10月，杭州楼市新政落地。在降首付、降利率、房票松绑等多重利好下，杭州二手房市场迅速反应，带看量、挂牌量、成交量都达到了新高。据杭州贝壳研究院数据统计，10月杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房6277套，日均成交量突破了200套。环比9月的4934套增长了27%，同比去年10月的4630套增长了36%。潮新闻美好生活研究院涨跌榜数据显示，新政盘活了不少二手房小区，10月有成交的小区数量比9月增长了15%。

　　上城区

　　拱墅区

　　西湖区

　　滨江区

　　萧山区

　　余杭区

　　临平区

　　钱塘区

　　注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2023年10月二手房成交均价,2023年9月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

　　新政盘活一众二手房小区

　　多老小区在10月终于有了成交

　　10月前半个月，杭州二手房市场不温不火，日均成交量只有170套左右。情况在10月16日新政出台后有了转变。二手房市场迅速反应，成交量反弹，新政后首周的单日二手房签约量纷纷突破了200套，第二周有几天的单日成交量甚至超过了300套。

　　图源视觉中国

　　从涨跌榜的数据来看，10月有成交的二手房小区数量比9月有明显提升，大约增长了15%。杭州我爱我家10月的数据显示，不少已数月未有房源成交的小区也在10月“复活”了。如复兴东苑，自今年5月起就未有房源交易记录，10月共有7套房源成交，签约均价为31772元/㎡。临平的中交理想时代芳华在7-9月也没有成交，10月签约了4套，均价41026元/㎡。鼓楼的老小区城隍牌楼在今年1-5月一直有一两套的月成交量，6月以后归于“零成交”，10月则重获新生，签约了3套，均价34425元/㎡。

　　杭州贝壳研究院的二手房月报数据显示，10月房源成交周期229.7天，也是2021年来的新高。该数据也从侧面反映出，不少曾经“卖不出去”的房源在10月成功出售了。

　　中介表示，新政后，部分人的房票松绑，增加了一大批意向购房者。而随着新政刺激下的楼市热闹起来，房东置换、套现的愿望也愈发强烈了，不断有房东加入降价的行列，而价格到位了，自然也有人愿意为之埋单。许多小区也在此时“破冰”，买卖双方不再僵持，二手房源重新开始流动起来。

　　不少小区成交量暴涨

　　背后是房东的以价换量

　　10月网签量前20的住宅小区，成交量都比9月出现了暴涨。如成交第一的绿城桃源小镇，10月签约了22套，环比9月增加了144%；排名第二的绿都御景蓝湾签约了20套，环比增加122%；钱江世纪城的创世纪成交了13套，环比9月增加了160%；胜利新村成交了11套，环比9月增加了267%。

　　图源视觉中国

　　不过这些热门小区成交量虽突飞猛进，可背后却是房东们的以价换量。成交量前20名的住宅小区中，有一半小区的签约均价相比9月仍在下降。如众安理想湾签约了11套，均价15946元/㎡，环比下降8%；野风海天城成交了12套，均价21400元/㎡，环比下降了5%；临安的锦南人家成交了14套，均价9601元/㎡，环比下跌了8%。涨跌榜的数据中，降价的小区数量仍要多于涨价小区。

　　因不再限购而备受关注的未来科技城，不少小区10月成交量都有提升，“未来科技城三兄弟”、合景等多个小区都已破冰，有了5套左右的成交。但房东也普遍选择了以价换量，一些房东直接降价促销，有些则在原来价格的基础上，以新政“满2年免增值税”变相打折来吸引购房者。

来源：潮新闻    | 撰稿：记者 吴佳怡 黄磊    | 责编：周宣印    审核：张渊

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