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深圳鸿荣源·尚云

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鸿荣源尚云在去年冻资入围创下年度龙华最高入围比762人冻资选666套房入围比例1:1.14，据消息透露，龙华的头部房企鸿荣源·尚云继去年热销后，二期北区新品又即将推新了，于2月24号今天开放样板房，本次将推新612套，主力为约82-89㎡3房2卫——鸿荣源尚云花园 ，首创不用睡飘窗的房子，使用高达92%，本次价格已经曝光出炉，432万起就可以买南北通透三房两卫

值得期待的还有项目目前施工进度也是非常给力已全部封顶，其中一期外立面已经做好80%，二期外立面也做好有一半以上，项目合同是25年底装修交楼。但是按以往鸿荣源速度基本都是提前半年以上就交楼了

项目基本信息：

占地面积：约2.7万㎡

首推套数：约612套

总户数：1878户

车位：1732个

产品类型：约82-89㎡3房2卫

产权年限：70年（2022-2092）

管理费：5.9元/月

交楼时间：预计2025年底

交楼标准：简装

物业管理：鸿荣源物业

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整个小区占地约2.7万方，分为南北两个地块组成，中间有天桥连接，两个地块所有的公共设施共享；南地块去年开盘，小户型卖的不错，开年后加上政策的刺激，目前2月份尚云是龙华卖的最好的楼盘；目前推售的是北区，紧凑型的82平米3房2卫，以及89平米3房2卫；北区的户型和当初设计有调整，前期公布的设计图北区有100多的四房，最新的公布的信息全是刚需户型。

周边配套：

交通配套：

目前离地铁都比较远，未来规划25号线的景龙站比较近，大概500米。

商业配套：

龙华最大的商业综合体就在对面，未来尚云花园这边也有新建的商业。

文体配套：

附近的休闲配套有：龙华文化广场、龙华文化体育中心、龙华公园等

周边学校：

目前对应的小学是上芬小学、初中是龙华实验学校，但是小区楼下配建有一所新的九年制学校。

项目鉴赏：

项目有2种户型，82平米的3房2厅2卫，89平米3房2厅2卫，纯刚需户型。

建面82平米：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局；南北通透户型，虽说不是完全通透，这种户型在深圳还是很受欢迎的，深圳夏长冬短，通透户型居住起来舒适很多；82平米做到3房2卫，功能间的大小还比较适中，产品设计没有任何吐槽的；主卧是双面采光，其中一定有一面朝东南或者西南，不用担心采光问题；项目是精装交房，阳台宽带2.4米，交楼时会往前推90公分，保留阳台1.5米的宽度；卧室所有的飘窗都会优化，交房的时候开发商改造好，鸿荣源的特色。不能写的太明显，有疑问大家可以私我。

82平米户型2栋一单元和2栋二单元都有分布，两个单元01户型主阳台都是西北朝向，西北+东南通透，07户型主阳台都是东北朝向，东北+西南通透，具体加入如下图。

建面89平米：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局；客厅开间3.4米，中规中矩，厨房没有承重墙，可以按照自己喜欢的方式做一些变动；同样，客厅的阳台以及卧室的飘窗，在交房的时候开发商会优化好，在精装交楼的范围内；主卧不包括卫生间可利用面积是大概11平米，次卧面积大概是9.8平米，最小的房间大概7.5平米左右；

2栋一单元和2栋二单元均有分布，主要朝向是东南朝向和西南朝西，具体朝向和价格分布如下。

总结：所有的户型都没有特别大的缺点，82平米紧凑的3房2卫，功能间稍小但是齐全；89的3房2卫房间面积比较优秀；所有的户型客厅的阳台和卧室的飘窗都可以优化，开发商帮大家优化后精装交楼。

项目劣势：

1.项目位于龙华.中心区，是目前龙华交通最拥堵的地方，开车出行很是不方便，对高峰期上下班很不友好，目前项目周边有4号线/6号线到项目的距离也比较远，最近的地铁口也有1公里的距离；按照深圳地铁规划需要在2028年左右周边的交通出行才能达到改善，项目是2025年年底交楼，需要2年左右时间的等待。

2.项目周边没有很好的教育资源，虽然也在龙华实验学校的大学区范围，但是按照以往的经验来看，龙华实验学校绝大部分学生是A1类，大学区范围只招生很少一部分。

3.龙华商业中心还处在大规模开发中，尚云作为该旧改第一个入市的项目，后续入住可能会受到后期开发建造产生的噪音、扬尘等影响。另外，地铁五期规划的22/25号线已经在建设中，建设期间可能会加剧周边路面拥堵，影响居住舒适性和通勤效率。

项目优势：

1.项目所在区域属于总面积约16.83平方公里的龙华六大重点发展片区-“龙华超级商圈”范围，并且它处在总面积约5.39平方公里的核心启动区范围内，未来将成为规模超200万㎡，周边大量的旧改项目，而且是正在进行中，并非画大饼，旧改完成后周边的城市面貌进一步提升。

2.项目未来属于交通枢纽的位置，周边有5条地铁环绕，直通深圳各个区域，4号线/6号线已经开通，22号线/25号线/27号线正在修建中，通车后会很大程度解决龙华特别是中心区的交通拥堵问题。

3.项目最新加推户型很适合刚需购房群体，82平米3房2卫，89平米3房2卫，上车门槛比较低；而且卧室的飘窗都可以优化，得房率比较高，房间的空间可以充分利用，很有鸿荣源的特殊。

4.开发商鸿荣源的口碑一直很好，楼盘的交付质量/交付品质一直都是很不错的，交楼后的物业管理口碑也很好，并且深圳鸿荣源都有提前交楼的惯例。

【加推二区户型图】

【一区户型图】

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