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珠海：华发院子别墅

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珠海华发院子！千万级岭南院墅！在世界湾区，造中国豪宅

在世界级湾区珠海，位于黄杨河畔的珠海华发院子，被媒体誉为2023年藏品级豪宅。它包合18栋大户型独栋别墅，53栋中户型独栋别墅以及65栋小户型双拼别墅，在岭南山清水秀之地，打造东方美学范本。

珠海华发院子实景

项目拥有丰富的传统中式建筑细节，包括：铸铝金属造型的飞檐、大理石材分割细部、中式设计壁灯、铸铝金属中式如意门廊、中式雕花顶部隔气窗花等。而院落则撷取江南园林精粹，融入岭南文化元素，营造“宅中有园，园中有院"的诗画意境。

珠海华发院子实景

华发院子是继华发山庄之后，华发升级迭代的新中式别墅产品。项目位于珠海西部中心城区，北靠又一城、南望黄杨河！小区整体三面环水，享水郡省级湿地公园天然大氧吧。联袂名家共同打造，融合了传统中国元素及岭南特色文化，打造出来极具品质的标杆新中式院墅。

▲ 360大独栋别墅

珠海以其历史与摩登交融的独特魅力，吸引越来越多国内外人才定居在此，关于理想生活的想象，关于家宅的设计也有了更多的可能性。近期，设计师李玮珉为珠海华发院子打造的两套别墅正是珠海精致与格调生活的最佳诠释。

珠海华发院子地处珠海西部生态新城核心区域，三面环水，自然景观优越。双容闳双实验教育在侧，享十二年一站式精英教育。遵医五院、妇幼保健院在旁，为家人的健康保驾护航。项目把江南气韵融入岭南风骨，用集大成式的屋角飞檐、水石庭院，将岭南 “桃源” 种植在湾区土壤之上。0.4低容积率，全球四大团队联袂，共同打造一街十巷、青溪六境等主题园景，以匠心缔造独特的东方岭南园林，为湾区精英营造有天有地有院子的惬意生活。

项目占地8.9万㎡，计容建面3.6万㎡，容积率仅0.4。

共201栋别墅产品，分别是：

①130套双拼，地上建筑面积约140㎡，地下建筑面积约210~280㎡，花园面积约125~175㎡，加赠送总使用面积600㎡起；

②53套雅士独栋，地上建筑面积约210㎡，地下建筑面积约330~400㎡，花园面积约250㎡，加赠送总使用面积1000㎡起；

③18套临河独栋（近三亩一栋），其中10套地上建筑面积约为330㎡、8套地上建筑面积约为360㎡，地下建面约420~490㎡，花园面积约1300㎡，加赠送总使用面积约2100㎡起。

这里还有个故事，区别于一般的院子，华发院子“只定制不复制”，譬如整个建筑采用了亿元级极致防水工艺：一体式混凝土浇筑，地下室、房屋结构等区域结合华发5G防水工艺。

真正的产品设计，本来就应该有态度、有执着。

值得一提的是，约209㎡的一户八院雅士独栋产品很快也要和大家“见面”了。据了解，该户型实体样板间将于明年1月中旬就能参观，喜欢的朋友切勿错过！

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房产新闻

3月26日，深圳市废止了2006年以来实行的“7090政策”，这意味着今后楼盘的大户型将不受限制。业内观点认为，该政策取消后，将提振房企拿地积极性，另外，因为深圳高端住宅的稀缺性，今后核心片区纯高端住宅的入市，有望带来深圳楼市的热度。

机构数据显示，三月小阳春，四个一线城市的楼市成交仍保持低位，但相比起来，深圳楼市的表现最亮眼。今年2月以来，随着深圳放松限购政策，房贷利率再次下调，春节之后的30天，深圳二手房看房量已经处于近三年的高位，购房合同录入量也已连续四周回升至1000多套/周的水平。

豪宅市场迎来革新期。随着70/90政策的退出，深圳的豪宅建设将有更大的发挥空间，品质可能得到显著提升。未来的豪宅产品将不仅仅满足基本居住需求，更将成为体现生活品质和个人品味的象征。

首先来说，原本受政策束缚的刚需小户型房产未来将面临新的挑战。保障房的兴起，给了刚需群体新的选择，这部分房源的优势在于价格更实惠、品质并不逊色。因此，那些户型设计合理、得房率高的二手小户型可能还能保持其市值，而那些户型设计较差、品质欠佳的房源可能将遇冷。

接着，对于追求生活质量上的提升，有着改善需求的购房者来说，新政释放了一定的信号。新房市场将更专注于设计优质的改善型住宅，这对于现有的90-120平方米的改善型二手房来说，或将遭到新房市场的强劲冲击。

深圳的70/90政策一直是调控市场的重要手段，但随着保障房体系的完善，这一政策逐渐显得不合时宜。新政策的出台，无疑会给市场带来一系列连锁反应。首先，刚需小户型房源会受到保障房的冲击，但高品质的小户型仍将具备竞争力。其次，改善型住宅市场将因新房市场的转型而面临重构，高质量的户型设计将成为吸引购房者的关键。此外，豪宅市场的潜力将得到进一步释放，未来深圳的豪宅可能会在品质上与其他一线城市拉开差距。

此次政策变动对于购房者而言，是一个重新审视市场和调整购房策略的机会。建议购房者关注市场动态，不仅要考虑价格优势，还应重视房产的品质和潜在价值。与此同时，开发商在新的市场环境下，应当抓住机遇，开发更多符合市场需求的高品质住宅产品。整体来看，深圳楼市的未来发展值得期待，它可能会成为引领中国房地产市场新趋势的先锋城市。

深圳楼市的放宽限购，可谓是冰冻三尺非一日之寒的解冻信号。在经历了一段时间的市场低迷后，房地产市场迎来了调整与复苏的曙光。作为经济的晴雨表，房地产市场的健康发展对于国民经济至关重要。楼市的这一波调整，不单是政策层面的开放，更可能成为楼市走向市场化、透明化的标志。

一方面，放宽限购有望缓解供需矛盾，降低房价对于普通家庭的压力，让更多人有能力投资自住房。另一方面，房地产作为关联产业众多的行业，其活跃度能够有效带动建筑、金融、家居等相关行业的发展。此外，楼市的活跃还能促进就业，提高居民的收入水平，进一步增强消费能力。