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中海珑悦理家园(A806-0400宗地)位于龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧。项目占地面积约12009㎡，建筑面积72050㎡，容积率6.0，其中住宅68700㎡、商业1000㎡、社区健康服务中心1500㎡、公共充电站700㎡、物业服务用房150㎡。普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡。

项目亮点

【区位亮点】中海珑悦理家园位于民治街道，玉龙路与深远南路交汇处西南侧，区位优势明显。项目直线距离1公里范围内有4号线白石龙站、4/5/6号线深圳北站，周边还有民丰路、民塘路、龙华大道等城市道路。

【交通亮点】中海珑悦理家园项目临近民塘路、龙华大道、新区大道，15min直达福田。此外，项目距离深圳市最大的高铁枢纽 —— 深圳北站约400米。

【教育亮点】中海珑悦理家园项目在深圳外国语学校(集团)龙华学校初中的共享学区之内，周边1公里内有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校等优质教育资源。

【配套亮点】中海珑悦理家园项目旁边就是由华润亲自操刀的13万平的龙华版 万象城(在建)，待华润万象中心建成后将是 龙华第一个万象系商业和五星级购物中心，购物娱乐家门口就能满足。

【生态亮点】中海珑悦理家园项目西临南园公园，1.5公里范围内聚集了逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园， 生态环境优越。

区域价值

地铁物业

珑悦理家园项目临近民塘路、龙华大道、新区大道，15min直达福田。此外，项目距离深圳市最大的高铁枢纽 —— 深圳北站 约400米。深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有 4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳，交通便捷，通达全国。

【战略定位】打造新兴产业高地和时尚产业新城。

【战略路径】坚持数字产业化、产业数字化、治理数字化、数字价值化理念，打造数字经济、数字城区、数字治理有机统一的数字龙华。

【战略布局】构建“一圈一区三廊”区域发展格局，即在北部打造数字经济圈，在南部打造中央活力区，在全区打造梅观创新产业走廊、龙澜智造走廊、观澜河生态走廊三大都市走廊。

【战略步骤】

——到2025年，经济实力、发展质量走在全国前列，创新能力国内一流，制造业优势持续放大，新兴产业和时尚产业加速成长，数字经济全市领跑，文化软实力大幅增强，公共服务水平和生态环境质量达到国内先进水平，都市核心区地位全面巩固，建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型中轴新城，基本实现社会主义现代化。

——到2030年，建成现代化经济体系和高水平公共服务体系，新兴产业、时尚产业发展能级位居世界前列，建成可持续发展的全球创新城区，跻身世界一流城区之列。高标准完成国家碳达峰行动任务，天更蓝地更绿水更清，社会文明程度达到新高度。

——到2035年，综合竞争力全国领先，宜居宜业宜游魅力彰显，高品质民生充分保障，全面实现城区治理体系和治理能力现代化，打造城区文明典范，数字龙华成为中国特色社会主义先行示范区新引擎，都市核心区成为我国建设社会主义现代化强国的城区范例。

——到本世纪中叶，拥有高度的物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明，数字化城区治理体系和治理能力达到国际先进水平，中国特色社会主义制度优越性充分展现，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城区。

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中海珑悦理家园项目位于深圳龙华区民治街道，玉龙路与民塘路交汇处东南侧。项目北边靠近龙华红山片，优质的生活环境和丰富配套资源，深圳北站区域发展前景更为可观，此项目将是龙华片区最值得关注的项目之一。项目自带幼儿园，出门即是九年制学校，门口即是公园，周围居住环境非常好，项目距离深圳北站约４００米，出行交通便利。首推４８０套精装交付住宅，营销中心已开展厅！

项目位于深圳北交通枢纽区，地处深圳中轴。高铁，地铁，自驾都十分便捷。项目距离深圳市最大的高铁枢纽——深圳北站仅约４００米，步行仅约６分钟即达，省内外出行交通便捷。可畅达香港西九龙、连通广州、畅享粤港澳生活圈，一天可以通达全国１７个省会城市。地铁４、５、６号三线交汇，４号线深圳北直达福田中心区，５号线直达南山，宝安，罗湖中心区。６号线直达往南直达福田中心区，往北直达光明中心区。未来将建设２１／２７／３３号线，２站入福田、南山、龙岗，无缝连接深圳各大核芯区。

