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北京绿城沁园

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沁园和之前说的保利锦上有些类似，后者是2021年朝阳区多月的销冠楼盘，而沁园则拿了2022年朝阳区好几个月销冠。

相比较王四营的荒凉场面，豆各庄明显要好的多，而且价格确实也低了一些，并且虽然是在五环外，但交通一样的方便，同样的近地铁，上五环也方便。

而且这还没交房呢，家门口就开了个大商场，13万平的商业综合体——惠多港购物中心，所以今天聊聊这个。

区位

沁园位于五环边，距离地铁黄厂站的步行距离300米；东侧紧挨富力又一城公园和马家湾湿地公园；还有芳草地国际学校的富力分校；北侧就是上周四刚开业的惠多港购物中心。

产品

从这个图也能看出来，小区南侧还有公立小学和幼儿园的规划。

沁园共10栋楼1657户，总楼层24-27层的高层，全部为两梯四户或两梯五户，容积率2.85、绿化率30%，车位配比1：1.2。

在售面积：80-149平（55平已售罄）

总价区间：450-1000万（均价6.5万/平）

交房时间：2024年5月31日

物业公司：绿城物业，物业费5.99元/m²/月

户型

80平的两室两厅一卫，南向，分布在8/9/10号楼，两梯四户，目前仅有一层，505万左右

82平两室两厅一卫，东向，分布在1/5号楼，两梯四户，目前仅有一层，470万左右

93平的三室两厅一卫，东西向，分布在1/5号楼，两梯四户，楼层还可选，570万左右

106平三室两厅三卫，南向，分布在2/3/4号楼，两梯四户，楼层可选，650-700万左右

107平三室两厅两卫，南北通透，分布在8/9/10号楼，两梯四户，4层以下可选，710万左右

120平三室两厅两卫，南北通透，分布在6/7号楼，两梯五户，楼层可选，780万左右

123平三室两厅两卫，南北通透，分布在2/3/4号楼，两梯四户，楼层可选，800万左右

149平四室两厅两卫，南北通透，分布在3号楼，两梯四户，楼层可选，1000万左右

样板间展示图

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样板间交付图

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小区环境效果图

楼盘分析

优点：

沁园的地不单纯是住宅，还包括了公建，比如南侧的学校还有7万平的商业，这对刚需很友好，而且惠多港购物中心的开业更是能方便沁园的业主。近地铁，又是公园地产，虽然临近五环路，但是沁园用的是三层双中空low-e玻璃，隔音效果非常好；而且沁园的园林景观设计是一大特点，绿城在这方面很有经验和优势。

缺点：

户型一般，甚至差劲，都是十多年前淘汰的户型；容积率高，都是高层，这个是硬伤；豆各庄这个板块也没什么产业规划，附近居住的人大多是朝阳国贸上班的刚需群体，增值的希望不大，保值还可以，毕竟旁边楼龄比沁园高15-20年的富力又一城三个区的二手房，均下来价格也得5.5/平。

建议：

刚需的朋友该上车就上车，不用考虑那么多，改善的朋友，我劝你多看看再下决定！