重庆
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重庆今年的土拍市场上，可能会出现哪些王炸好地，它们会给重庆楼市带来什么影响？
01
论坛上有一则爆料帖：今年重庆楼市预计供应88块地（会有调整），其中有些地很是拿得出手，是很多人翘首以盼的好地。
发帖人获取的土地信息来自渝地云（专注于重庆土地市场的平台，并且VIP只对开发商开放，可信度还是很高的）。
来自重庆购物狂论坛
帖子里分享了几块“个人觉得还算卖得起钱的地”，我看了一下，不管是区域、地段还是资源，的确都是好地。
·汽博泰山电缆地块
泰山电缆拆迁后，原址就空出了很大一片平整的空地。这一片空地的条件很好：周边城市配套丰富且成熟、附近有正在修的轨道15号线的站点、旁边有一块教育用地。
最重要的是：土地面积大且容积率不高。
合计401亩的土地面积、56.81万方的建筑体量，虽然拆成了5块地，但要是由一个开发商整体拿下和打造，想象空间还是很大的。
左右滑动查看地块位置图
·观音桥电测村地块
2021年年底，香港置地、华润置地以12430元/㎡的楼面地价联合拿下观音桥电测村地块。这块地分住宅和商业两个部分：住宅部分打造高端豪宅，即观宸；商业部分打造高奢商业，即中環万象城。
2020年年底，香港置地以14142元/㎡的楼面地价拿下观音桥小苑地块，即启元。和观宸一样，也是风靡重庆楼市的城市高端豪宅，在去年重庆楼市的“商品房销售榜”中位列TOP3。
有观宸、启元、中環万象城珠玉在前，今年可能会供应的观音桥电测村地块不管是地价还是以后的打造，大概率会与前辈们一脉相承，也大概率仍然由品牌与口碑俱佳的实力开发商将其收入囊中。
这几年观音桥有地可供的小苑-电测村一带，按照这条路走下来，势必会形成重庆新的富人区，对观音桥的城市价值也会带来更大的加持。
左右滑动查看地块位置图
·力帆工厂地块
这块地是原力帆工厂拆迁后空出来的地，土地面积约740亩，园博园就在旁边，轨道3号线和5号线就在门口。毫无疑问这又是一块规模可观的好地。
这一大块好地今年可能会供应其中的317亩，建筑体量接近32万方。再加上容积率只有1.5左右，如果打造为低密品质住区，想必会为这一块区域带来新的价值和活力。
左右滑动查看地块位置图
·江北嘴溉澜溪地块
这块地虽然不算大，却被称为“江北嘴绝版核心地”，称得上是万众瞩目。既有江北嘴的城市地段，又有溉澜溪的成熟配套，还有看江的视野（可能）。
如果今年会供应这块地，不知道到时候会是哪家开发商把它拿下。将来入市，也许会成为重庆豪宅市场的又一束光。
左右滑动查看地块位置图
总的来说，单从这几块今年预计供应的地来讲，就比去年有排面多了。对于今年的重庆楼市，这是好事。
02
虽然返乡置业潮已经结束，但从最近重庆楼市新房和二手房的成交量来看，市场热度是保持住了的。
上周重庆楼市新房住宅成交约19万方。这个成交量不仅是今年截至目前最高的，拉通到去年的成交，上周的成交量也是能排进前五的。如果接下来几周的成交量能继续上升，这波热度就更稳了。
图片来自铭腾机构
二手房的成交量也在上升，并且从买家、卖家、经纪人的反馈来看，二手房的热度比新房更明显。
买家说，“我关注的房源里一打开全是停售，要么就是涨价的。”
来自重庆购物狂论坛
卖家说，“午夜12点多的贝壳签约中心，依然灯火通明。明显感觉市场热起来了，先不说价格，起码量是真真正正的起来了。”
来自重庆购物狂论坛
经纪人说，“2月过了20来天，约克郡禧悦成交40套了。对二手小区来说，每天卖两套是很夸张的数据，有的小区一年也卖不了几十套。”热小区、好小区的二手房已经走起来了。
来自朋友圈
03
市场端和土地端从来都是互相影响、你来我往的关系。在重庆楼市目前的市场情况下，今年的土拍尤其是第一波土拍其实会非常重要，可能会直接影响重庆楼市接下来的表现。因为土地端的表现会直接影响市场端的预期和信心。
去年重庆楼市土地端和市场端的表现，是再生动不过的例子。
去年重庆的三次集中土拍都是比较低迷的。量少，全年才成交35宗土地；价也上不去，几乎都是底价成交；品牌开发商的拿地意愿更是谈不上积极。
购房者看在眼里只会觉得土拍都这样了，市场还能翻出什么花儿来？开发商都不愿意拿地了，市场还能有多好？那我还急什么买房，慢慢看哟，买不买随缘咯……
这个预期和信心传导到市场端，就会让本就不好的行情雪上加霜，房子更难卖。对开发商而言，进一步降低拿地的意愿，让土地端继续受冷风吹。这样一套循环走下来，市场端和土地端只会是“1+1＜2”的负关系。
所以，
如果今年预计供应的土地不仅有好地，还能拍出溢价、还能看见开发商的拿地积极性提高——在重庆楼市已经有一定热度的情况下，土地端这样的表现一定会传导给市场端正向的预期和信心，让重庆楼市的回升步伐走得更稳当。
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