有些看不懂这个楼盘为何至此，实探滨湖区荣盛华府！

2018年9月28日，荣盛豪掷24.33亿首进合肥，以9975元/平的楼面价拿下滨湖区BH2017-06地块，也就是荣盛华府，为荣盛府邸系列产品，后续还陆续开发了肥西荣盛山湖樾和肥东荣盛书香府邸两个楼盘。

提起荣盛，虽然在合肥名声不显，但是在蚌埠开发了十几个楼盘，品质和口碑还都是不错的，所以初到合肥也是备受期待。不过在拿了三块地后因为开发商资金问题和战略调整，便退出了合肥市场。

前些天班长和大家一起看过肥西北雁湖板块的荣盛山湖樾，今天我们再一起来看看滨湖区的荣盛华府这个楼盘，看看表现如何。

滨湖荣盛华府位于滨湖新区贵阳路与云南路交口，东侧与贵州路之间有一条东府路的支路，一期位于南侧靠近遵义路，二期位于北侧靠近贵阳路，目前一期已全部交付，二期还有楼栋正在施工。

班长本次踩盘的就是一期，小区主出入口位于东侧的东府路，班长从东门进、东门出，以下图片和评测仅针对一期，请知悉！

东侧出入口王府式大门看起来还是比较气派的，两侧2米多高的石狮子威严、庄重。但大门功能稍显简单了一些，只供机动车出入，而人行出入口却是大门旁边一处非常简单的铁栅栏。

另外，虽然在大门中间和人行出入口均设置有一个门卫室，门禁管理并不严格，小区可以自由出入。

进入小区之后，可以看到虽然小区内部铺设有柏油道路，不过均有石墩阻拦，机动车无法进入，只是做为消防通道使用。

景观绿轴由于有两条道路的存在，比较狭窄，布置不了太多的绿化和景观，主大门未设置人行出入口，进小区后的主景观又相对比较简单，在归家仪式感上有所欠缺。

小区总体采用新亚洲的设计风格，共建设12栋7-11层洋房，7栋15至23层小高层和大高层，共19栋楼。

小区无论是高层还是洋房的外立面颜值还是非常高的，窗墙比也保持的不错，洋房顶楼还有露台赠送。

在小区里走了一圈，楼间距整体还比较大的，大多数楼栋底层采光和通风都没有太大的影响。

至于绿化方面看得出来交付时底子还可以，在楼栋间做了不同的绿化组团，但可能是楼间距较大的原因，感觉硬质地面较多，显得比较空荡。而且物业在绿化的打理、修剪上有所欠缺，略显杂乱，杂草也稍多。

小区中心位置设置的4处铁艺景观感觉还不错，假以时日，当绿化更茂密的时候，在下面经过会有一种在绿植隧道下穿行的感觉。

小区北门入口比东门的景观做的好很多，从北门进入可以看到原来应该有水系景观，中间有圆形的艺术雕塑，尽头有中式屏风保户住房的隐私。

左右两个中式月亮门可以进入小区内部，两面墙上还挂有梅、兰、竹、菊的艺术壁画，交付时应该还是很惊艳的。

小区交付时布置有一些雕塑，以寓意吉祥长寿的梅花鹿居多，还在部分区域设置有桌椅、或一些景观装饰。

我们再到楼栋里来看一下，楼栋单元厅外立面为石材，还是比较中式的风格，两侧有宫灯式样的壁灯，顶楼有回字纹装饰，单元厅的地面还有回字纹包围的项目名称。

单元厅面积不小，采光也非常好，装修考究，背景墙有软包，地面有花式贴砖，顶部吊顶加吊灯，配色也非常舒适。

无论是一楼还是楼上，电梯间、入户厅都是精装修交付，材质与风格均与一楼保持一致，这一点上没什么可挑剔的。

洋房单元厅与高层装修材质、设计风格都是一模一样的，就不做赘述了，大家看看图片就能了解了，洋房部分采用的是一梯两户、电梯双开门设计。

地下车库方面也能看出开发商交付的底子是不错的，吊顶、灯带、背景墙都一应俱全，环氧地坪漆的地面、颜色分区、还有数量较多的采光井，地面平整无明显开裂、标识清晰。

在外部配套上，小区二期的西北角就是地铁5号线贵阳路站，属于真正的地铁盘，西侧为轨道交通管控绿地，后期会建设绿化。

南侧为合肥开间最大的小区九联湖畔，东侧规划有幼儿园、便民中心和租赁用房承寓星澜里，北侧为高端养老项目泰康之家徽园和金鹏壹品天成小区。

学区方面，按2022年学区划分，滨湖荣盛华府小学为合肥师范附小三小(贵阳路校区) ，初中为 合肥市第四十八中学(阳光南校区)，学区比较一般。

地铁5号线贵阳路站

养老项目泰康之家徽园

金鹏壹品天成小区与配套商业玖玖广场

租赁用房承寓星澜里

南侧九联湖畔小区

在二手房市场表现来看，今年第一季度共成交6套房源，去掉一套底复，均价在2.2万左右，在区域内表现一般。

总体来说，滨湖荣盛华府周边商业、地铁、教育、公园都配套都非常齐全，北侧虽然是养老项目，但是定位较高端，不会对居住造成困扰。

金鹏代建的玖玖广场开业后购物也非常便捷，西侧隔一条云南路有已开业的公元荟商业街，学区虽然比较普通，但是上学很近。

至于东侧的租赁用房租客学历都在本科以上，虽然对小区租金造成一定冲击，但是入住人群多，会带动周边人气，而且这些租客也有置业需求，算是小区未来潜在购房者。

回到小区本身，其实开发商交付时整体底子不错，外立面颜值在线，绿化总体可圈可点，地下车库品质在中上水平。

但实事求是的说，目前的物业拖了后腿，2.5元的物业费也不算低，但是整体服务水平有很大的提升空间，也影响了小区的二手房价格。

毕竟二手房是眼见为实的，物业服务水平进小区转一圈就能看的出来，简单的以绿化为例，交付时再美观，如果没有持续的维护，也会杂乱不堪，并且时间越久，越发难以恢复，所以班长一直说“买房一阵子，物业一辈子”。

最后，即便房企不在合肥发展了，但是物业公司是持续盈利的，没有道理、也看不懂为何表现出如此水平。还是希望物业能加强管理，不要让底子不错的荣盛华府淹没在分化的大潮中，成为往下的那一个。