户比：2梯4户
总房源：354套
车位数：612个（185个带充电桩）
容积率：3.8
绿化率：40%
交房时间：2024.08
装修情况：精装
在售户型：89㎡3房︱111㎡4房
物业费：3.88元/m²/月
安联尚璟府位于深圳市光明科学城中心区域，是粤港澳大湾区未来国际科技创新中心的核心功能承载区和综合型国家科学中心的重要组成部分。光明区作为粤港澳大湾区地理交通处、深圳中部发展地之一、广深科技创新走廊重要节点，目前正加速建设“三横两纵”路网，通过“高速、地铁、城轨”三网融合的完善立体综合交通接驳深圳各区繁华。项目规划建设4栋高层住宅。
区域价值：
随着众多科创头衔及规划项目落地，光明区域辐射能力进一步增强，综合地位持续攀升，体现出高段位发展预期。这也是光明受置业者热烈追捧，被高度看好的主要原因。
安联尚璟府，是光明新房盛宴中的又一参与者，主推建面约89-111㎡3-4房住宅产品，和建面约55-102㎡临街商铺。是容易被忽视的项目，也可能是被低估的“实力派”。
项目效果图：
1.
项目地处光明中心区华夏二路（规划中）和双明大道交汇处，科学公园的南面。
大的区位看，规划面积约8.15平方公里的光明中心区，也是光明科学城的中心区，正处于科学城大开发的核心腹地，未来将被打造成为深圳北部中心的“城市心脏”。
光明科学城作为深圳建设综合性国家科学中心的重要组成部分，居广深港澳科创走廊的关键节点上，是深圳瞄准世界科技前沿，提升源头创新的核心引擎。
光明区“十四五”规划纲要的九方面重点任务中，第一项便是“打造综合性国家科学中心核心承载区”，代表粤港澳大湾区打造综合性国家科学中心的重要成员。
规划指出，光明科学城以“科学+城市+产业”为发展规划，以“一心两区，绿环萦绕”为空间格局，围绕国家战略需求和大湾区产业发展优势，打造世界级城市创新区。
其中的科学城中心区，北邻科学城装置集聚区，南接光明凤凰城产业转化区，东侧延展至华侨城光明小镇和大顶岭，都市风光及生态资源兼得。
光明科学城示意图：
片区将不仅为光明科学城提供优质公共服务，同时围绕高水平公共服务体系，满足科研、教育、医疗、文化、高新产业等各类专业技术人才的需求。
当前光明科学城及临近范围，布局有三大医院，即中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院、深圳中医院光明园区等；
多个集中型商业场，包括万达广场（约4.8万㎡，预计年底前开业）、蓝鲸世界（约10万㎡，预计年底前开业）、COCO City（约6万㎡，规划中）等。
其中，中山大学附属第七医院（一期运营中，二期建设中），规划总床位4000张，是华南单体规模最大的，集医疗、教学、预防、康复于一体的三甲综合医院。
配套示意图：
此外，项目南面临近装置集群区科技创新集群板块及产业转化区，这样的区位关系将同时享有中心区优质配套及产学研机构资源。
随着科研平台、高等学府、科创企业等相关机构的落地，还将带来相应的专业领域人才的入驻。
深圳的创新发展，与深圳对创新人才的高度重视密不可分。光明新发展规划中，专门对此提出打造国际高端创新人才聚集高地。
根据《深圳市第七次全国人口普查公报》显示，光明十年间常住人口增加61.44万人，增长127.75，是全市人口增长最快的区之一。在可预见的未来，这样的趋势或将延续。
光明整体效果图，仅供参考：
局部范围看，项目处于中心区内重点打造的科学公园南侧板块，东南侧临近东周公园，比较难得的双公园社区。
其中，科学公园是科学城中心区规模最大型的城市公园，公园占地面积约为208公顷，总投资约15亿元，已于今年9月动工，预计2023年建成。
建成后将肩负片区绿意引擎的重任，光明未来的城市山水客厅。等同于福田中心区的莲花山公园，是区域内重要的城市生态地标，也是重点的城市人文目的地。
科学公园及周边规划示意图：
除打造形成约9.5万㎡日之湖、约1.4公里环湖岸线、约1.6公里的立体景观廊道、约1公里长的蝴蝶谷湿地等生态设施外，围绕科学城公园还将布局一批高规格公建配套。
包括深圳科技馆新馆、西方美术馆（暂定名）、科学城体育中心、书城等，涵盖“德、智、体、美”方方面面，其中：
深圳科技馆新馆作为深圳市“新时代十大文化设施之一”，将建成具有全球影响力，粤港澳大湾区重要公共文化设施的新标杆。
规划总建面约12.85万㎡，涵盖科技展示区、创新实践区、科技交流区等七大功能区，当前已动工，预计2023年年底建成开馆试运行（实际运营时间以官方公告的为准）。
深圳科技馆新馆效果图：
科学城体育中心选址于科学公园北侧，占地面积约5.25万㎡，总建面约12.59万㎡。主要建设包括1万座位体育馆、1100座位游泳馆、综合馆、运动员公寓等，停车位1000个。
规划可举办国际级羽毛球、篮球、排球、网球等IP赛事和大型室内文艺活动，也可承接专业俱乐部或国家队训练业务，是辐射深圳北部的高端体育综合体。（信息来源：光明新闻在线，9月15日上午光明区举行十大文体设施发布会暨首批文体PPP项目签约仪式。）
科学城体育中心效果图：
2.
