别跑偏了！仲元番禺新校区落地，头号赢家非它莫属！

仲元中学学区房价格对比图广汽新能源基地效果图项目交通示意图

在名校学位争夺战中，九年一贯制名校更是一席难求的“香饽饽”。

它可以保障小学、初中优质名校的一步到位，决定最终是否能考到优质高中，更是通往名牌大学的起跑点。

当年华南板块的八大金刚，就因为大多没有配建优质学校，才导致现在很多业主需要置换出去。

最近网上冲浪，淘房君便刷到“凯德·山海连城签约并独资建设仲元中学，优先保障业主户籍子女就读”的新闻，让整个项目的业主圈都为之沸腾。

学校签约现场图

毕竟，第一波有先见之明的业主早早就入手上车。2021-2022年，凯德·山海连城勇夺番禺东成交套数/面积/金额的三冠王，成为刷屏番禺乃至广州的热销红盘。（来源：克而瑞，统计时间：2021年9月-2022年8月）

这样的火爆，还不止于此。

2019年，利凯花园一期开盘，358套房源去化超9成，揽金超7.5亿。（以项目开盘当天数据为准），此后的每次加推，都屡开屡爆。

作为番禺的成交主力，东部向来竞争激烈、神仙打架。

而滴水穿石，也非一日之功，凯德·山海连城持续热销的背后，有什么独特秘诀？现在最新签约的仲元学校，对项目赋能又有多大？

01.

名校实力+稀缺基因

九年制仲元究竟有多牛？

关于广东仲元中学的实力，家长圈里有一个不成文的评价——番禺人眼中的“神学院”。

建校88年，是首批广东省一级学校、首批国家级示范性高中，“中国百强中学”连续多年榜上有名，并且还荣获“卓越联盟”高校优秀生源基地的表彰。

其师资力量可谓相当雄厚，拥有包括广东省特级教师、广州市名教师、南粤优秀教师在内的众多优秀教育工作者。（以上来源：广州仲元中学官网）

图源：广东仲元中学官方公众号

数据显示，广东仲元中学历年高考重点率、高分人数、各科平均分都稳居全市前列，自2000年以来，已先后有21人成为高考总分和单科广东省状元。

今年番禺区高中录取榜单里，仲元中学以710分的准入门槛名列全区第一梯队，足以跟鸡娃最积极的越秀和天河掰手腕，2022年高优率更是达到81.5%，600分以上200人。（以上来源：广州仲元中学公众号）

由于出众的教育质量与口碑，仲元学位的“抢手度”也相当高，其学校选址之处，亦是板块标杆。

比如霍英东集团的南天名苑，均价高达8-9万/㎡，比周边房价高出90%以上；市桥的金海岸花园均价为5万/㎡，高出周边60%。

洛溪岛的仲元附属中学，甚至发生过近十个楼盘为抢入读资格而各出奇招的新闻。

事实上，作为广州二手交投最活跃的区域，番禺已连续两年发布学位预警信号，2022年公办小学预警数量高达33个，仅次于人口大区白云。

而现在签约进驻凯德·山海连城的仲元学校（校名暂定为广东仲元中学山海连城学校），无异于给广大业主喂下教育“定心丸”。

其一，广东仲元中学山海连城学校与本部采用同样的管理模式和办学理念，规模为72个班，包括24班小学+48班中学，在教育局、仲元中学与凯德三方协议中保障山海连城业主户籍子女就读。（具体以当年教育局政策为准）

项目案场三方协议

其二，九年一贯制可以保证升学的连贯性，其课程、管理、教学等模式也更系统、更完善，让孩子更容易适应初中教学。

其三，九年一贯制本身就很稀缺。据各区教育局统计，今年9月预计新投入使用46所公办中小学，但出身“名门”的九年一贯制，仅16所，占比约1/3。

也就是说，入读公办名校难，而入读九年一贯制的公办名校，更是难上加难。

山海连城签约仲元中小学，就深刻把握住这份稀缺基因，加上项目已开学的石楼镇中心小学山海连城学校、广钢利联幼儿园，还有一所已建成的幼儿园。

学校实景图

5所学校的体量、12年的教育体系，足以让项目的“优质教育圈”，羽翼渐满。

02.

