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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？），想了解更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话400-9098-161，销售会为您详细介绍。

项目基础信息：

开发商：深圳中晟实业集团有限公司

占地面积：16492.61㎡

总建面积：118010㎡

总户数：468户

车位：742个

总楼层：28层，层高3米

绿化率：30%

容积率：4.52

产权：40年

梯户比：4梯18户

产品类型：商务公寓

交楼时间：精装现楼

开发商品牌：

中晟集团深谙商业的重要性，选址之处便已在商圈重芯，周边环绕总建面约5.3万㎡益田假日天地以及大空港“首席体验式商业旗舰”——总建面约10万㎡的同泰时代广场购物中心，这两大商圈集聚了中影益田·假日影城、太平洋影院华南旗舰店、华润万家、星巴克等品牌入驻。同时项目周边的华强城与沙井海岸城也在加快建设中，未来也将给区域带来丰富的商业资源。

【项目价值】

比邻全球最大会展中心与国际会展为邻，享会展1:9经济带动效应，承接国际会展外溢80万居住需求。

粤港澳大湾区交通核心机场高铁枢纽，全国第二大空铁联运交通枢纽，年吞吐量极限值8000万人次

【真正的海陆空轨铁 五维立体交通】

🌊海 ▷码头机场码头：

约70分钟航程可以通往广州、中山、珠海、香港、澳门

🚇陆 ▷自驾2条主干道+2条高速，门口宝安大道，临近107国道、京港澳高速、沿江高速路口，50分钟抵达深圳核心区

🛩️空 ▷机场宝安机场T3、T4航站楼，乘坐地铁11号线3站10分钟直达

🚄轨 ▷轨道地铁11号线桥头站C出口0距离＋地铁12号线桥头西站1.3公里＋地铁20号线穗莞深城际：乘坐地铁11号线2站6分钟直达穗莞深机场北站。连接深圳前海~宝安机场~东莞~广州东站深大城际（建设中）：乘坐地铁11号线2站6分钟直达穗莞深机场北站，连接宝安T4枢纽~龙胜~大运~坪山，预计2025年开通，开通后20分钟可到达龙华、35分钟到龙岗、50分钟到龙岗

🚇铁 ▷铁路深茂高铁（建设中）：

深圳机场枢纽-东莞-广州-中山-江门-阳江-茂名

【鼎立繁华，成熟商圈】

自带9000平商业，将打造成片区标杆商业街（星巴克、奈雪、瑞信咖啡、全家便利店、宁波银行等等已进驻），还有周边片区最高端商业同泰时代中心及益田假日天地；

【会展经济圈唯一山湖景公寓】

享一线2000亩立新湖湖景，8公里环湖绿道。

立新湖，约2000亩原生湖泊景观面积相当于1.5个香蜜湖，有深圳“小西湖之称凤凰山森林公园、望牛亭公园、翠岗公园、白石厦公园环伺左右项目近览立新湖景、凤凰山色，远瞰珠江口海景山揽水赏景，邂逅愜意生活

【样板房鉴赏】

【户型鉴赏】

34平户型1房1卫

38平户型1房1卫

61平户型2房1卫

68平户型2房1卫

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深圳楼市新政影响积极，年底购房优惠增多！

日前，深圳迎来今年第4个“日光盘”，这为深圳楼市注入了又一剂强心镇里，有效提振市场信心。

回看2023年，深圳相继出台了一系列楼市宽松政-策，其中包括合并双拼房证、实行“认房不认贷”政-策、下调个人住房贷款利率、二套房首付比下调至40%、调整了“豪宅”认定标准等。

房地产业内认为这一政-策调整对市场产生积极影响，其中释放一批有实力的购房需要。对调整了“豪宅”认定标准，以往核心区域除小户型外基本为豪宅，现在大多变为普宅，满5即可免征增值-税及附加-税，节省了大量的税-费。

根据南方+此前调查，在深圳发布二套房首付比例降至四成，并调整了“豪宅”认定标准的政-策执行首周后，市场积极响应。其中，深圳贝壳平台成交量增长34.4%；深圳中原平台的新房成交量环比增160%，二手成交量环比增27%；美联物业平台的购房量预计增幅超过五成。

