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深圳一湾臻邸
南山一湾臻邸售楼处24小时电话：400 909 9980
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在时代赋予湾区的热土之上，招商壹湾臻邸精准落址前海前湾。前湾位于三湾之心，不仅具有难以撼动的正统C位，更聚拢链接了前海的规划、产业、配套等，最能够成为工作与生活平衡的居住之地。
这里不仅聚集高质量高密度资源，在有限的时间与空间维度创造无限的生命愉悦；而且正以湾心之力汇聚人文地标，打造兼顾精神内涵与人文情怀的温馨港湾；又能于此尽享山河海湾四大景观，让每一寸时光都与山海呼应；还能凭借便捷的交通与悠然慢行小交通，畅达全市，放射湾区。
由外及内，项目打造了流光泳池、中央草坪、艺术连廊等园林空间，以及亲子阅读、社区客厅、宝妈交流等架空私享空间，不出社区，也能找到很多娱乐休闲活动。
更贴心的是，招商一湾臻邸配备5S物业服务体系，可以提供一对一专属管家、组织60岁以上老人每年1次社区体检、一键缴费/报修/购物、社区社交等定制级服务，让业主的生活非常高效、便捷。
壹湾臻邸自身更是精研匠造，塑造精致美学立面，雕琢隽永建筑；全力打造听海图景艺术园林，深植对时代湾居生活的追逐与热爱；将美学与艺术的交织碰撞定格成经典的空间记忆，匠筑建面约97-157㎡湾居3-4房，纳藏质感生活，为未来生活提供了无限想象力。
配套：国际级配套环伺，刷新湾区生活新高度
生活的本质，除了高瞻远瞩，看得见高屋建瓴的规划，也得有脚踏实地的基础配套。
在这一点上，前湾给出了近乎满分的答卷——国际级配套环伺，人均资源密度更高。
具体来看，主要体现在两大层面：
第一，是高能级配套多，一湾臻邸选址前湾，自然能享受塔尖资源倾斜。
项目西侧紧邻前海主干道听海大道，东侧靠近梦海大道，南侧靠近广深沿江高速。
通过这些道路，可快速连通东滨隧道、滨海大道，轻松抵达后海、深圳湾……
这些都是在深圳发展规划中占位总部基地的区域，含金量不言而喻。
另一个显眼的优势，在于项目是真正的地铁口物业，周边双地铁三地铁口，直线距离都在500米范围内。
据百度地图测距：
距5/9号线前湾站约400米；
距5号线前湾公园站约500米；
距离9号线梦海站约500米。
通过这两条地铁，项目可以快速抵达后海深圳湾超级总部基地以及宝中片区，还可通过换乘抵达深圳其它各区。
而三地铁口带给一湾臻邸的，除了便捷的交通，还有天然汇聚的人流和资金，这里天然就是一个适合商业中心汇聚的地方。
项目自带约4000平商业体量，周边汇聚了约30万平高端潮流繁华商圈：
约8万㎡万象前海、约4万㎡卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店（预计6月底开业）……时尚前沿生活一触即达。
项目周边的休闲配套，也能为业主提供高端的居住体验。
一方面，看海、听海、吹风，躺在开阔的大草坪上发呆，观赏湾区最美的落日晚霞……都是再难复制的生态景观。
据百度地图测距，项目直线距离约1公里内，有前海石公园、前海运动公园、前湾河水廊道公园、桂湾河水廊道四大公园。
前海石公园，立足于一块刻着“前海”二字的石头打造的公园，它见证着前海的蓬勃发展，如今已经成了前海的地标之一，也是前海的精神象征。
前海运动公园，是前海打造的特色运动主题公园，园区内各类运动场地设施可同时容纳约1000人参加各项体育休闲活动，是全民健身的绝佳去处。
桂湾公园，是前海第一个永久性、水廊道公园，由世界顶级景观设计公司——James corner field operations打造，堪称“森林中的城市、城市中的森林”。
公园内部构筑了热带密林、季节花林、湿地花园三层绿地台阶系统；
园区内采用一岛两岸布局，有9大主题景观、9栋小型活力建筑，3座浮力码头、4座步行景观桥……