科创+交通突围的莲花湾

三站到主城，约1/5琶洲价

当然，凯德·山海连城的魅力不止于此，教育优势只是项目一众利好中的小块拼图。

李嘉诚那句决定房产价值的地段名言，放在山海连城身上，同样将其精准拿捏。

项目雄踞的莲花湾，首次面世就是广州十四五规划里，身处广深港走廊和第三中轴南拓路线上，以高站位被写入政府工作报告中。

莲花湾区位图

此外，广州的城市发展顺应珠江向东奔流，我们耳熟能详的珠江新城、琶洲、金融城，都是沿着珠江水岸崛起。

今天的莲花湾，作为珠江发展轨迹的延伸，剑指广州下一个价值高地。

伴随仲元学校落地，与大批高规格利好的叠加，一个集教育、产业、交通的新城样貌，已然徐徐展开。

1

头部产业赋能

千亿广汽基地，造汽车硅谷

由于莲花湾片区位于广州科创发展轴线的核心，自然汇聚了大批尖端产业汇聚。

莲花湾产业分布图

其中，最知名的当属广汽新能源基地。

2018年获批设立为番禺省级经济技术开发区，晋升省属重点单位；十四五规划明确发展智能与新能源汽车产业，建成全球知名的“汽车硅谷”。

如今已陆续进驻有广汽埃安、广汽研究院、中航光电等企业集群，研发人员超2000名，高新产业人口超2万名。

基地年生产总值超1700亿，占据番禺半壁江山，成为广州东南部产业带上的重点环节。

产业支撑，人才聚集，由此产生的大批置业需求，让片区楼市价值平步青云也是顺其自然的事。

2

逆天级路网加持

搭起三大CBD半小时通勤圈

打开周边版图，其拥有的交通基建优势同样赫然显眼。

首先，项目与琶洲、金融城、万博等多个核心CBD，直线距离仅十余公里。

项目与各大CBD距离示意图

项目自驾到万胜围、新造用时示意图

其次，凯德·山海连城周边，还有五轨交汇的莲花山站枢纽，以及南大干线和新化快速两条黄金动脉环绕。

枢纽拥有佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、广中珠澳高铁（规划）三城轨，以及8号线东延段（规划）、17号线（规划）双地铁。

未来不仅可以实现3站到琶洲、万博，4站到南站（佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线），更可将触角延伸到佛山、东莞和深圳，带领项目向湾区进发。

项目交通示意图

而南大干线，从西往东串联起南站、汉溪长隆、万博、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，全程通行最快约30分钟。（参考来源：广州市番禺区人民政府）

凯德·山海连城，就毗邻南大干线旁，从家门口自驾出发，可快速抵达番禺各大经济高地；再接驳新化快速、沙鱼洲隧道（规划中），到琶洲、金融城等CBD也只需一局王者荣耀的时间。

伴随多线齐下的赋能，足以使项目打破区域界限，彻底融入天河、海珠、黄埔等中心城区的快速通勤圈。

3

性价比最高的莲花湾

南大干线沿线置业“至优选”

在番禺十四五规划，官方已明确围绕南大干线产业创新轴来发展建设。

换言之，南大干线所经之处均是番禺今后的重点发展平台，它并不仅是一条交通线，而是独具价值的番禺经济带，番禺买房首选就是南大干线沿线。

整条线路上，广州南站企稳4万+/㎡，万博新盘卖上6万+/㎡，创新城也高达4.5万+/㎡。

南大干线沿线价格示意图

再看看新化快速沿线，琶洲已经10万+/㎡，大学城7万+/㎡，这两轮对比下来，莲花湾2.5万+/㎡的置业优势一目了然。

在地铁、高速的加持下，莲花湾未来能轻松抵达珠金琶三地，通勤便利，性价比更优，容易吸引大批高精尖置业需求。

既毗邻莲花山站，又被南大干线和新化快速包围的山海连城，在红利享用上自然是近水楼台先得月。

03.

