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项目基础信息

占地面积：42159平方米

建筑面积：155850平方米

产权：40年

梯户比：4梯13户

车位：947个

绿化率：30%

容积率：3.7

物业费：7元/㎡

在售户型：37--60--90-100-125㎡（1至4房）

装修状况：精装

交房时间：现房

开发商：华侨城+招商

物业公司：华侨城物业有限公司

项目位置：宝安区重庆路与展云路交汇处

会展湾·水岸，择址于政府斥巨资打造的集航空、高铁、码头综合枢纽核心，联合城市陆路枢纽及城市轨道枢纽，形成五维立体交通体系，坐拥160万㎡全球最大会展中心，154万㎡的超级综合配套，国际著名设计师亲手操刀打造的水云间艺术展厅，以及建面约2500㎡的幼儿园，会展湾·水岸正用真正的大国资产，在当下呼应着城市国际化的未来。

交通配套

地铁：地铁12号线（在建）会展北站、会展南站；地铁20号线（在建）会议中心站

高铁、城轨：规划建设机场东高铁站、穗莞深城际线（机场东-虎门-东莞-广州东-新塘南）

高速：S3沿江高速（最近的出入口距项目仅1公里）、广深高速、外环高速、京港澳高速

航空：距宝安国际机场直线距离5公里，地铁20号线建成后2站即可达，未来可实现多条航线直飞超120个城市

港口：福永码头、大空港码头（规划中）

生态配套

项目紧邻会展河。会展河将立足于生态环境打造更多生活、文体配套，打造为水岸舞台区、都市水上生活区、生物体验区、健康运动区和红树林教育区五个片区。

海洋新城规划建设海洋博物馆、湿地公园等场所。

项目往北6公里有海上田园旅游区，面积约163万平方米，是集旅游观光、休闲度假、生态科普为一体的观光景区。

相当于2.5个KKMall，约20万㎡的购物中心，300万㎡会展湾片区内，160万㎡的国际会展中心，约154万㎡的会展综合配套，形成包含城市地标、产业总部、商业中心、国际酒店群、产业展馆、精品公寓、生态公园、交通枢纽等于一体的复合功能物业群。

教育配套+医疗

自带约2500㎡的国际九班双语幼儿园，周围3公里以内，有和平中英文实验学校、翻身实验学校、华中英文学校、深圳市第七高级中学等学校，家门口的优质教育，助孩子成长无忧。

5公里范围内有福永人民医院、沙井人民医院、深圳市中西医结合医院等大型综合医院。

集休闲、家庭、娱乐、美食于一体，为繁忙的都市生活提供舒适的休闲体验；以超300万㎡总体量，集合约160万㎡国际会展中心及约154万㎡包括国际体验式商业中心、星级酒店群、高端公寓群、会展商务基地、会展公园、会展河等复合功能业态会展综合配套。

户型图鉴赏：

最惬意的生活，莫过于一捧花，一缕细风，一杯红酒，自由自在，无拘无束。会展湾·水岸约60㎡空间，深入调研城市高净值人群精神、物质层面居住需求，在60㎡空间内匠心设计两房空间，高得房率的方正空间，可倾看一线大美园景，精致十足却又从容随心的空间，让新贵阶层时刻享受城市主角的优越生活。

全一线临海观河产品，约90㎡进阶三房空间，以约9.3m的超长采光面，主卧定制级套房设计，将自然光束、灵动水岸与主人的豪奢享受温柔组合，满足人们对美好生活的万千的向往，以国际水岸的艺术生活，开启美好的每一天。

以豪奢尺度，匹配主人尊崇身份——约120㎡滨水公馆，四室大尺度空间，双套房豪奢布局，每一个空间场景内，都能时刻享受无拘无束的优雅生活。多面采光设计，通透灵动的阳光布局，让居者在纵享窗外水岸的温润惬意，落日烁金后的暮海溅光之时，还可尽享大自然的美好光合作用，将水岸风光与绮丽自然融入生活的每一刻。

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深圳楼市新政影响积极，年底购房优惠增多！

日前，深圳迎来今年第4个“日光盘”，这为深圳楼市注入了又一剂强心镇里，有效提振市场信心。

回看2023年，深圳相继出台了一系列楼市宽松政-策，其中包括合并双拼房证、实行“认房不认贷”政-策、下调个人住房贷款利率、二套房首付比下调至40%、调整了“豪宅”认定标准等。

房地产业内认为这一政-策调整对市场产生积极影响，其中释放一批有实力的购房需要。对调整了“豪宅”认定标准，以往核心区域除小户型外基本为豪宅，现在大多变为普宅，满5即可免征增值-税及附加-税，节省了大量的税-费。

