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深圳绿城桂语兰庭

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绿城桂语兰庭，由豪宅专业户绿城集团打造，总占地面积约3.44万㎡，总建筑面积约31.83万㎡，计容建筑面积约23.2万㎡，容积率6.29，绿化率40.01%，共由9栋29-49层高的住宅组成，其中1栋A座商品房44F，1栋B座人才房30F，2栋A座人才房49F，2栋B座人才房31F，3栋A座商品房32F，3栋B座商品房49F，3栋C座商品房45F，3栋D座商品房29F，3栋E座商品房46F，4栋规划1所幼儿园。

项目基础信息

【总占地】约3.45万㎡

【总建面】约31.8万㎡

【可售户型】89㎡-115㎡-128㎡

【可售户数】约1800户

【交楼标准】精装交付

【交付时间】2025年7月

【物业类型】住宅

【总栋数】九栋住宅，一栋幼儿园

【总层高】4栋30-32F，5栋44-49F

【总户数】共2235户

【车位数】共2380个

【绿化率】约40%

【容积率】约6.4

【售楼处电话】400 172 0755

【批地时间】2021年9月-2091年9月

项目原荔园片区城市更新单元，最初大唐地产操盘，后易主绿城（2021年3月份），命名为绿城桂语兰庭。

其中约1800套为可售商品房，首推941套住宅，面积段约89㎡3房、115㎡4房、128㎡4房，精装交付（实用率超90%）。

汇银·绿城桂语兰庭主要建设内容包括9栋住宅，12班幼儿园等。

●●● 项目信息 ●●●

绿城桂语兰庭：项目占地3.45万㎡，建面约31.8万㎡，可售户型89-115-28㎡，89平的4.07万起，最贵的5.3万。均价4.8万左右，大户型均价5.3万左右。

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项目自带 12 班幼儿园，北面地块还规划有一所72班制小学，在家门口就能享受一站式教育。周边教育配套同样非常优质，项目所属的学区有4所小学：东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学(计划22年开学) 、修远小学(计划22年开学) ；4所中学：深圳实验光明学校、深圳市光明区高级中学、光明中学、华夏中学；2所九年一贯制学校：中山大学深圳附属学校、凤凰学校。

根据专规草案显示，荔园片区城市更新单元用地面积54042.1㎡，拆除用地面积51445.0㎡，整个更新单元分为3个地块，南侧居住用地被文翠街一分为二，分为两块居住用地，北侧为一块教育用地，预计将建设一所36班小学，学校用地12366.5㎡。

更新单元开发建设用地面积34424.9㎡，计容积率建筑面积不超过217040㎡，其中住宅不超过201840㎡（含保障性住房69510㎡），商业不超过4700㎡，公共配套设施10500㎡（含12班幼儿园3200㎡），公交首末、社康中心、共配套用房、老年人日间照料中心、邮政所、体育活动场地、应急避难场所等合计约8300㎡。

根据荔园片区城市更新单元的重建后效果图来看，共计规划10栋住宅（43-48层）和1栋幼儿园（3层），花园会分为西区和东区，两个区中间由规划道路--文翠街分开，上面设有连廊天桥互通。西区较小只有3栋住宅楼（其中1栋人才房/保障房），东区规模要大一些，有7栋住宅楼（其中2栋人才房/保障房）+1栋幼儿园建筑，主要的花园小区基础配套设施也都集中在东区。项目是带有裙楼商业的，但根据规划指标看商业面积很小。

交通配套

项目位于光明凤凰城，光明大道边侧，区域定位为光明中心区，距离光明地铁站和光明大街地铁站均500米左右。

教育配套

项目自带18班制幼儿园（建设中），并规划有1间小学（未动工，引进学校品牌目前还在洽谈中）。

小学学区：中山大学附属学校小学，光明凤凰学校小学部、东周小学、光明小学、楼村小学等；从光明区政府在线公布信息来看，项目所在的东周社区正处于东周小学学区范围内。

中学学区：深实验光明学校-光明高级中学（寄宿制）、中山大学附属学校初中部以及光明凤凰学校初中部，楼村高中（在建）、华夏中学（在建），中国科学院附属高中，深圳市教育科学研究院实验学校。（具体以教育局公布为准）

近日，光明中心区05-14地块初级中学（暂定名），拟建学校位于光明中心区，光明大街西段，距离桂语兰庭也只有大概三四百米。

学校占地面积约2.3万㎡，建筑面积约4.8万㎡，规划为36班初中，将提供学位1800个。

商业配套

项目自带底商，周边有约5万㎡建设中的星河cococity，距离只要500米左右；还有约3万㎡规划中的绿地新都会商业和约3万㎡的新地中央广场购物中心。未来，这三个购物中心将形成约12.3万㎡的大型商圈，成为光明中心最大商圈。此外，一站之隔的凤凰城站片区，10万㎡蓝鲸世界已经开业，还有建设中的深圳首家万达广场，体量约4.8万㎡。

光明中心桂语兰庭二期(加推1栋A座）预计3月底或4月初开盘入市，推出约320套，面积89-115㎡，2梯4户；目前二期实体样板房正在装修中，预计中旬装修好，单价可参考一期或周边，4万/㎡左右。

文娱配套

绿城桂语兰庭所在区域属于建设规划较晚的后发区域，包括光明大街及以北区域内都是一大片工地，居住环境和配套与凤凰城核心区相比有较大的差距。

但是按照区域规划，绿城桂语兰庭的北侧将建设一个占地面积超200万㎡的科学公园，而且还将建设包括深圳科技馆（新馆）、美术馆、艺术中心、体育中心等在内的高规格公建项目，作为光明中心区的核心区域，未来价值还是被高度肯定的。

89㎡ABCD户型图

115㎡ABC户型图

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118㎡A户型图

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