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项目简介

利德悦府位于龙岗坪地区域，占位龙岗大道首排，毗邻地铁3号延长线坪西站（在建），周边集萃生态、教育、商业、交通、文体等优质城市资源。开发商秉承“美好生活设计者”的理念，联袂香港著名设计师陈德坚量身打造，利德悦府总占地面积约1.7万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，采用点式布局，凸显大栋距、大景观、无密闭的生态居住体验。

占地面积：17038.82平方米

建筑面积：89470.89平方米

容积率：5.25

绿化率：31.34%

停车位：602个停车位

楼栋总数：3栋

总户数：501户

物业费：3.90元/㎡·月

楼层状况：共3栋，其中两栋可售（1栋32层， 2栋31层）

利德悦府规划有69-105㎡精品住宅，打造方寸万境的花园式社区景观以及满足全龄需求的ALL-IN美好生活馆。利德悦府坚守对于品质的高标准，严要求，精心考量空间需求与体验，十年精酿，只为一府，打造舒适宜居的人居高地。

项目区位介绍

龙岗区位于深圳市东北部，东邻坪山区，南连罗湖区、盐田区，西接龙华区，北靠惠州市、东莞市。辖区总面积388.21平方公里，下辖平湖、坂田、布吉、南湾、横岗、龙城、龙岗、坪地、吉华、园山、宝龙11个街道，111个社区。龙岗距香港30公里，距广州150公里，位于深莞惠城市圈几何中心，是深圳辐射粤东粤北地区的“桥头堡”。

如今的龙岗，已从昔日深圳的边缘地区华丽蝶变为全市的城市副中心，成为一个经济发达、社会和谐、宜居宜业、活力迸发的崭新城区，作为落实深圳市东进战略的核心区和主战场，发挥粤港澳大湾区深圳引领作用的重要支撑点。

项目交通介绍

快速路网：外环高速、四横大道多维驱动，通达福田。项目位居龙岗黄金枢纽之地，紧邻外环高速、龙岗大道、盐龙大道双城市动脉。同时连同清平高速、南坪快速、梅观高速、龙大高速、机荷高速、水官高速6条高速公路交通体系；通过水官高速接南坪快速、清平高速可至福田、南山、罗湖、龙岗中心城，未来还有东部过境高速直通罗湖中心。

地铁：项目临近地铁3号线坪西站（在建），预计2023年通车。地铁3号东延线（在建）连接后福、新生、坪西、坪东以及龙岗中心等地区，是连接坪地中心与龙岗中心、布吉中心、罗湖中心以及福田中心的城市轨道干道。周边地铁21号线正在规划中。

城际：深惠城际：已经开工建设，预计2024年底完工，深惠城际坪地站离项目直线距离1km。从项目出发乘坐三号线一站即可到达深惠城际坪地站，可直达前海，到达龙城广场即可乘坐龙大城际，快捷到达大鹏度假区；到达大运可乘坐深大城际，方便达宝安机场

项目周边配套

教育配套：项目没有配建幼儿园，可以去附近700米左右的坪西幼儿园申请入学。按目前的学区划分，小学初中对口龙高东兴外国语学校，位于坪地街道坪西南路99号，距离楼盘约1.5公里。总设计规模54个教学班，其中小学36个班、初中18个班，学校现有23个班级，包含5栋主体建筑。

东兴外国语学校和龙城高级中学、龙城初级中学、龙城小学、宝龙外国语学校、龙岗建文外国语学校（民办学校）联合组成了“一本部五校区”的龙城高中教育集团，教学质量有保障。此外项目临近坪地高中园学校，距离不到3公里。总投资约22.9亿，占地约20万m，一期规划建设3所高中（共162班），已经动工建设中，预计2022年9月投入办学使用。

商业配套：项目地处低碳城工业区，周边原有商业配套不多，项目自带约1000平米左右的社区底商，可以满足小区基本的日常生活所需。不过龙岗大道南侧1公里处，规划建设的今日商业中心或许在2-3年内落地，填补了区域大型中高端商业的空白，同时也是区域内目前规划最大的购物中心，从效果图上可以看到，整个底层都规划为下沉式商业街区，以后也将成为坪地的新商业地标。

自然资源：项目跨龙岗大道的东南侧，可到达香沙湿地公园，公园用地面积35.69万平方米，拥有城市中极为稀缺的湿地资源，公园的中心部分是三个大小不一的湖泊，旁边绵延近20公里的龙岗河，具有一流的生态自然景观。

户型鉴赏

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