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✅深圳东方凤雅名苑✅

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东方凤雅名苑规划有四栋高层住宅，呈围合式布局，165㎡-188㎡4房，1、2栋3梯2户，3、4栋2梯2户，三面采光通风，低密舒居大宅，中心规划有新东南亚度假风情园林，是融合自然与现代的典雅高档生态住区。

占地面积：7999.61 ㎡

建筑面积：49248 ㎡

物业类型：住宅

产权：70年(2011.12.13-2081.12.12)

楼栋总数：4栋(1栋13层/2栋15层/3栋24层/4栋24层)

均价9万/㎡带精装(内含8000元/㎡装修费)

交楼时间：2021年12月

交楼标准：精装

总户数：144户

梯户比：3梯2户/2梯2户

车位：360个(1：1.5)

容积率：3.5

绿化率：30.14%

物业费：6元/㎡·月

售楼处电话：400 172 0755

物业公司：深圳市惠名物业管理有限公司

开发商：深圳市东方尊峪房地产开发有限公司

项目亮点

1、梧桐山脚下，拥有无可复制的自然资源，周边仙湖植物园、弘法寺、东湖公园、仙桐体育公园环绕。

2、低密纯大户型，只有166㎡、188㎡2个户型，南北通透的双阳台设计，可获得山与城结合的景观体验。

3、高品质泰式风情园林、享内部园林+外部梧桐山形成双重景观。

4、周边配套齐全，罗湖外国语学校、罗湖中医院等配套都在项目附近。

区域价值

老城焕发新活力

罗湖区位于深圳市中南部，根据深圳市委大湾区办发布的《粤港澳大湾区建设深圳指引》显示，罗湖区定位为老城区焕发新活力的国际消费旅游区，重点推进深港口岸经济带建设。

罗湖产业规划“一主两区三带”：

一主：以深南路为中轴线，打造“总部经济主廊道”。

两区：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。

三带：拓展北部发展新空间，发挥金融集聚优势，加快南部深港边界地区开发，深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系，增强承载全球高端资源集聚的核心功能，为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。

2021年罗湖区政府报告在部署2021年工作安排时提到，要深入推进粤港澳大湾区建设，打造深港口岸经济带。为打造国际一流湾区和世界级城市群，深圳以深港口岸与邻近区域、过境地块为核心，协同建设集科技创新、高端制造、文旅消费、医疗教育等于一体的深港口岸经济带，打造深港合作新平台。

同时罗湖将打造全域消费空间格局，大力拓展消费空间，培育壮大消费新业态新模式，全力畅通国际国内市场，推动黄金珠宝产业高质量发展，打造国家全域旅游示范区。

莲塘口岸经济

项目位于罗湖区莲塘片区仙桐路与云桐一路交汇处。片区内的莲塘口岸是深圳的第七座口岸，采用一站式通关模式，日均通关旅客可达30000人次/日，车辆可达17850辆次/日，赤裸裸的人口红利。莲塘口岸的出现，是实现深港跨境交通“东进东出、西进西出”、连通香港、辐射国际的又一重大枢纽，莲塘片区的居民往来香港将更加便捷。这个口岸的重磅之处还在于未来将成为深圳东部、惠州及粤东、赣南、闽南等区域的进出口贸易，跨境贸易的集聚地，片区也将随之成为又一大型跨境消费圈。

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实施约194个重点项目，共约2300万㎡体量的超级旧改，涵盖了10大产业片区。目前由华润开发的湖贝旧改项目，其商业地块已经动工，正在加紧施工中，建成后将打造为升级版的万象系商业 。还有蔡屋围统筹片区城市更新、华润笋岗中心万象华府、城建梅园、独树村以及“罗湖二线插花地”等众多旧改、棚改项目均已启动或于近期可入市。

