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深圳颐安都会中央三期

深圳龙岗【颐安都会中央】—「开发商售楼处」—「欢迎您！」

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深圳颐安都会中央作为一个大型综合性房地产项目，其在深圳龙岗区大运新城片区的地位不容忽视。以下是对该项目的一万字分析，涉及项目概述、地理位置、配套设施、户型设计、价格趋势、市场定位、优缺点等多个方面。

颐安都会中央是深圳龙岗区的一个超大型房地产项目，总建筑面积达到约120万平方米。该项目由多个分期开发组成，目前已经完成了部分期数的建设并入住。作为一座集住宅、商业、教育等多功能于一体的综合性项目，颐安都会中央在区域内具有显著的影响力。

颐安都会中央项目属于规划多条轨道交汇的地铁口物业，整个项目分7期开发，1-5期以住宅为主，6-7期以商业为主，总占地面积约22万㎡，规划总建筑面积约120万㎡，是一个集住宅、写字楼、购物中心、公寓等多种业态于一体的超百万枢纽综合体项目，拥有深圳首个最大规模跨街平台设计。

户型面积：76㎡两房，89㎡三房，109三房，143㎡五房

建筑类型：住宅

产权年限：70年

总占地面积：22万㎡(五期约4.9万㎡)

总建筑面积：约120万㎡(五期约24万㎡)

交房时间：待定

装修情况：待定

总户数：1643户

车位数/比例：1730个

容积率：3.5%

绿化率：32.33%

售楼处电话：400 172 0755

物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司

开发商：深圳市红荷庭苑房地产开发有限公司

地理位置

颐安都会中央位于龙岗区大运新城片区红棉路与荷风路交汇处，地理位置优越，交通便利。项目紧邻地铁3号线、14号线和16号线的大运站，同时也邻近深大城际快线大运站和深惠城际大运北站，为居民提供了便捷的出行方式。此外，项目周边还有多条公交线路和道路网络，方便居民前往深圳市内其他区域。

配套设施

颐安都会中央的配套设施十分完善，包括商业、教育、休闲等多个方面。商业配套方面，项目自身规划有约30万平方米的商业体量，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足了居民的日常生活需求。教育配套方面，项目周边有多所知名学校，如华南师范大学附属龙岗大运学校等，为居民提供了优质的教育资源。休闲配套方面，项目周边有大运体育馆、龙岗区大运公园等休闲场所，为居民提供了丰富的休闲活动空间。

项目品牌

颐安集团是一家综合性的大型投资集团，颐安集团于1995年成立，经过二十多年的经营发展，集团已成为集地产开发、商业运营、产业投资、悦生活、资产管理五大产业。颐安立足深圳，覆盖佛山、珠海、东莞、中山、惠州、广州等粤港澳大湾区核心经济发达城市。颐安集团在深圳目前已开发项目超10余个，其中THE TOWN乐城和颐安·都会中央两个项目最具代表性，都是超百万建面的大盘。

户型设计

颐安都会中央的户型设计充分考虑了居住者的需求和生活习惯。项目提供了多种户型选择，从紧凑型的小户型到宽敞舒适的大户型均有涵盖。户型布局合理，空间利用率高，同时注重采光和通风效果，为居住者创造了舒适的生活环境。此外，项目还注重细节设计，如精心打造的阳台、宽敞明亮的客厅、功能齐全的厨房等，进一步提升了居住品质。

项目亮点

一、区位亮点：颐安都会中央五期位于大运新城核心地段，拥有多维立体交通轨道：3号线，建设中的14号线和16号线汇聚于此;水官高速、机荷高速、龙岗大道、龙翔大道等多条城市干道穿行而过，高效畅达珠三角。

二、配套亮点：颐安都会中央五期自身带约10万㎡繁华商业，与周边形成约30万㎡奢尚跨界商业圈，并毗邻深圳第二家山姆会员店、COCO Park等休闲购物商场，大运场馆等休闲配套环伺，引领大运新城人居生活典范，即将呈现深圳下一个价值中心!

三、品牌亮点：颐安都会中央五期是集精粹高尚住宅、购物中心、写字楼、奢尚酒店(规划中)等多种业态于一体的约120万㎡的超级综合体。

价格趋势

颐安都会中央的房价受到多种因素的影响，包括市场供需关系、政策调控等。近年来，随着深圳房地产市场的持续繁荣和龙岗区的发展潜力不断提升，颐安都会中央的房价也呈现出稳步上涨的趋势。然而，需要注意的是，房价波动是正常现象，投资者和购房者需根据自身需求和实际情况做出合理决策。

市场定位

颐安都会中央的市场定位主要面向中高端客户群体。项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的户型设计，吸引了众多具有一定经济实力和追求高品质生活的购房者。同时，项目也注重与周边区域的协同发展，积极参与城市更新和产业升级，为区域经济的发展贡献力量。

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区域价值

东进战略价值高地

深圳东进，计划投资1.4万亿元，从立体支撑起深圳东部地区未来经济社会发展大框架，龙岗作为深圳东进战略桥头堡，东进战略下，大运新城的土地炙手可热，颐安•都会中央位踞大运新城核心，片区人居价值标杆，领航东进战略价值高地!

龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。

“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。

“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。

“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。

“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。

“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。

楼栋分析

颐安都会中央五期是集精粹高尚住宅、购物中心、写字楼、奢尚酒店(规划中)等多种业态于一体的约120万㎡的超级综合体。

产品户型鉴赏

建筑面积约109-145㎡ 城市塔尖作品

精工匠筑，品质缔造不凡，项目遵循健康、生态、实用的设计标准，2梯3户奢居梯户比，无忧停车，享尊崇归家，大面积使用玻璃幕墙，极具通透质感，时尚立面引领高端风尚，颐安实力匠造城市稀贵巨著，精筑塔尖生活范本。

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优缺点分析

（一）优点

地理位置优越，交通便利，出行方便。

配套设施完善，满足居民日常生活需求。

户型设计合理，空间利用率高，居住舒适。

市场定位明确，吸引中高端客户群体。

（二）缺点

房价较高，对于部分购房者来说存在一定的经济压力。

项目规模较大，部分区域可能存在人流量大、噪音等问题。

综上所述，深圳颐安都会中央作为龙岗区的一个超大型房地产项目，在地理位置、配套设施、户型设计等方面均表现出色。然而，购房者在购买时仍需根据自身需求和实际情况进行权衡和选择。同时，政府和相关部门也应加强监管和调控，确保房地产市场的健康发展。

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2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知

通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知全文如下：

深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知

各有关单位：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

本通知自印发之日起执行。

深圳市住房和建设局2024年2月7日

值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。

现在入深户条件非常宽松，只需要中专学历+中级职称就可以入户了