另据深圳市住建局数据，一系列楼市调控组合之下，深圳一、二手住宅在10月、11月走出年底翘尾行情。与此同时，房地产业内有信心，12月份的成交量将维持这一良好趋势。

据此，业内普遍认为，一系楼市政-策调整对市场明显触动。

年底购房更实惠？

深圳房地产业内指出，对房企来说，每年8月至次年1月份都有营销的重要的节点，一般来说给出的优惠很多，尤其是春节前，开发商为了冲刺新年的业绩，通常给出的优惠力度更大。因此，对于购房者来讲，下半年尤其是春节前，是一年中购房的好时机。

上述业内表示:

一是，年底房价更实惠。

据国家统计局数据，，近四年来每年的11月、12月、次年1月，深圳一手住宅的价格或小幅下降、或涨幅小于其他时间、又或价格与此前持平。这一情况在2022年11月至2023年1月期间更加明显，一手住宅房价依次下降0.5%、0.3%、0.2%。因此，整体来看，开发商在年底销售时，定价会更加实惠。

二是，年底开发商优惠多。

除了商品房定价更低，到了年底，开发商为了冲刺年度销售业绩，往往会在春节前集中推盘、释放优惠，工抵房、特价房等也较多。同时，开发商为了达成年终销售任务和绩效考核，也会争取用最大的折扣保障成交。

因此，年底的成交通常更旺盛。

根据深圳住建局披露近几年的楼市数据，春节前是深圳一手住宅成交量普遍是高峰期。以深圳近四年成交数据为例，每年的11月、12月、次年1月的成交量均有不同程度冲高。其中，2020年11月、12月、2021年1月三个月中的一手住宅分别成交6296套，5319套、8356套，远高于2020年与2021年这两年4000套的月均成交量。

2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变

一、2023年，深圳政-府推出了一系列关于入户房产社保政-策的新政策，以支持深圳房地产市场的发展。其中，重要的政-策改变是：

1.增加了入户房产社保的购房额度：深圳政-府提高了入户房产社保的购房额度，从原来的50万元提高到了100万元，以支持深圳房地产市场的发展。

2. 增加了入户房产社保的贷-款额度：深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款额度，从原来的30万元提高到了50万元，以支持深圳房地产市场的发展。

3. 增加了入户房产社保的贷-款期限：深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款期限，从原来的30年提高到了50年，以支持深圳房地产市场的发展。

4. 增加了入户房产社保的贷-款利率：深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款利率，从原来的4.9%提高到了5.5%，以支持深圳房地产市场的发展。

二、深圳政-府如何支持深圳房地产市场的发展

深圳政-府一直致力于支持深圳房地产市场的发展，并采取了一系列措施来支持深圳房地产市场的发展。

1. 加强房地产市场的监管：深圳政-府加强了房地产市场的监管，以确保深圳房地产市场的稳定发展。

2. 加强房地产市场的财-政支持：深圳政-府加强了房地产市场的财-政支持，以支持深圳房地产市场的发展。

3. 加强房地产市场的投资支持：深圳政-府加强了房地产市场的投-资支持，以支持深圳房地产市场的发展。

4. 加强房地产市场的政-策支持：深圳政-府加强了房地产市场的政-策支持，以支持深圳房地产市场的发展。

三、2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变对深圳房地产市场的影响

2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变，对深圳房地产市场的影响是显著的。首先，深圳政-府提高了入户房产社保的购房额度、贷-款额度和贷款期限，以支持深圳房地产市场的发展。这将有助于提高深圳房地产市场的投-资价值，吸引更多的投-资者进入深圳房地产市场，从而推动深圳房地产市场的发展。

其次，深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款利率，以支持深圳房地产市场的发展。这将有助于降低深圳房地产市场的贷-款成本，吸引更多的投-资者进入深圳房地产市场，从而推动深圳房地产市场的发展。

四、结论

2023年深圳入户房产社保政-策的新政策改变，对深圳房地产市场的影响是显著的。深圳政-府提高了入户房产社保的购房额度、贷-款额度、贷-款期限和贷-款利率，以支持深圳房地产市场的发展。这将有助于提高深圳房地产市场的投-资价值，吸引更多的投-资者进入深圳房地产市场，从而推动深圳房地产市场的发展。因此，2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变，对深圳房地产市场的发展具有重要的意义。