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深圳龙华泰富安御景华府

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御景华府项目占地约1.84万m2，建面约10.5万㎡，为低密度纯住宅。共有5栋建筑，其中4栋住宅，1栋幼儿园。

项目处于观澜高新园、鹭湖中心城片区，项目毗邻地铁18号线（规划中）/22号线（规划中）。

社区自带幼儿园，周边拥有六大公园等生态资源。不仅如此，项目毗邻三一云都商业、伟禄雅苑商业等，

周边有观澜湖新城商业MALL、观澜天虹等，享受一站式的购物体验。

项目匠心打造建面约67-112㎡户型2-4房，整体户型方正实用、通风采光佳。将为片区带来全新的生态人居体验！

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基础信息

楼盘名称： 御景华府

物业类型： 普通住宅

项目特色： 公园地产 , 宜居生态地产 , 山景地产

建筑类型： 高层

产权年限：70年

批地时间：2019年1月

交楼时间：2023年12月31日

装修情况： 毛坯

开发商： 深圳市泰富安投资有限公司

占地面积：18462.39平方米

建筑面积：104994.65平方米

容积率：3.86

绿化率：40%

停车位：763个

楼栋总数：5

总户数：763

物业公司： 中海物业

物业费：4.6元

容积率：3.86

绿化率：40%

楼栋规划：1栋、2栋、3栋、5栋为住宅，4栋为幼儿园

梯户比：2梯4户、2梯5户、2梯6户

楼盘地址： 广东省深圳市龙华区观湖街道下围

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科技中轴 甄稀价值升级城芯

龙华十四五最新规划建设独具魅力的湾区中轴新城，以深圳北站商务核作为起点，

向北辐射坂雪岗科技核、观澜高新核，打造纵贯南北的三大都市走廊核心。

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预计2025年，建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型科技中轴新城，区域价值随之高涨。（引用龙华区十四五规划纲要）

道路交通方面，御景华府周边环观南路、五和大道、坂澜大道等城市干道路网密布。

并且，能够较为便捷地触达梅观路、沈海高速等高、快速路，在区域内形成十字通廊，横、纵连接深圳多组团中心。

其中，梅观路（清湖南段）正进行市政化改造。梅观路1995年便已通车，一直以来是深圳中轴片区出行的交通要道；

2014年梅观路梅林至观澜段取消高速过路费，是全国首条运营期内通过政府回购方式取消收费的高速公路；

而当前又进行市政化改造，可以说见证了龙华不同的发展时期。

目前梅观路清湖南段已经全线开工，预计2024年上半年完工（具体完工时间以官方公告的为准）。

改造完后，将原有的6车道扩建为双向14车道，更好地服务片区出行需求。

轨道交通方面，当前项目北侧的环观南路上铺设有龙华有轨电车及站点，通过有轨电车可换乘接入地铁4号线，实现地铁轨交通勤。深圳御景华府开发商售楼处电话：400-166-9557 售楼中心。

教育配套：

项目自带约2000㎡幼儿园，与深圳外国语学校（高中部）一路之隔，北临龙华区外国语学校，

周边拥有新鹭湖外国语、新加坡茵维特中英文学校、教科院附属小学等学校。

御景华府近享优质教育资源，让孩子于馥郁书香中陶冶性情，打造优质圈层赢在未来。深圳御景华府开发商售楼处电话：400-166-9557 售楼中心。

商业配套：商业资源是城市发展的引擎，也是城市繁华生活的塑造者。

御景华府咫尺即达鸿荣源运营的三一云都4万㎡大型商业，约500米抵达伟禄雅苑3万㎡先施购物中心，

荣超新时代广场约3.1万㎡购物中心等，尽享周边观澜湖新城mall、龙华山姆会员店、观澜天虹等配套商业资源，执掌繁华生活主场。深圳御景华府开发商售楼处电话：400-166-9557 售楼中心。

人文配套：纵观城市发展轨迹，文化中心往往随着中心化建设，鹭湖中心城同是如此，

龙华四馆（图书馆、群艺馆、科技馆、大剧院）位于鹭湖科技文化片区核心片区，

2021年9月已取得工程规划许可，10月发布施工招标，标志四馆项目正式落地;

总建筑面积约22.2平方米，是目前龙华区最大的规划文化设施建筑群，未来成为龙华区的文化地标，距离项目直线约2公里 。深圳御景华府开发商售楼处电话：400-166-9557 售楼中心。

低密容积率仅3.86，是目前龙华片区内少有的低密住宅小区，建面约67-112㎡2-4房，能够满足不同购房需求，户型实用率均在75%-80%，且户户双阳台，客厅拥有2.4米开间的大阳台，近可观园林风景，远可看山林景观。深圳御景华府开发商售楼处电话：400-166-9557 售楼中心。

67-70㎡2房2厅1卫：精致两房，紧凑实用，全利用空间，正南户型，动静分区互无干扰，室室皆带飘窗，休闲优雅之享，干湿分离，独立盥洗，舒适便捷，双阳台设计， 生活、景观明确分区，2.3m*3.3m阔景阳台，舒心自在，（以1栋02户型68㎡为例）。深圳御景华府开发商售楼处电话：400-166-9557 售楼中心。