漫步于此，可以充分享受森林城市、美好生活的丰厚福利。
另一方面，一批人文艺术配套也荟萃前海。
前海演艺中心（规划中）
伯克利未来音乐中心（规划中）
前海大剧院（在建）
国深博物馆（在建）
……
这些都是一湾臻邸业主能享受到的国际级生活配套。
此外，哈罗公学国际学校的进驻，也为一湾臻邸的国际范生活添砖加瓦。
这所学校是贵族学校中的佼佼者，拥有海外哈罗公学的著名背景和纯正的英式课程体系，是深圳塔尖人士家庭的首选学府之一。
况且这是由前海管理局引进的项目，作为顶尖私校，你能想象的那些最好的资源，这里都有。
根据官方公开数据，有75%为外籍教师，64%来自英国，其中大部分老师拥有五年以上的海外教学经验。
所有老师均为本科及以上学历，并拥有PGCE或IPGCE、QTS等教育资质。近半成教师拥有硕士或博士学位。
如此强大的师资力量加持，升学率自然也不会低到哪里去。
根据公开资料，其公共考试成绩超过了亚洲其他高端学校集团。在今年申请中，更是创下了AISL哈罗学校学生被英国牛津剑桥大学和美国常青藤联盟高校录取的最高纪录。
图源：网络
对一湾臻邸业主而言，这无异于是家门口的顶级私校。
除哈罗公学外，根据规划，前海还会配建2所九年制学校、5所幼儿园——都在项目直线1公里范围内。
其中一所位于泰康国际医院西南侧的学校，已确认归属于南二外（集团）前海创新集团。（注：具体学区划分以教育局公示为准）
可以想象，一湾臻邸业主享受的配套资源，都是国内首屈一指的、也是不可复制的。
多赠送、多变格局，从时间维度拉长使用寿命
放在深圳市场，一湾臻邸的使用率也是前排选手。
项目总共5栋楼，其中，有4栋楼使用率约79%-80%，仅1栋使用率约76%。
事实上，按照项目方面口径，实际使用率可达90%。其中一个非常重要的原因，在于飘窗设计。
从建面约98平到建面约155平，每个户型都有飘窗，只是数量多寡不同。
大致算下来，每套房子总赠送面积可达3.63-12.12平不等。
飘窗的作用，除了带来更高的空间利用率，还有可改造的灵动性。
客餐厅飘窗，能改造成卡座，用餐、休闲、待客都适合，也可以改造成柜子，储存不常用的杂物；
卧室的飘窗，既可以改造成梳妆台，也可以改造成衣帽间，还可以改造成榻榻米；
卫生间的飘窗，也能通过嵌入水槽的方式改造成洗手台……
飘窗的存在，让家的功能空间有了更多延展性。
而空间的灵活多变，让家在时间尺度层面有了更多延展性。
就拿建面约98平的A户型来说，这是一湾臻邸最小户型，仅凭一个6.1米面宽的阳台设计，就能为满足不同年龄的居住需求提供更多可能。
简单点说，关键在于与主卧相邻的那间客卧1——无论保留与否，都有不同的生活方式。
20岁：单身独居or二人生活，保留客卧1，搭配客卧2，一间做书房，在这里学习、处理工作，一间做娱乐房、健身房，用来在忙碌的生活之余放松自己。
30岁：有了娃，拆除客卧1，放大客厅面积，让孩子有更多活动空间。
40岁：娃大了，又可以恢复客卧1，给孩子一个独立的成长空间。
60岁：退休了，可以把孩子的房间改造成读报室、象棋室，也可以推掉阻隔墙，让老两口的生活又更多空间。
当然，不只是98平户型有可调整空间，115平和155平每个户型都有可活动空间，可以契合家庭每一阶段、每一位成员的需求。
如果你打算要二胎或三胎，可以看下115平横厅4房，B户型是我认为最出彩的产品。
横厅设计，6米面宽观景阳台，双面采光、南北对流，全屋飘窗……亮点如此密集的户型，更是区域内少见的产品。
如果合理规划，这一套房就能满足三代同堂、甚至四世同堂的居住需求。
不喜欢横厅？项目还有C户型——建面约115平竖厅产品。
双龙抱珠格局，是大多地段上佳的豪宅标配，广州天鹅湾、北京壹号院、上海海景壹号等明星豪宅都采用了这样的户型设计。
以公共空间为中心，左右为房，形似两龙相互夺珠的设计，暗含以人为中心的理念。
在日常生活中，更清晰的动静分区，能够营造一个互不影响又相互依赖的家庭空间。
在需要更多使用空间时，也能通过腾挪空间，改造成3+1房产品。