室内装修材料选用

①国际一线品牌 ②成品原装进口 ③全屋统一风格。

厨房：

精选意大利ARAN橱柜，注重优雅细节的精髓，以精湛的工艺创建全明智能舒适的厨房环境；

博世六件套，欧洲著名家电品牌，让生活时刻保持品质；

洗手间：

汉斯格雅精铸龙头：独一无二的“空气注入式”技术，融合了Select按键和喷淋设计，实现高效节水。

汉斯格雅沄雨花洒：喷淋细密，带来舒心的沐浴体验；、。

面盆龙头：通过富含空气的水令人愉快得充满柔和的喷射，节水不失舒适。

唯宝智能马桶：重新冲水槽设计，便捷智能，可全面冲洗坐厕内部；搭配智能盖板，可加热坐便器，内置LED照明系统为夜间入厕提供便利。

智能面板：来自德国摩根品牌，多重居家模式、智能灯控、自动窗帘，真正的“智能化”、“远程化”。

收纳五金：享誉世界五金行业的德国海福乐，其产品和服务覆盖全球各大家居行业。

入户门锁：美国耶鲁智能门锁，多重数字密码组合、指纹识别技术，智能安全。

铝合金门窗：日本YKK门窗，密封性好，不易积灰，抗压性强，隔音隔热。

鞋柜衣柜：采用可活动面板，方便放置，三胺板柜体，可防潮。

地板柜门：欧洲E0级环保标准是国际至高标准，健康环保大气美观。

电梯：日本三菱原装进口，质量上乘。独家智能化门机系统，开关门平滑静音，可确保稳定的开关门性能，保证电梯安全运行。

资源禀赋配套

梧桐山是深圳的绿肺，深圳的氧工厂，深圳母亲河“深圳河”发源地，31平方公里的梧桐山，磅礴森林引人入胜，世界山居的东方图卷。

弘法寺是仙湖植物园景区内的弘法寺，也是深港地区重要的宗教文化研究、传播中心，也是深圳地区香火最为鼎盛，影响最大的佛教胜地和旅游热点。

教育资源

罗湖外语学校创建于1999年，初中、高中学段教育学府，以“外语优势、多元发展”为办学思路，培养全面发展的国际化人才，荣获广东省一级学校，第一批国家级示范高中，广东省重点中学，综合实验班本科升学率100%，重本升学率75.45%，连续十年被评为深圳市高考先进单位、高考卓越奖。

交通配套

莲塘口岸获国家验收，莲塘口岸创新一站式通关，日均通关旅客可达30000人次/日，车辆可达17850辆次/日。口岸强通关量，将辐射深圳东部、惠州以及粤东、赣南、闽南等区域的进出口贸易。跨境人、货、场聚集地，推动莲塘成为又一跨境消费圈。

2号线延长线开通倒计时，莲塘迈进大地铁时代，咫尺莲塘地铁站，6站罗湖中心、10站福田中心，向西繁华，向东自然，地铁8号线直达大小梅沙，多维立体交通，莲塘加速大蜕变。

惠深沿海高速、东部过境高速（在建），双高速加持，纵享便捷交通，极大缩短莲塘到达深圳各区的出行时间。

医疗资源

罗湖中医院，深圳东部中医龙头，三级甲等中医院，引入上海中医药大学（多个学科全国排第一）的专家团队和医疗资源，深圳市第三方患者满意度测评中蝉联全市公立中医医院第一名。

楼栋分析

东方凤雅名苑位于仙桐路和云桐一路的交汇处，由深圳市东方尊峪房地产开发有限公司进行开发，包含住宅、商业等业态，占地面积仅约0.8万㎡，总建面仅约4.9万㎡，是一个规模较小的社区。

项目整体由4栋住宅建筑围合而成，北面是京基云景梧桐，南面是莲馨家园，容积率3.7，停车位约220个，总房源144户，配套1500㎡商业、1500㎡肉菜市场，不足之处在于没有配套幼儿园。

从项目布局上看，有内外双重景观。

项目依山就势，楼间距上和朝向上进行把控，在户型上通过三梯两户、南北通透的双阳台设计，以获得最好的山与城结合的景观体验。

园林风格上，则采用泰式奢贵设计，主打泰式皇家风情园林，入口以高大挺拔的加纳利海枣营造尊贵大气的仪式感，演绎异域风情之美，因而内部园林+外部梧桐山形成双重景观。

户型分析

东方凤雅名苑主推建面约166-188㎡的四房大宅，为纯板式结构，南北通透，窗外即享梧桐山风景。

项目为装修交付，装修上也很有亮点，多为国际品牌。比如在公区电梯上，采用日本三菱原装进口电梯，开关门平滑静音；厨房设计，精选意大利ARAN橱柜和博世六件套；再如洗手间，有汉斯格雅精铸龙头、汉斯格雅沄雨花洒、唯宝智能马桶等；且屋内装有智能面板，具有多重居家模式、智能灯控、自动窗帘等，真正的“智能化”、“远程化”。

东方凤雅名苑只有两个户型，建面166㎡，建面188㎡的四室两厅两卫大户型。

【户型样板间鉴赏】（开发商实际交付为准）

项目优缺点

优点：①2号线延长线开通倒计时，6站可达罗湖中心、40min到达福田中心;双高速(惠深沿海高速、东部过境高速)加持，极大缩短莲塘到达深圳各区的出行时间，同时也加速推动粤港澳大湾区向前。

②项目位于深圳的最高峰——梧桐山区，东临大海，西部可俯瞰繁华的深圳市区，清代诗人桥顺咏诗曰：梧桐山，高倚天，冬来秋霞雪，雨后多烟云。可见梧桐山的优美风景是源远流长。

③以“低容积率”赋予生活更多阳光，并传承泰式精粹，秉承自然山水设计原则，精心酿造一方泰式皇家风情园林，演绎异域风情之美。

缺点：周边学校众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;

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