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京基御景半山位于龙岗区宝龙街道，属于连接坪山和龙岗中心城的新兴开发地段，目前该区域内的宝龙科技城已纳入国家级高新园区，政府将加大该片区的投资、扶持力度，也将带动区域相关配套产业发展。片区内在建有地铁14号快线，未来1站即可到达大运片区，到罗湖、福田仅需7、8个站，交通环境改善带来区域整体价值提升。目前已有碧桂园、中信、京基等知名开发企业布局该区域，未来旧改建面约超过750万㎡，产业、交通加上旧改的三重利好，将助力区域腾飞。

开发商

京基地产创建于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。

环境与配套

宝龙南约之前一直以产业为主导，商品住宅体量稀少，多年来在教育、商业、医疗配套方面未有明显改善。随着片区的产业升级，将有更多的高新企业落地宝龙科技城，推动相关的配套产业加速落地完善。14快线的建设也使得宝龙片区与其他区域联系更为紧密，可便捷享受到地铁沿线周边的各种配套设施，弥补小范围区域内配套不足的窘境。

项目自身规划较为齐全，日常生活所需基本都可以自给自足，且区域内的旧改项目也将带来大型商业，改善和提升片区的整体商业环境。

1、商业配套

项目以社区型的沿街商业为主，配建商业面积共计3200㎡，还要加上500㎡的菜市场，能够满足居家的基础需求。

而稍微大型的商业有尖莎咀购物中心，位于振业峦山谷的商业裙楼内，主力店为沃尔玛超市，步行距离大概1公里。

2、教育配套

项目配建有12班幼儿园、托幼中心，项目中心还规划有九年制学校，对面峦山谷有九年制的宝龙学校、幼儿园，以及宝龙外国语学校和民办的伊斯顿龙岗书院。

宝龙学校：2013年成立的九年制公立学校，位于峦山谷一期和二期的中间位置，距离项目约500米，招生范围为比宝二路以西，即比亚迪工业区以西。项目属于宝龙学校和宝龙外国语学校的共享学区范围。

龙城高级中学（教育集团）宝龙外国语学校：公办九年一贯制学校，学校占地面积4.3万平方米，建筑面积8.6万平方米，办学规模72个班，可提供优质学位3360个。

3、医疗配套

区域公共医疗资源缺乏，虽附近有配建医院，但是属于专业性质的肿瘤医院，非综合性医院，小病有小区自带1000㎡的社康中心（位于1栋A座楼下），基本可以满足，其他需要到龙岗中心城。

4、文体生态

龙湖体育公园建设及宝龙片区道路改造EPC项目是宝龙街道办的重点工程，预计总投入约29.5亿元，已于2017年完成招投标工作，今年上半年还在进行市政工程地块征收拆除工作。

据了解，整个工程包括6个部分，道路建设包括宝龙大道及周边13条路的交通优化、路面提质、景观提升等；公园建设包括龙湖文体公园（含宝龙文体中心）、马鞍岭公园、石鼓岭公园3座公园的新建工程；门户打造部分包括坪山高铁站标识性质门户节点的建设，其他门户节点采用简洁、自然的景观进行标识；过街设施建设包括宝龙大道沿街沿线6座人行天桥及一处地下通道的建设；2处垃圾转运站建设工程；其他小型配套及附属设施。

5、交通配套

项目所在区域东连坪山高铁站，西接龙岗中心城核心区域，从项目开车约4-6公里即可到达龙岗爱联商圈、龙中商圈以及大运商圈，未来通过地铁14号线，1站即可到达大运交通枢纽，2-3个地铁站即可享受地铁沿线周边的商业、市政等配套，便利程度相对较高。

同时将加快推动东部过境通道、南坪快速3期、惠盐高速改扩建等对外道路建设，打通断头路，构建外通内畅的便捷交通网络，将区域原有的交通短板转为优势。

高速路：东部过境高速公路途经罗湖、龙岗、坪山三区，不仅是罗湖、福田中心通往龙岗、坪山的重要城市快速通道，也是连接莲塘口岸、文锦渡口岸和盐田港至粤东地区的过境、货运通道之一。

迄今为止已开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店、天涛轩、京基御景印象等一系列大型高端住宅社区和五星度假酒店，而目前正在成功运作像京基100、京基滨河时代、京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等商业地标。

该项目依山而建，北面和西面可看山景，周边环境较为安静宜居。项目总用地面积约6.3万㎡，规划总建面约22万㎡，共分为6个住宅区域，包括高层住宅、别墅、商业及配建公共配套设施，容积率仅3.45，密度相对较低，采用围合式建筑布局，使得公共空间面积增大，保证了各个楼栋之间的采光通风、以及景观面的最大化。

项目共计11栋15座高层住宅，以及13栋别墅住宅，主推建面约79-150平2-4房住宅。项目两面环山，采用台地设计，引入北面的山体景观，沿地形走势，逐级上升，配套登山道形成私家步行景观轴线，营造出的台地居住景观。

②建筑参数

项目总建面30.6万平米，容积率3.45，最高高度100米，最大层数34层。地下停车位2117（充电桩635个），非机动车停车位，地上594个。

项目总户数为1914个，停车位大于1:1，车位比超过一般小区配备的车位数量，弥补短期内公共交通出行的不便。

项目总户数为1914户，其中套内建筑面积（非建筑面积）小于90㎡的有1569套，约占总量的82%。

③户型分析

三房为主力户型：79㎡的户型占比约24%，97㎡的户型占比约12%，105㎡（黄色）的户型占比约12%，105㎡（绿色）的户型占比约36%，132㎡的户型占比约12%，150㎡的户型占比约4%。其中，97-105㎡的三房户型占比约60%。

79㎡两房一卫、97㎡三房一卫、105㎡三房两卫、132㎡四房两卫、150㎡四房三卫

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