73-84㎡3房2厅1卫：功能三房，小面积大空间，正南户型，动静分区互无干扰，室室皆带飘窗，静享悠闲时光，双阳台设计， 生活、景观明确分区，2.4m*3.7m宽阔大阳台，让生活更有景（以1栋01户型82㎡为例）。深圳御景华府开发商售楼处电话：400-166-9557 售楼中心。

89-91㎡3房2厅2卫：舒适三房，方正实用，两卫设计，正南户型，四季皆享阳光明媚生活，室室皆带飘窗，生活更具想象，双阳台设计， 生活、景观明确分区，2.3m*3.7m宽阔阳台，让生活更有景（以1栋03户型89㎡为例）。深圳御景华府开发商售楼处电话：400-166-9557 售楼中心。

104-119㎡4房2厅2卫：宽敞四房，一步到位，尽享天伦之乐，南北通透，冬暖夏凉，通风采光俱佳，室室皆带飘窗，完美生活向往，双阳台设计， 生活、景观明确分区，2.4m*3.8m阔景阳台，优雅观景（以2A栋01户型112㎡为例）。深圳御景华府开发商售楼处电话：400-166-9557 售楼中心。

项目位于鹭湖科技文化片区，具有较好的发展规划预期，能够为项目住户带来高规格各类配套设施，以提升宜居属性。片区亦是龙华重点的规划产业板块之一，良好的产业基础可带来置业、消费人群，促进片区进一步发展，项目周边城市公园环绕，山水景观兼具，有较好的环境舒适度条件，条件允许的情况下，可为中高层住户带来良好的景观、居住体验。此次主推建面约67-112㎡2-4房户型，以套内棉结＜90㎡房源为主，较好地满足刚需及刚改群体的置业需求。突出的得房能力，体现出了具备市场竞争的产品力。深圳御景华府开发商售楼处电话：400-166-9557 售楼中心。

深圳楼市新政影响如何？

自11月23日起，深圳执行两条楼市新政：一是下调二套住房首付比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

截至目前，新政实施已经过去一周时间。记者在罗湖翠竹、福田莲花村片区实探，多位房产中介经理表示这一周咨询和看房量环比明显上升，但价格依旧保持稳定。“许多业主还是急于卖出手上的房子，所以反价现象并不明显。相反，急于出售的笋盘越来越多。”福田莲花片区一位资深房产中介经理表示，“最近一段时间，大户型销售情况明显好于中小户型，主要都是置换改善需求的购房者。”

乐有家研究中心监测显示，新政后客户看房量上涨，11月26日当日看房量达9月以来第二高点，接近“认房不认贷”政策后的最高值。从成交量来看，乐有家门店成交环比新政前一周涨幅超过10%。价格方面，业主报价持续处于下滑态势，新政未造成业主大规模反价，11月二手房成交价低于参考价占比已达到78%，较10月大幅提升7个百分点。不过，深圳二手房价格较高峰时期已经出现不同程度的下跌。

对于房企而言，每一次政策优化都是营销好时机。记者在深圳多个区走访发现，许多新房项目都在抓紧促销，在去化压力下，拼“价格”自然成为许多房企的选择。在龙岗坂田片区，有新房项目直接开出“九折”等宣传信息。有新房营销经理表示，目前正值年底冲刺阶段，公司完成年度销售目标尚有压力，所以价格方面会有很大的优惠幅度。

11月25日，深圳龙华北站片区，多个新房项目同时“竞争”，有房产中介极力推销，有关楼市新政的宣传标语随处可见。

乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅预售成交2773套，环比上涨4%，连续“两连涨”。二手住宅过户成交3133套住宅，环比上涨13%，这是今年以来深圳第三次二手住宅过户量超3000套。

除了过户，更快反映市场行情的网签量数据也在稳定上涨。深圳市房地产中介协会数据显示，11月深圳二手房网签录得量为4305套，环比上涨16%。自8月开始，深圳二手房网签量便进入了上涨区间。

乐有家营销总裁贺玲预计，下周起深圳全市二手房周度网签量有望稳定在1000套左右。不过，放松调控不意味着涨价，当前楼市不存在大规模反价的外部环境，实际也未见“反价、惜售、哄抬”等情况, 市场整体理性, 当然信心依旧需要大力加强。

从全国范围来看，楼市政策的调整步伐趋于稳定。根据中指研究院统计数据显示，2023年前11个月全国已有超200省市(县)优化调整房地产政策，出台调控措施超600次。据初步统计，11月已有43省市(县)出台政策49条。

中指研究院企业研究总监刘水表示，从政策趋势来看，深圳降低二套房首付、优化豪宅认定标准后，北京、上海优化相关政策的预期也在增强。市场趋势方面，短期来看二手房挂牌量高企导致二手房价格下跌态势延续，部分购房者转向二手房市场，新房市场调整压力或仍较大，12月进入房企业绩最后冲刺阶段，预计部分城市供给端或有放量，带动新房成交。

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