楼市惊现“以物换物”救市至今，沈阳还缺什么招数？

近日，统计部门发布国民经济数据，房地产还是一如既往地卑微！

报告显示今年上半年房地产到位资金同比下降25.3%，其中，个人按揭贷款规模下降25%，显示出部分群体购房意愿下降。

受投资下滑和疫情影响，今年上半年房地产新开工面积同比下降34.4%，土地成交款下降48.3%，商品房销售面积下降46.3%。

销售不旺，房地产融资渠道变得困难，两层挤压之下，房地产资金链目前处在稳定资金链的关键期。

不得不说，细化到具体月份的话，市场还是略有起色，但为了冲业绩，上半年全国可是用尽了各路奇葩招数。

屡出奇招，房地产惊现“以物换物”

故事源于一张来自河南商丘市的“小麦换房”的海报，本来，大家以为这只是房企针对三四线城市给出的一种，既“接地气”又能“博眼球”的营销手段，万万没想到的是，不但迅速发酵，还演变出各种版本。

从大蒜、小麦，到土猪、水蜜桃、皮衣……最后发展到，买房送工作，GWY加入销售大军……不得不说，画风转变太快，有点无所适从的感觉。

几经核实，“小麦换房”、“大蒜换房”确实是正经的房地产营销信息，并且收获了相当不错的效果。

小麦2元/斤，最高可以抵16万房款。而大蒜给到了5元/斤的价格，远远高于市场价，最高可以抵首付款10万元。包括后续的土猪、水蜜桃，都是高于市场价回收的，从以物换物的角度来说，高于市场价回收等于开发商打折去库存，至此，“打折”二字浮出水面，一切都变得清晰了。

但仍有业内人士提醒购房者，面对这种“天马行空”的促销，希望购房者保持冷静，房企溢价收购农作物，如果后期出现退房，开发商显然不愿意将高价置换的小麦、大蒜等相应的购房款全部退还购房人，由此将引发争议。

进村卖房，GWY扛起“救市”大旗

如果说小麦换房是救市第一枪，那么，青岛只怕是打响了GWY卖房的第一枪。

6月，广西玉林、山东青岛，纷纷将卖房纳入地方政府日常工作KPI考核。

但如果说这个事情荒唐？倒也不尽然。

首先，从工资来源方面，体制内的人工资从哪来？显然是地方财政，那地方财政又依赖土地收入，从这一层面上讲，GWY和置业顾问、中介经纪人一样，靠卖房赚工资，是说得过去的。

其次，从职责上说，地方一GWY就是要解决地方问题，现在地方的问题是没钱，最低成本能来钱、能跑活贷款的就是房地产。

所以说，既是为了自己的工资，又是解决经济层面的显示问题，于情于理，让GWY卖房不算过分。

不得不说，奇葩操作是手段，促进销量，提振信心才是目的。

“救市”至今，沈阳楼市还缺什么？

回到我们沈阳，虽然，作为副省级城市，沈阳对于土地财政的依赖性并没有那么强烈，因此也没有发生“博眼球”式的救市政策，但从沈八条后的萧条，到上半年房交会+政策暖风的安抚，也让我们看到了房地产对于经济的重要性：大腿不是想砍就能砍，即便是“骨折”的大腿，接起来也是要费些功夫的。

其实，对于上半年沈阳楼市数据上的不乐观，业内专家表示不必过于悲观，并给出了三点原因：

第一，上半年疫情爆发，延缓了经济增长。说白了，不只是楼市，餐饮、旅游、大宗商品消费多数萎靡，直至5月才有所回暖。待收入预期稳定后，置业信心才会逐步恢复。

第二、国际环境波及，油价等生活成本上涨，挤压掉了消费空间。

第三、大型房企不断爆雷，市场遭遇信任危机。这一方面，随着国资、央企开始取代或进驻民企，信心将会重筑。

以上这些都需要一段缓和时间，无论是从业人员还是购房者，都不必对市场过于悲观，只要你还相信中国经济！