项目区域内的其它各项基础设施也在逐一完善中，地块归属、城市更新相应跟进，积极构建多元复合的科学城综合配套服务中心。
基础设施建设方面，尤其体现在交通规划上。
一方面，交通是城市发展的命脉，科学城中心区正在推动“三横两纵”道路交通路网。
其中的华裕路已建成通车，待其它全部完成后，将呈“井”字型贯穿科学城中心区，成为中心区重要的交通路网组成部分，为区域高品质公共服务配套搭建便利通道。
几条道路的建设都与安联尚璟府息息相关，南邻光明大街-双明大道（在建），东侧紧挨着华夏二路（规划中），西侧为马鞍山路（在建）。
主干道网络交织汇聚，规划交通基础条件好，可使项目便捷出入龙大高速、南光高速等两条免费高速路，以及外环高速公路，实现深圳全市域及大湾区城际间地快速通达。
交通示意图：
另一方面，道路交通地完善，也将令到项目更好接近既有的地铁站。
从安联尚璟府前往地铁6号线光明站和光明大街站都将更方便，通过地铁直连福田中心区等市中心区域，实现便捷通勤。
不久的将来，还可通过6号线换乘13号线（在建），直通留仙洞总部基地、高新科技园、后海总部区等南山核心产业集聚片区。
光辉大道东西向连接龙大高速、光侨路、地铁6号线，效果图：
此外，从光明区交通运输“十四五”规划获悉，未来5年，光明交通将强枢纽、谋城际、建轨道，融入湾区一体化发展。
新公示的铁路及轨道建设规划图中透露，科学城中心区内规划有2条高铁线路即广深港客运专线（已运营）和赣深高铁（预计年底前通车）经过；2条城际线即广深中轴城际线（规划中）和深莞城际线（规划中），并在中心区设立光明站；5条地铁轨道即6号线、13号线、18号线、26号线、29号线交织布局。（信息来源：光明区十四五交通规划。）
其中，规划的地铁29号线走线将穿过科学公园，并经过安联尚璟府一侧，结合区域发展需求来看，在该处设置站点的可能性存在，或可期盼。（注：非实际落地规划，推测信息仅供参考。）
光明区轨道交通规划图：
周边地块归属方面，从新的法定图则来看，片区以居住为主，商务、商业为辅，并有大量的教育及文体设施布局其中，包括了前文所述的“德智体美”项目群。
项目北侧为商业用地，沿光辉大道（在建）向东延伸，将形成局部的商务带；西侧紧挨着的是中科院深理工附属中学，在今年9月正式迎来首批学子；东侧跨过华夏二路（规划中）规划有九年一贯制学校。
实际上，周边规划的教育设施用地的密度较高，应能够较好地保障光明日益增长的人口及适龄儿童的入学需求。
光明中心区法定图则：
当前，片区城建面貌提升空间比较大，将主要通过城市更新及土地整备利益统筹的方式进行。
比如在项目东面的光明狮山利益统筹项目，是光明区8个土整利益统筹试点项目之一，将崛起一批高端商业综合体、高品质住宅区，打造光明科学城中央活力商务带。
光明狮山利益统筹项目效果图，来源于AUBE欧博设计中标方案：
3.
安联尚璟府是安徽交控集团（安徽资产规模最大的省属国有企业）布局粤港澳大湾区的重点项目之一。安徽交控集团是安徽资产规模最大的国有企业，拥有交通运输、投资与资产管理、房地产和建筑三大主业，连续多年入围中国企业500强，全国累积开发地产项目近1000万㎡。
在深圳开发有福田中心区的深圳安联大厦（写字楼），安联尚璟府是该开发集团首次入驻深圳的住宅项目。项目占地面积约1.8万㎡，建筑面积约9.2万㎡。
规划容积率约3.8，较低容积率可带来更舒适的居家环境，营造出更舒心的社区氛围，在当前新房市场中有一定的竞争力。
主推建面约89-111㎡3-4房住宅，和建面约55-102㎡临街商铺。
住宅带装修交付，可售房源348套（实际销售信息，以项目预售公告的为准），2梯4户的梯户配比；
临街商铺总建面约3450㎡，应能满足基本的社区生活需求；另规划了一所18班幼儿园（实际办学指标以新公告的为准）。
项目效果图：
总的来说，安联尚璟府位居光明科学城中心区，项目局部区域正进行多层次的基础配套设施完善，片区整体具有较好的发展预期和成长空间。
项目在科学公园（建设中）南侧，是未来科学城中心区的城市生态、人文封面之一，围绕公园有布局有众多文体、人文等配套设施，具有较高的宜居属性。
深圳安联尚璟府
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