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✅中山万科四季花城✅

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项目亮点

一、区位亮点：万科四季花城位于五桂山龙石村，北临龙塘工业大道，东临广东理工职业学院，四周均为市政路相邻。

二、教育亮点：万科四季花城自带幼儿园、小学;6千米内中山市第一中学，中港英文学校、广东药科大学等名校林立。

三、配套亮点：万科四季花城依山瞰水，近享五桂山天然氧吧，长江水库、大尖山、金钟湖、秀丽湖等坐落五桂山，座拥一座大湾区公园城!

四、品牌亮点：中山万科首落五桂山，全新装修、一级资质服务配置，梦想生活、尊崇服务至此开始!

区域价值

湾芯投资爆品

万科四季花城位于五桂山龙石村，北临龙塘工业大道，东临广东理工职业学院，四周均为市政路相邻。坦洲快线（广东理工学院旁），坦洲快线往北接南外环，经翠亨快线直达深圳，往南通达坦洲镇连通珠海；

大东区上车盘

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中山万科四季花城，备案名为龙河湾花园，建设规划28栋18层商住楼（其中住宅面积190980㎡，商业面积16600㎡,架空层面积8566㎡，门诊所面积2045㎡），2层车库面积66900㎡，包含一所小学和幼儿园，位于项目一期，规模不算大，该小学为公办性质，为五桂山第二所公办小学等等。

中山·万科四季花城·数据篇

参考均价：

物业公司：万科物业

装修状况：带装修

楼盘地址：中山市五桂山镇建兴路坦洲快线旁（理工旁）

项目特色：品牌房企 生态宜居 高速口

交楼时间：2022年11月30日

物业费：2.82元/㎡·月

产权年限：70年

开发商：中山市红旗河房地产开发有限公司

建筑面积gt：30万平米

占地面积gt：13.3万平米

容积率：1.67

绿化率：42.67%

售楼处电话：400 172 0755

中山·万科四季花城·品牌篇

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内知名的城乡建设与生活服务商。公司业务聚焦全国经济具有活力的三大经济圈及中西部重点城市。

万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务，通过自身努力，为满足人民对美好生活的各方面需求，做出力所能及的贡献。在多年的经营中，万科坚持“不囤地，不捂地，不拿地王”的经营原则；实行快速周转、快速开发，依靠专业能力获取回报的经营策略，率先成为全国第一个年销售额超千亿元的房地产公司。

万科物业成立于1990年，以住宅物业为主，提供高品质服务，连续十年蝉联中国物业管理综合第①。中山万科首落五桂山，全新装修，高标准服务配置，梦想生活、尊崇生活至此开始！

中山·万科四季花城·区位篇

万科四季花城依山瞰水，近享五桂山天然氧吧。长江水库、大尖山、金钟湖、秀丽湖等均坐落于五桂山，可见这里独有一番秀丽雅致的美，与自然湖光山色融为一体。身处五桂山这块风水宝地，身心也能跟着愉悦。五桂山作为中山市唯①的山系，是中山市zui主要的绿肺景观资源，也是中山zui出名的休闲度假景区。落户于此，生活犹如度假般享受静美的启幕。

很多人都知道，五桂山是中山为数不多的“养生胜地”，坐拥磅礴山湖，但大家恐怕不知道，五桂山的地位。在湾区，此山一出，西岸群山皆要俯首。主峰“五桂雄峰”海拔约531米，是珠江口最高峰。东莞黄旗山是楼市的标尺，而五桂山足是其2.7倍，所谓一览众山小，莫过于此。时不时的攀登一下五桂山，整个人的心境能变得更为开阔。

更重要的是，这里是湾区内罕见的超级大氧吧，能生产的负氧离子高达8万/立方厘米，对于净化空气和改善睡眠有莫大的帮助。这就不难解释，为什么，都市人需要经常与大自然来一场亲密接触。住在万科四季花城，不需要长途奔波，就能享受曼妙的自然时光。

中山·万科四季花城·交通篇

值得一提的是，万科四季花城这个项目，可快速接入坦洲快线。坦洲快线开通后，从金字山互通出发，第一个出口就是五桂山。而万科四季花城就位于出口旁，乃名副其实的桥头堡。项目所在位置，比大部分中山楼盘离东区都要更便捷，可以说比中山更近东区！走坦洲快线，全程仅6公里！一路无红绿灯！按时速80km开车，一首周杰伦的《七里香》播完，刚好到达东区。万科四季花城，相当于一脚扎进了东区城芯。

不仅如此，坦洲快线的终点在坦洲，也就是说，待全线开通后，万科四季花城直通珠海，也非常快捷。再加上深中通道（在建）、深珠通道（规划），这里是妥妥的湾区新中心。

中山·万科四季花城·配套篇

教育：项目自带小学、幼儿园，一路之隔即是理工学院，周边还有8所高校环绕。家门口就是校门口，孩子童年每一天有你相伴，实现快乐幸福每一天！

医疗：通过坦洲快线，快速通达中山东区，畅达中山市人民医院、博爱医院等市三甲医院，享有市内zui先进的医疗设备，zui优质的医疗服务。关爱家人，就从守护健康开始。

商业：开车途中，仅在几分钟的听歌时间，就可到达盛景尚峰、远洋商圈、利和商圈、孙文纪念公园等各大休闲地。居住在此，不仅能享受五桂山自然生态保护区的空气环境，同时揽尽都市繁华盛景。

园林：项目拥有约200亩四季园林，享约1.67密度社区，绿化率更是高达42.67%。园林设计概念是以“创造力”为核心驱动力，独创“C3”价值体系，设置赛肯思景观设计、潇游科技和赛肯思文创三大业务板块。三大板块共同发力，打造致美园林意境，独到之美，随处可见。

社区：项目自带游泳池、约566平方儿童乐园、约670方老年康体社区、约400方青年健身场所等，打造一座健康乐活社区。

中山·万科四季花城·户型篇

建面约87-122平方 带装修山景三四房

建面约131/138平方 带花园、露台复式

建面约144平方 舒适大平层

楼栋分析

五桂山中山万科四季花城根据公示，备案名为龙河湾花园，包含28栋18层商住楼（其中住宅面积190980㎡，商业面积16600㎡,架空层面积8566㎡，门诊所面积2045㎡），2层车库面积66900㎡。

开发商实力

实力房企——万科企业集团 买房首选大品牌，万科在中山已经扎根19年，服务业主超过30000户，目前是唯一在售城区带装修新房——万科四季花城。

楼盘优缺点

优点：

【湾芯投资爆品】坦洲快线链接深珠通道、深中通道，一小时深中珠生活圈！

【大东区上车盘】坦洲快线6公里0红灯直达东区CBD，1/2东区价享东区繁华！

【三所学校傍身】项目自带幼儿园、小学（公立），一路之隔即是理工学院（大学），家门口就是校门口，孩子童年每一天有你相伴，快乐幸福每一天！

【2山5湖10园】项目依山瞰水，近享五桂山天然氧吧，长江水库、大尖山、金钟湖、秀丽湖等坐落五桂山，座拥一座大湾区公园城！

【回家就是度假】五桂山作为生态保护区，旅游资源丰富，吃喝玩乐享不停！

【500强万科造】中山万科首落五桂山，全新装修、一级资质服务配置，梦想生活、尊崇服务至此开始！

缺点：

小区地理位置好，价值格局高，价格稍微偏贵

目前入住率比较低，物业费相对较贵！

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