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——中山越秀龙湖天樾——

中山越秀龙湖天樾售楼处电话：400-0666-032转6668 （24小时热线电话）

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项目基础信息：

【位置】小榄镇菊城大道（金宁集团旁）

【面积】95-135㎡

【总户数】1012户

【楼栋情况】9栋楼，24-25层

【交房标准】精装

【车位比】1:1.05

【绿化率】35%

【容积率】3.00

【交房时间】2024-3-30

【梯数】1栋2梯5户 9栋2梯4户

【售楼处电话】400-0666-032转6668

【在售栋数】1栋.9栋（95㎡-115㎡-135㎡）

【物业费】3元/㎡，龙湖物业（全国TOP4）

越秀龙湖·天樾总占地约60亩，拥有1012户的总户数，该楼盘采用了匠心独具的设计理念，采用了创新的十字楼型设计，实现了户户朝南，每户采光、通风、视野性能最优，在园林设计方面，项目更是打造了“八重樾境”度假式园林，社区配套丰富，覆盖多种全龄段活动需求。

越秀龙湖天樾位于小榄菊城大道西侧，邻近LED中国九州城。总占地面积为4万㎡，规划总建筑面积为16万㎡。菊城大道作为小榄的主干道，从项目出发10分钟即可小榄站和小榄车站，周边还环绕中山西环高速、广佛江珠高速等，一出家门就能畅通整个湾区城市。除此之外，另外周边汇聚了全龄教育需求，九州基小学、菊城中学、小榄镇第一中学均环绕在项目周边。还有三甲医院——小榄人民医院也距离项目不远。商业配套就更不用多说了，最快10分钟可到达古镇大信新都汇，小榄大信新都汇、百汇时代广场等。另外项目本身还将打造无边游泳池、樾下泛会所、会客厅、篮球场、阳光草坪等丰富的配套。业主足不出户即可享受到全龄段活动配套。

越秀龙湖天樾位于菊城大道旁，东侧就是小榄LED中国九州城，南侧有一条小榄涌。从项目沿着菊城大道往西行驶，过横琴大桥之后就是古镇，距离古镇大信新都汇也就约1.7公里；往东行驶就到了小榄镇中心。除此之外，周边还环绕着中山西环高速、广佛江珠高速、广珠城际，业主一出家门就能畅通城区，甚至是直奔珠海、广州、江门等。

而且，距离项目5公里左右，就是广珠城际的小榄站。另外，直线距离项目1公里内，就有中山市小榄人民医院（三甲医院）、小榄中学、九洲基小学、西北组团儿童公园等等，足够满足日常生活所需。值得一提的是，项目正好是在小榄镇九洲基片城市更新的范围内，目前处于片区策划阶段，仅一路之隔的永宁社区螺沙片区旧改。

越秀龙湖天樾由追求品质著称的龙湖与国企越秀联合开发，是目前小榄新楼盘里最靠近市中心的了。越秀负责整体操盘，龙湖负责后期物业，单纯这个配置已经很值得深入了解啦。项目容积率3.0，绿化率35%，小区总共9栋高层住宅，最高24-26层，2梯4户/2梯5户设计，户型涵盖95-135平，其中目前在售的1期有1/2/8/9栋，交楼时间合同为24年3月底，实际可能在元旦前后。

越秀龙湖天樾采用十字围合式布局，这样每户的视野更开阔，遮挡小，这点还是不错的，但同时也意味着有些楼栋户型朝向不正。此外项目整体的楼间距不小，感觉还是舒服的。项目体量也不算小，内部规划设施较完善，目前整体还在建设当中，在园林打造方面，就目前看到的实景体感还是不错的，可以期待项目建成的样子。

小区情况

越秀龙湖天樾采用十字围合式布局，这样每户的视野更开阔，遮挡小，这点还是不错的，但同时也意味着有些楼栋户型朝向不正。此外项目整体的楼间距不小，感觉还是舒服的。

项目体量也不算小，内部规划设施较完善，目前整体还在建设当中，在园林打造方面，就目前看到的实景体感还是不错的，可以期待项目建成的样子。

从地段价值看，越秀龙湖·天樾完美演绎了什么叫做出生在风口浪尖之上。

小榄目前全镇土地开发强度达到76%，核心区土地资源稀缺，几乎已无大规模土地可用于成片住宅区开发。

越秀龙湖·天樾所在地块是小榄镇历史上首次采用招拍挂的方式出让的地块。

项目户型鉴赏：

在中山中心区，要问什么最宝贵？空间！普遍只有约140㎡以上的豪宅， 才会实现专梯入户的奢级体验，而天樾湾，建面仅约87㎡，就跨级带来堪比大平层般的享受。高度私密的专梯专户 ，告别拥挤等待，电梯厅空间，满足日常的收纳需求， 亦可自由定义，动静皆宜， 尊崇享受，给家人满满的安全感

展开户型图，不难发现，飘窗、阳台、小房的超高赠送面积，加之 全屋0过道设计，为整个户型挤出了更多的打造空间， 建面约87㎡不仅做到了3房， 三个房间都不小，摆放1.8米床绰绰有余， 并且拥有主卧套房设计， 加上双L型270°卧室飘窗， 以及阳台、创意空间的超高赠送面积， 为整个户型腾出了更多空间，多个爆点聚变，成功点燃中山市场， 成为当下万众青睐的户型爆款。

当然，惊喜从来都是多多益善才好，除了建面约87㎡3房之外，还有中山鲜有的建面约85㎡3房，高效的空间拓展，尊享双卫！主卧套房设计，配备大飘窗，创意空间只计算一半建筑面积，使其拥有叫板市场的超高得房率

除了以上两款小户型之外，建面约93㎡五开间朝南也是另一“角儿”4房配主套设计，还配备入户花园，有效拓展空间，尽情延伸生活尺度，五开间朝南，大横厅阔绰尺度，气派非凡，主套房南北双全景飘窗，身临现场，震撼视觉让人心潮澎湃

不得不提的还有建面约105㎡4房，南北双阳台， 通透又对流，中山人也无惧回南天，且空间动人，前乘凉后晾衣，如同坐拥2个私家小院， 带主卧套间设计，超高实用空间 ，为二胎家庭所青睐， 同样专梯专户 ，私享电梯厅， 多一房就少一事，让生活拥有更多可能，充分拓展空间效能，让人无可挑剔！

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