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星龙园预计448套左右住宅，除去回迁预计还有三百多套可售住宅，此地块占地有限，设计有空中花园，建筑外观采用大量玻璃幕墙，整体产品档次较高，由3栋建筑组成，其中1、2栋为住宅共42层;3栋为6班幼儿园4层。同时也为照应后期商业，商办，公寓等产品的协调一体化。

【本地块占地】9866.58㎡

【总占地面积】约131535.6㎡

【总建筑面积】约631924㎡

【推售产品】建面约72㎡-143㎡2房-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】预计448户

【绿化率】40%

【梯户比】三梯五户|三梯六户

【开发商】利联城更

【售楼处电话】400-0666-032转6668

【项目地址】龙岗·龙城街道龙翔大道与黄阁路交汇处东北侧

项目亮点

【区位亮点】星龙园项目位于龙城街道爱联片区龙翔大道与如意路交会处西侧，西临奥体新城，北依余石岭公园，由龙翔大道、黄阁中路、如意路、沙园路四条城市主干道围合而成，生活氛围浓厚，交通路网发达。

【配套亮点】星龙园距离世茂深港国际中心仅一路之隔，步行10min左右可达。占据大运新城C位，集中商业规划配建约30万㎡，届时将成为龙岗最大的集中商业群落。

【教育亮点】星龙园项目一墙之隔就是龙岗外国语学校，学校成立于2013年，近两年进行了扩建，位于大运新城，毗邻东部大学城，是区直属九年一贯制学校，也是龙岗第一所公办外国语学校。

【品牌亮点】利联实业创建于1993年，拥有房地产、零售业务、公路建设、物业管理四大产业，在房地产领域，利联集团先后开发了利联太阳广场、星桂园等商业、住宅项目。

区域价值

地铁枢纽

星龙园具体位于龙城街道龙翔大道与黄阁路交汇处东北侧，项目所在位置可以说是龙岗目前新盘最优越的地段。衔接既有地铁 3 号线及在建 14、16 号线和规划的21号线、城际 33 号线(深大城际)。

地铁3号线(已建成)人均流量超78万，直通深圳福田。

地铁14号线(在建中)7站进福田，直通深圳福田核心区(2022年10月试运行)。

地铁16号线(在建中)大运北站与项目毗邻(预计23年6月前通车)。

地铁21号线(远期规划)联通前海，贯穿龙华、龙岗，提速东进战略。

地铁33号线(远期规划)连通深惠，直达机场，时速达160KM/H。

主体已封顶，今年买，明年住；麦当劳已入驻，在售建面约74-143㎡2-4房舒居美宅。

龙岗大运的星龙园位于龙城街道龙翔大道与黄阁路交汇处东北侧，它的北侧是龙岗外国语学校，西侧是大运中心体育场馆，大运公园等，作为利联城市更新项目首批入市产品，不管是位置还是周边的配套，都值得一看。

社区品质

项目自带幼儿园，步行约450米可达”大运中心“地铁站，1站可抵达大运站，可快速到达福田和罗湖等区域。星龙园设计有空中花园、泳池，建筑外观采用玻璃幕墙，整体产品由3栋建筑组成，其中1、2栋为住宅，共42层；3栋为3000㎡幼儿园共4层。商业，商办，公寓等产品的协调一体化，社区商业配套约2600㎡，公共配套设施包含幼儿园、社区警务室、社区服务中心及管理用房等。利联集团始建于1993年，是一家集公路基建投资、商业地产、新零售业务、房地产开发等多元业务板块于一体的大型民营企业控股集团。

交通出行

星龙园位于龙岗大运，由龙翔大道、黄阁中路、如意路、沙园路四条城市主干道围合而成，生活氛围浓厚，交通路网便利。周边多条地铁沿线，步行约450米即可到达地铁16号线“大运中心”，一站可抵达大运站，非常便捷。并且已开通的地铁3号线，地铁14号线，在建的深大城际（预计2026年开通）、在建的深惠城际（预计2026年开通）均交汇于大运站，出行相当方便。

生活配套

项目自带商业，距离外国语学校约190米，目送孩子上学。日常购物可前往周边社区，直线1公里范围内有星河COCO Park（龙岗店）、山姆会员店、天光城购物中心，平时假期逛街十分便捷。周边休闲配套方面，西侧步行790米即为大运中心体育馆，约1公里有龙城公园，约2公里内有大运公园，周末带着家人露营，一起散步、跑步、骑行绿道之中，自由呼吸超600㎡负氧离子，惬意生活。

配套价值

项目西临奥体新城，北依风景宜人的余石岭公园;

远处山峦起伏，高层景观视野更加开阔;

现周边均有较多绿色资源，视野开阔，自然生态环境较好。

北面——与天健地产、奥体新城相邻

南面——10层左右住宅小区

西面——临奥体新城

东面——风景宜人的余石岭公园，视野开阔，景色优美

楼栋分析

星龙园更新单元拆除范围用地面积219512.8㎡，更新单元开发建设用地面积131535.6㎡，规划容积631924㎡，规划容积率4.8。由深圳市利联龙城房地产开发有限公司主导，力求创造一个以体育为主题的、融合时尚、文化、艺术、娱乐、休闲和餐饮的商业综合体。

户型分析

建面约72㎡-143㎡2房-4房

户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。

正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。

日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。

卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

点式围合布局 高颜值现代审美建筑 点式围合布局 高颜值现代审美建筑点式围合布局 高颜值现代审美建筑

项目优缺点

优点：①星龙园项目位于龙城街道爱联片区龙翔大道与如意路交会处西侧，西临奥体新城，北依余石岭公园，由龙翔大道、黄阁中路、如意路、沙园路四条城市主干道围合而成，生活氛围浓厚，交通路网发达。

②星龙园距离世茂深港国际中心仅一路之隔，步行10min左右可达。占据大运新城C位，集中商业规划配建约30万㎡，届时将成为龙岗最大的集中商业群落。

③利联实业创建于1993年，拥有房地产、零售业务、公路建设、物业管理四大产业，在房地产领域，利联集团先后开发了利联太阳广场、星桂园等商业、住宅项目。

④星龙园项目一墙之隔就是龙岗外国语学校，学校成立于2013年，近两年进行了扩建，位于大运新城，毗邻东部大学城，是区直属九年一贯制学校，也是龙岗第一所公办外国语学校。

缺点：周边农民房众多，景观一般;

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深圳下调二套住房最低首付款比例至40%

记者从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例。

二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

降低购房成本，深圳优化普通住房标准

11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。

将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。

一套总价800万的房子，按照豪宅线重新划定之前，超过了750万，算豪宅，所以首付得80%，首付金额得640万元，贷款160万元等额本息30年，月供8106.96元。

新政之后，750万成交价豪宅线删除，800万元的房子成为了普通住宅，如果二套房首付不变，得70%，如今下调至40%，首付金额320万元，首付相较之前减少了一半，上车门槛的确大幅降低了。

但贷款480万元，等额本息30年月供得2.43万元，月供相较之前增加了1.62万元。