根据南方+此前调查，在深圳发布二套房首付比例降至四成，并调整了“豪宅”认定标准的政-策执行首周后，市场积极响应。其中，深圳贝壳平台成交量增长34.4%；深圳中原平台的新房成交量环比增160%，二手成交量环比增27%；美联物业平台的购房量预计增幅超过五成。

另据深圳市住建局数据，一系列楼市调控组合之下，深圳一、二手住宅在10月、11月走出年底翘尾行情。与此同时，房地产业内有信心，12月份的成交量将维持这一良好趋势。

据此，业内普遍认为，一系楼市政-策调整对市场明显触动。

年底购房更实惠？

深圳房地产业内指出，对房企来说，每年8月至次年1月份都有营销的重要的节点，一般来说给出的优惠很多，尤其是春节前，开发商为了冲刺新年的业绩，通常给出的优惠力度更大。因此，对于购房者来讲，下半年尤其是春节前，是一年中购房的好时机。

上述业内表示:

一是，年底房价更实惠。

据国家统计局数据，，近四年来每年的11月、12月、次年1月，深圳一手住宅的价格或小幅下降、或涨幅小于其他时间、又或价格与此前持平。这一情况在2022年11月至2023年1月期间更加明显，一手住宅房价依次下降0.5%、0.3%、0.2%。因此，整体来看，开发商在年底销售时，定价会更加实惠。

二是，年底开发商优惠多。

除了商品房定价更低，到了年底，开发商为了冲刺年度销售业绩，往往会在春节前集中推盘、释放优惠，工抵房、特价房等也较多。同时，开发商为了达成年终销售任务和绩效考核，也会争取用最大的折扣保障成交。

因此，年底的成交通常更旺盛。

根据深圳住建局披露近几年的楼市数据，春节前是深圳一手住宅成交量普遍是高峰期。以深圳近四年成交数据为例，每年的11月、12月、次年1月的成交量均有不同程度冲高。其中，2020年11月、12月、2021年1月三个月中的一手住宅分别成交6296套，5319套、8356套，远高于2020年与2021年这两年4000套的月均成交量。

2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变

一、2023年，深圳政-府推出了一系列关于入户房产社保政-策的新政策，以支持深圳房地产市场的发展。其中，重要的政-策改变是：

1.增加了入户房产社保的购房额度：深圳政-府提高了入户房产社保的购房额度，从原来的50万元提高到了100万元，以支持深圳房地产市场的发展。

2. 增加了入户房产社保的贷-款额度：深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款额度，从原来的30万元提高到了50万元，以支持深圳房地产市场的发展。

3. 增加了入户房产社保的贷-款期限：深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款期限，从原来的30年提高到了50年，以支持深圳房地产市场的发展。

4. 增加了入户房产社保的贷-款利率：深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款利率，从原来的4.9%提高到了5.5%，以支持深圳房地产市场的发展。

二、深圳政-府如何支持深圳房地产市场的发展

深圳政-府一直致力于支持深圳房地产市场的发展，并采取了一系列措施来支持深圳房地产市场的发展。

1. 加强房地产市场的监管：深圳政-府加强了房地产市场的监管，以确保深圳房地产市场的稳定发展。

2. 加强房地产市场的财-政支持：深圳政-府加强了房地产市场的财-政支持，以支持深圳房地产市场的发展。

3. 加强房地产市场的投资支持：深圳政-府加强了房地产市场的投-资支持，以支持深圳房地产市场的发展。

4. 加强房地产市场的政-策支持：深圳政-府加强了房地产市场的政-策支持，以支持深圳房地产市场的发展。

三、2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变对深圳房地产市场的影响

2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变，对深圳房地产市场的影响是显著的。首先，深圳政-府提高了入户房产社保的购房额度、贷-款额度和贷款期限，以支持深圳房地产市场的发展。这将有助于提高深圳房地产市场的投-资价值，吸引更多的投-资者进入深圳房地产市场，从而推动深圳房地产市场的发展。

其次，深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款利率，以支持深圳房地产市场的发展。这将有助于降低深圳房地产市场的贷-款成本，吸引更多的投-资者进入深圳房地产市场，从而推动深圳房地产市场的发展。

四、结论

2023年深圳入户房产社保政-策的新政策改变，对深圳房地产市场的影响是显著的。深圳政-府提高了入户房产社保的购房额度、贷-款额度、贷-款期限和贷-款利率，以支持深圳房地产市场的发展。这将有助于提高深圳房地产市场的投-资价值，吸引更多的投-资者进入深圳房地产市场，从而推动深圳房地产市场的发展。因此，2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变，对深圳房地产市场的发展具有重要的意义。