销冠底色，配套先行

百万方滨海大城霸屏莲花湾

稀缺的教育优势、突出的区位价值固然重要，但项目本身的独特性，也是揽收市场资金的另一主因。

凯德·山海连城，单看名字你就能感受到大气磅礴的自然气息，将山、海、城三大要素连为一体。

淘房君总结出三个关键词来概括——

稀缺、引领、标杆

项目效果图

离海最近约40米

私享约1.5公里黄金海岸线

凯德·山海连城，位于莲花山下，狮子洋畔，离海最近只有约40米距离！

这还不是全部，作为滨海大盘的标杆选手，约1.5公里的黄金海岸线在项目眼前徐徐铺开。

放眼望去，真正诠释了何为“风正一帆悬，潮平两岸阔”的壮阔意境。

项目海景资源实拍图

目前，中国人均海岸线仅不足1.3厘米，而根据《广州城市设计导则》，海边新建住房需与海保持至少100米距离。

但对于凯德·山海连城的业主来说，凭借与滨海的咫尺之距，可以超近距离地感受潮涨潮落、海阔天空的巨幕美景。

更令人叹为观止的是，项目在这里还高度复刻了新加坡花园城市，斥资千万打造别具特色的三大滨海公园，负氧离子含量高达6300个/cm³。

滨海公园实景图

公园+江河大海的景观组合，除了能带来舒适的滨海体验，还关乎到未来钱包变胖的速度。

位于天河的珠江公园，公园旁二手楼盘挂牌价很多都高达16-20万/㎡，比非公园物业溢价40%以上。

城市公园物业及周边楼盘价格对比图

而珠江畔的一线物业，同样奇货可居，价格比非临江物业高出50%以上，汇悦台甚至还卖出过30万/㎡的天价。

一线临江及周边楼盘价格对比图

公园与江景/海景，单拎一个出来价值都能睥睨市场，更何况是二者的强强联合？

百万方大城

约7成业主入住，繁华生活已现

一个具备成长性的项目，除了看未来，还要看现在，要看它的配套是否丰富，是否宜居。

而凯德·山海连城，坐拥百万方的大盘体量，覆盖商、购、学、游一站式体验，在莲花湾板块几乎无人能出其右。

社区内部就有约2万㎡利联&利凯商业街，未来家门口附近还将迎来一座超百万方商业综合体。

目前项目利联商铺已开业，利凯一期商铺已全部出租，全球优选、钱大妈、肉菜市场已经进驻，城市烟火气下楼即达。

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平时想运动休闲，社区配备有约3600㎡文化运动中心，让你随意挥洒汗水。

项目内拥约16万㎡园林，下楼即可拥抱“天然氧吧”；加上八大功能分区，全龄泳池、亲子乐园、康体空间、主题架空层、景观会客厅等应有尽有，在小区即可满足老-中-青-幼全龄人群所有需求。

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而且，利凯花园一期业主已入住7成，历经时间沉淀，醇熟生活渐渐成型，内部每处细节均经得起放大考验。

更为难得的是，凯德从未停下它的脚步，小区配套随着区域发展共同成长，竭力给业主提供一步到位的居住体验，这也许就是项目能达到如此高入住率的原因。

滨海平层+海景叠墅

现楼发售，所见即所得

最后，全方位护航热销成绩的，还有凯德·山海连城的产品力。

项目现正推售的是建面约85-135㎡三至四房，以及建面约203-211㎡海景叠墅，产品段丰富，既能匹配首置客户，同时也不忘高净值家庭的需求。

尤其是建面约135㎡的海景四房，可以说是二胎家庭的“王者选手”。

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约6米长阳台，与次卧相连，一线瞰海无遮挡；餐厨一体化，更大空间延展性，让生活有更多样的安居方式；户户飘窗，带衣帽间的主卧大套房，居家尊享舒适体验。

约135㎡样板间阳台视野图

值得注意的是，项目100㎡以上的改善户型占比较多，与板块内竞品以刚需面积为主形成鲜明对比，这样就有两个长期好处：

一是利于保证圈层的纯粹性，带来的不仅是品质生活与尊贵身份，也意味着更好的人脉与机遇，与优秀峰层为邻，对小孩成长同样有着潜移默化的影响。

二是大户型逐渐成为置业主流，一步到位的四房产品可免去换房成本。

随着三胎政策放开，二胎家庭逐渐增多，近几年四房是广州市占率涨幅最大的户型，从六年前的12%猛翻到现在的27%。

再进一步深挖，广州四房的成交均价，已从5年前的2.6万/㎡，涨到了如今的4.4万/㎡，66.03%的涨幅把两房和三房远远抛在身后。

在四房越来越多人选择，且越卖越贵的情况下，趁早购入就是实现资产成长的不二之选。

此外，项目的滨海平层，是全现楼发售！无论品质、物业，还是园林、配套，所见即所享，省去了等待交付的租房成本。

而海景叠墅方面，现正加推25#、26#，产品力表现同样出彩。

一线头排海景，独门独户独院，还赠送花园和天台，坐拥双套房设计，仅剩40套左右，总价约850万起步。

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要知道，该叠墅产品曾创下年初推出即售罄的佳绩，抢手度很高。

同样800万预算，你在琶洲和金融城只能买到高密度、高容积率、高楼层的“三高”产品。

但只需30分钟通勤时间，在凯德·山海连城，你却可以买到200%实用率，拥有低密海景园林的叠墅。

据我们了解，自从签约仲元后，国庆期间项目来访、成交络绎不绝，关注度很高。而现正推出国庆返场活动，更多优惠等你亲临现场解锁。

淘房志最后提醒大家，从历次周期来看，性价比高的品质项目总是会率先走出行情，成为一个区域、甚至一个市场的领头羊。

这是因为，这类楼盘的高价值往往被低估了，待配套、区域完全爆发兑现后，其中的价值会率先被市场挖掘出来，出现强者恒强的马太效应。

凯德·山海连城，就是这样一个叠加全能配套预期与绝佳区位优势的“启明星”。

上一批敏锐的购房者已经跑步入场，你还在等什么？

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