此外，C户型所有房源都是朝南向，或看公园绿地，或看园林，景观面优势抢眼。
需要注意的是，以上115平产品，总共只有253套，其中竖厅户型只有66套，卖一套少一套。
如果想要更大的居住空间，还有155平产品，也就是D户型。
这是一湾臻邸这次带来的最大面积段产品，空间尺度感更强。
户型设计方面不仅有前文提到的亮点，并且进门处多了一个灵动空间，空间不小，实用性超强。
可以根据需要，改造成健身房、游戏室等，也可以用来安放日常出门需要用到的大件物品，例如宝宝的手推车、长辈的轮椅等。
这个户型主打LDK+“巨厅”理念，整个通厅（客厅+餐厅+过道）面宽8米，进深5.4米，总面积足足有43.2平。
大开间、短进深的设计，让整个空间格局方正、大气开阔、功能清晰，也为日后家具摆放、创意软装等，预留足够的创意空间。
中岛西厨式设计，自然贯通客厅、餐厅，空间动线流畅。
一半做中厨布局灶台和油烟机，L型设计让洗菜到切菜到丢进锅里，都能在转身之间全部完成。
另一半主要作为西厨的操作台使用，可做面包煮咖啡等，还可以在岛台上设计水槽，方便洗涤食材，并可增加延伸吧台充当餐桌等等。
无论是美观性还是实用性，无一不透露着匠心巧思。
在我看来，一湾臻邸的户型设计并不只是简单的空间堆砌，而是能陪伴成长的房子，不用担心户型落后，更新换代，或者人口变化，而被迫换房。
理论上来说，一套房子，能住一辈子。
深圳一湾臻邸
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房产信息：
1月5日，深圳市房地产中介协会发布《2023年深圳楼市总结与2024年展望》。该报告认为，2023年的楼市关键词无疑用“修复”更为贴切。当前的楼市走势不再可能回到过去那种“短暂筑底，快速反弹”的行情，“慢筑底，稳修复”才是未来楼市的常态。
01
2023年二手房录得量
修复性回升近六成
根据深房中协统计到的二手房录得量数据分析，2023年全年，深圳二手房录得（含自助）42574套，对比2022年26853套的录得量，大幅增长58.5%，但相对于疫情前年均7万至8万套的水平，依然相差较大。
注：本图所示录得量，系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。（数据来源：深房中协中介标准指数）
02
全年呈现“U”型走势
未有月份突破“荣枯线”
（数据来源：深房中协中介标准指数）
从走势可以清晰地看到，全年楼市交易量有两个“小高峰”即3月与12月。作为疫情放开后的首个“金三”月份，承载了太多市场预期，加之叠加疫情期间积压的需求，集中在3月释放。从4月开始到9月，交易量开始再次呈现筑底的特征，其间随着货币与信贷政策以及调控政策持续性“松绑”，才在四季度止住“颓势”。但即使是全年月度交易量最高的3月份，也未能突破行业普遍认可的5000套交易“荣枯线”标准。
03
交易逐渐向中心城区集中
从成交面积的分布情况看，2023年在各项利好政策的推动下，90平方米以下的成交占比相比2022年有所增加，但据行业一线业务人员反馈，2023年成交量户型主要为价格回调，以“笋盘”的房源为主，而144平方米以上的大型豪宅，因价格相对坚挺，交易量占比较往年却有些许回落。
从成交板块看，南山、福田等改善型区域占比持续上升，反映出市场交易逐渐向中心城区集中的态势。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
报告认为，经过一年楼市的观察，无论是行业，还是社会，对于当前的楼市，基本判断为“L型”缓慢筑底恢复的行情，在宏观经济与市场预期未能出现明显趋势性或扭转性的改变前，房地产市场不太可能再出现较为明显的回升。因此，慢市场的认知已成为当下全行业较为一致的共识。
来源 读创财经综合
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