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惠州玖玺府

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大亚湾玖玺府项目占地面积约4.6万㎡，总建面约21.64万㎡，将建4栋商住楼、4栋住宅。项目位于惠州市大亚湾西区樟树埔南边灶安置区西侧，周边覆盖有石化大道、龙山一路、丹梓大道等交通要道，与深圳仅一线之隔，可以说是真正的临深第一站1.占地面积：4.6万㎡

价值：

1，主打高/端品质路线，是对深圳高/端豪宅项目的继承与延续。

2，巨资打造室内恒温泳池会所，国际双语幼儿园等，坐拥全国湿地公园聚龙山公园，周边更有六大坪山生态公园环绕

3，项目自带7万㎡商业街及配套，万达广场，天虹，沃尔玛，吉之岛等商业配套。

4，精品户型，赠送率30%高达30个平方

5，全部一线品牌。地下室全部采用高精装交付;

6，地铁口5分鐘，6站到福田钟心区。楼盘位于大坪山锦绣东路，十步到深圳，优享深圳经济辐射。

配套：

1、休闲：聚龙山公园、马峦山公园、坪山湿地公园、五马峰公园、坑梓公园、松子坑森林公园、坪山中心公园

2、教育：深圳：坪山高中、坪山中学（初中）、坑梓光祖中学（初中）、同心外国语学校（九年制）、坪山中心小学、坪山第二小学;惠州：大亚湾第三中学、华中师范大学附属大亚湾小学、北师大附属小学、新寮小学、西区第二小学、西区第一小学

3、医疗：坪山人民医院（二甲）、坪山新区中医院（二甲）、坪山妇幼保健院（二甲）、坑梓医院服务中心、大亚湾中山大学附属医院（三甲）、大亚湾西区医院

4、商业：南边灶综合商业、世纪城购物广场、京华商业中心、坑梓步行街、坪山步行街、（坪山）龙盛购物广场、新寮购物广场、德州城商业广场

5、交通：

【双地铁口物业】：项目距离东联站，坑梓站仅需5分钟即可到达

【开启高铁捷运时代】：9月1日厦深铁路正式开通深圳北站至坪山站的C字头高铁快捷线，坪山新区迈入高铁捷运化时代到深圳北站只需20分钟,出站后马上就可以接驳地铁4、5号线，极大地缩短了坪山与深圳中心区的距离。

【两块】：坪盐通道20分钟直达大小梅沙，南坪快速40分钟横贯深圳东西。

【三高】：深圳高速坑梓高速出口首站，外环高速无缝接驳深圳高速路网，东部过境20分钟直达罗湖莲塘口岸。

【三铁】：厦深高铁10分钟即达坪山站，半小时即达福田中心区，地铁3号线延长线，步行5分钟即可到达坑梓站，20分钟直达罗湖，地铁14号线，步行5分钟即达坑梓站。

区域发展：项目位于临深片区大亚湾西区，与深圳一步之隔，深圳东进的首站。大亚湾是粤港澳大湾区国家战略的重点规划区域，长期以来都有“深圳后花园的称号”，尽享粤港澳大湾区及深圳东进战略的政策红利。

交通配套：项目周边城市路网四通八达，连接深圳的交通主动脉石化大道位于项目南侧，往西直接连接深圳坪山锦绣东路，紧贴深圳坪山。项目旁10米就是深圳，约25分钟可以到龙岗中心城，约50分钟到罗湖中心。

生活配套：本片区的商业也是最成熟的区域之一，楼下就是大型购物中心有宝来商业广场，其次在周边还有沃尔玛商业广场，华润万家等。可以说区域对于衣食住行的需求是一应俱全。加上本项目自身打造的配套，可以说未来配套将更加丰富。

5大森林公园环绕（板樟岭森林公园、大亚湾儿童公园、红树林公园、聚龙山湿地公园、亚公顶森林公园）

教育资源：

深圳技术大学的落地将推动坪山大学城的启幕，项目周边还有北大新世纪大亚湾实验学校、华中师范附属二小、华中师范附属小学、大亚湾第三中学等名校，同时项目旁边涵盖了幼儿园到高中的教育用地！我们周边是名校环绕，也是本项目备受市场关注的重要一点。

产品优势：项目以商业、居住、多功能整合,以创造优越的全景住宅和优美的宜居环境为目的，尽可能让每位住户都能享受到小区环境的优美。项目采用“现代简约风格”流线型的建筑走势，并且建筑整体以正南正北排布，保证通风采光的最大化，最大程度的让每一户住的舒心舒适。

户型优势：户型设计满足不同生活习惯和喜好的居民需求，每个单体设计上充分体现现代居民的起居生活习惯和行为方式。户型设计93-141平。

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房产信息：

1月5日，深圳市房地产中介协会发布《2023年深圳楼市总结与2024年展望》。该报告认为，2023年的楼市关键词无疑用“修复”更为贴切。当前的楼市走势不再可能回到过去那种“短暂筑底，快速反弹”的行情，“慢筑底，稳修复”才是未来楼市的常态。

01

2023年二手房录得量

修复性回升近六成

根据深房中协统计到的二手房录得量数据分析，2023年全年，深圳二手房录得（含自助）42574套，对比2022年26853套的录得量，大幅增长58.5%，但相对于疫情前年均7万至8万套的水平，依然相差较大。

注：本图所示录得量，系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。（数据来源：深房中协中介标准指数）

02

全年呈现“U”型走势

未有月份突破“荣枯线”

（数据来源：深房中协中介标准指数）

从走势可以清晰地看到，全年楼市交易量有两个“小高峰”即3月与12月。作为疫情放开后的首个“金三”月份，承载了太多市场预期，加之叠加疫情期间积压的需求，集中在3月释放。从4月开始到9月，交易量开始再次呈现筑底的特征，其间随着货币与信贷政策以及调控政策持续性“松绑”，才在四季度止住“颓势”。但即使是全年月度交易量最高的3月份，也未能突破行业普遍认可的5000套交易“荣枯线”标准。

03

交易逐渐向中心城区集中

从成交面积的分布情况看，2023年在各项利好政策的推动下，90平方米以下的成交占比相比2022年有所增加，但据行业一线业务人员反馈，2023年成交量户型主要为价格回调，以“笋盘”的房源为主，而144平方米以上的大型豪宅，因价格相对坚挺，交易量占比较往年却有些许回落。

从成交板块看，南山、福田等改善型区域占比持续上升，反映出市场交易逐渐向中心城区集中的态势。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

报告认为，经过一年楼市的观察，无论是行业，还是社会，对于当前的楼市，基本判断为“L型”缓慢筑底恢复的行情，在宏观经济与市场预期未能出现明显趋势性或扭转性的改变前，房地产市场不太可能再出现较为明显的回升。因此，慢市场的认知已成为当下全行业较为一致的共识。

来源 读创财经综合