商业新趋势？2500岁的姑苏古城缘何不断打破次元壁？

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近两年，【非标型商业】大行其道。

在地文化的融合，足够出片的建筑语言，先锋的品牌矩阵......构建了足够“差异化”的消费体验，满足人们对情绪价值的追求。

在苏州，去年开业的“仁恒仓街”就是典型代表。

图源仁恒仓街公众号

而在商业项目不断追求“差异化”的浪潮下，就有一种新兴的商业逐渐站上舞台，TA就是瞄准当前Z世代人群的“二次元商业空间”。

商业新流行趋势来了？

今年3月29日，chiikawa × miniso全国首家主题快闪店在上海静安大悦城开幕。

其首日营业，10小时内便取得了高达268万元的销售额，刷新了静安大悦城IP展览单日销售的最高记录。

图源上海静安大悦城公众号

在清明假期期间，分析师也曾有意向报名参加，然而每日的预约通道均告罄，完全抢不到预约名额，足见其受欢迎程度之高。

其实在chiikawa的热潮之前，火影忍者、间谍过家家等多个热门IP也在静安大悦城掀起过排队狂潮......Z世代成消费主流背景下，二次元市场已经逐渐扩大到更为广泛的消费圈层。

根据相关数据显示，2023年，中国二次元行业规模预计增长27.6%，达到2219亿元，成为当下难得的增长赛道，同时连续7年保持了两位数的高速增长。

可以看到越来越多的商业项目开始融入二次元文化，通过举办IP快闪、打造主题街区，更大到项目整体定位“二次元文化综合体”，例如上海的ZX百联创趣场、武汉的潮流盒子•X118等。

上海百联ZX创趣场已成为全国二次元年轻人奔赴上海打卡的首选地，也是业内转型升级的标杆案例。图源CRIC商管

“二次元商业经济”能盛行起来，在分析师看来，究其原因，还是用户规模的扩大。

近年来，中文二次元文化不断扩圈，逐渐摆脱了亚文化范畴。核心用户圈层也不断扩大，覆盖多个年龄层。据《2022中国二次元内容行业白皮书》显示，当前中国泛二次元用户规模已达4.9亿人，预计在2026年将突破5.2亿人。

在庞大用户规模的带动下，市场规模自然也迅速扩大，成为文化消费中新一大增长极。

姑苏区正在打破次元壁

我们上述举例了一些垂直二次元领域的商业综合体，不过，更多的商业体则是通过“二次元主题街区”的打造，在强化项目差异化体验同时，引发身份共鸣与认同，持续为项目注入活力。

在苏州，比较典型的就是姑苏区南门商圈的金地广场。

金地广场相较传统的商业综合体更加聚焦和垂直“年轻消费的潮奢商业”定位，“二次元”正是其中的重要一环。

图源：苏州姑苏发布

在商场B1层东北角，也是轨交4＆5号线换乘站南门站8号口与商场连接处，金地广场就打造了一个二次元主题街区。

这里引入了模玩熊、三月兽、潮玩星球、追星馆、漫库、XHR HOBBY等多家二次元品牌的苏州首店。

相较于一二层潮牌店铺所强调的空间氛围感，这些二次元品牌店铺的单体面积更小，但在货品密度上却相当高，像年轻人喜爱的动漫游戏的模型、手办、“谷子”、明星纪念册等一应俱全......分析师于工作日晚间实探，像追星馆、三月兽等门店也都有不少客户在挑选商品。

节假日期间，金地广场通过举办各种快闪活动增强引流能力，不少ACG爱好者在小红书上发帖表白，这里也成为了苏州“二次元”爱好者的聚集地。

图源：小红书

可以说，单凭“二次元”业态，金地广场就在竞争激烈的苏州商圈中树立了自己的一方天地。

我们从金地广场整体的招商来看，其按照的也是“只锁定年轻客群”的方针，这无疑是一个非常大胆的选择。

苏州线下首店的INNERSECT、止痒商店、ZUOYOU左右艺术商店等品牌，组成了丰富的“潮牌矩阵”。

“大英图书馆•世界像素展”苏州首展、“潮起见境”艺术展等大手笔策展活动，则进一步扩大在年轻赛道的辐射面。

不过，目前商场2-4层多家品牌店铺仍待进驻，看来品牌矩阵的构建和内容生态的优化，也并非易事。

不止充满现代气息的商业综合体，二次元文化，尤其是国产二次元IP，近年来在姑苏古城的出镜率也越来越高。

跨年期间，山塘街携手浮生忆玲珑手游，开展系列打卡活动；今年春节，盘门元梦灯会联动王者荣耀，一个个还原游戏角色的主题灯组，再次打破次元壁......

图源：苏州姑苏发布

从仁恒仓街到金地广场，可以发现，2500岁、古典而风雅的姑苏区正不断与各种“年轻”商业业态碰撞交融。

为什么姑苏区要这么做？

在分析师看来，城市商业的发展是受市场需求引导与推动的。

苏州近年来人口一直呈现净流入态势。根据“七普”数据，苏州青年人口为427.53万人，约占总人口的33.54%，是一座典型的青年之城。

而在社交媒体的带动下，不同城市间消费兴趣几乎不存在“代差”，今天的姑苏区、乃至苏州，也会比以往任何时候，都更需要能匹配新一代消费趋势。

像金地广场所打造的「二次元街区」就为苏州Z世代人群所提供了一处释放情绪与社交消费的载体。

不过，如何在客流、消费等方面保持长红，金地广场依旧需要紧跟趋势，并持续思考与创新。例如通过新兴技术体验、联名快闪活动等增强引流能力。

而对于像「二次元街区」这种新兴商业业态在苏州的未来发展，你怎么看？也欢迎留言讨论。

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引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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