项目学区教育资源十分丰富，项目周边建有多所学校。项目一路紧挨一所九年制学校，属于家门口的学校，十分便捷。值得一提的是，项目目前规划在深圳外国语学校（集团）龙华学校学区内。周边另有深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校3所九年一贯制学校。1公里内有东星小学等优质教育资源。

约13.4万㎡高端商业，延续华润高端商业基因，万象城、万象天地成功经验，打造创新型公园式商业综合体，以品质生活绿洲为理念，从立面设计到空间体验和业态分布，给龙华乃至全市带来高品位、高品质、自在放松别具一格Taste的商业新地标。周边红山6979、华南首家Costco(在建中)等品质商业。北站商圈将打造成为集商业零售、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的高品质消费中心，重塑深圳商业格局。

集荟两所三甲医院深圳市第二儿童医院(建设中)、深圳市新华医院（建设中），为家人和自己筑起一道健康防线，护航无忧生活。深圳市第二儿童医院：预计2023年6月竣工，总用地面积约4万㎡，定位市属三级儿科专科医院。深圳市新华医院：预计2023年9月竣工，集急救、医疗、教学、科研、保健于一体的智慧现代医院。

户型鉴赏

建面约88㎡ 3房2厅2卫

深圳少有的建面约88㎡3房2卫户型，约3.6米面宽观影客厅，打造家庭私家专属影院

套房主卧约180°大开窗面，每时每刻感受光与景的跃动

LDKB一体化设计，家人交流畅享欢聚温情，创新高拓展空间，实现功能与尺度的优解

建面约97㎡ 3房2厅2卫

深圳中海实现自我革新迭代的全新户型，将空间设计交由生活指导

约3.8米面宽客厅，其乐融融沉浸式家庭剧场

约6.5米尺度阳台，一半饲花弄草，一半品茗谈天，焕新N种雅致生活方式，多空间灵动组合，给予未来更多可能

建面约101㎡ 3房2厅2卫

创新灵动空间，匹配百变多彩人生

约5.1米阔绰大宽厅，装得下暖阳清风，也装得下阖家圆满，随心布置钢琴、书桌、懒人沙发、约120寸天空幕布（非交标），百种多彩人生

LDKB一体化，高浓度陪伴的沐光之盒；主卧最大约8门衣柜组合，成就女神时尚T台

建面约128㎡ 4房2厅2卫

会成长的X空间，卧室、书房、茶室多场景雅致体验

约6.8米阔景洄游阳台，足不出户的缤纷生活

约180°开窗主卧、衣橱空间，是男主人的专属领地，也是女主人的盛装舞台

楼栋分析

珑悦理家园位于龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧。项目占地面积约 12009㎡，建筑面积 72050㎡，容积率 6.0。其中 住宅68700㎡、商业1000㎡、社区健康服务中心 1500㎡、公共充电站 700㎡、物业服务用房 150㎡。

项目优缺点

优点：

①中海珑悦理家园位于民治街道，玉龙路与深远南路交汇处西南侧，区位优势明显。项目直线距离1公里范围内有4号线白石龙站、4/5/6号线深圳北站，周边还有民丰路、民塘路、龙华大道等城市道路。

②中海珑悦理家园项目临近民塘路、龙华大道、新区大道，15min直达福田。此外，项目距离深圳市最大的高铁枢纽 —— 深圳北站约400米。

③中海珑悦理家园项目在深圳外国语学校(集团)龙华学校初中的共享学区之内，周边1公里内有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校等优质教育资源。

④中海珑悦理家园项目旁边就是由华润亲自操刀的13万平的龙华版万象城(在建)，待华润万象中心建成后将是 龙华第一个万象系商业和五星级购物中心，购物娱乐家门口就能满足。

⑤中海珑悦理家园项目西临南园公园，1.5公里范围内聚集了逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园， 生态环境优越。

缺点：周边写字楼众多，高峰期会有一定交通堵塞;

✅深圳中海珑悦理开发商售楼处电话：400 172 0755（24小时电话）✅

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