2023年首块社会资本住宅用地落户点军

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2022年，国内楼市历经一场前所未有的寒冬，政策收紧、市场低迷、消费者信心不足等多方buff叠加，都在无形中给楼市带来巨大压力。

紧接着，2023年的到来，楼市回暖的趋势也并不明显，楼市走势也是波澜起伏，如同坐过山车一般。

在今年年初，受疫情、监管力度、经济持续走低等各种因素影响，房地产市场持续徘徊在寒冬地带。随着疫情防控形势的好转，以及经济回春，房地产市场在3月至4月迎来了一波反弹。这也得益于刚性需求被释放，政策逐步放松，持续增加的需求等种种因素。

|图片来源于网络，侵删

在7月至8月，中央打出房地产政策松绑组合拳，地方宽松调控不断加码，优化房地产系列政策被推出。

8月15日，国家统计局网站公布2023年1—7月份全国房地产市场的基本情况，1-7月全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。如下图所示：

|图片来源：国家统计局

据新浪乐居土地数据统计基本得知，三、四线城市基本上都是国企、央企拿地，拿宜昌来看，今年也是持续国企拿地，如下图所示：

|数据来源：新浪乐居

政策层面释放一定利好，宜昌在今年首次迎来了社会资本在本地拿地（住宅用地）。

9月12日，位于点军市一中旁的一块住宅用地被湖北铜锣湾房地产营销策划有限公司以总价8100万元成功竞得。

|图片来源：宜昌楼市号外

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作为今年首次在宜昌拿地的社会资本组织——湖北铜锣湾房地产营销策划有限公司为深圳铜锣湾文化旅游运营有限公司全资子公司，隶属于香港铜锣湾文旅商集团有限公司。

谈及铜锣湾，很多人一定会知晓其大名。铜锣湾商业作为目前国内商业综合体的引导者，持续26年深耕，缔造了172个城市商业地表，被称之为“中国商业教父”。

|图片来源于网络，侵删

香港铜锣湾集团是一家专业从事大型零售百货和商业地产投资的集团公司，主营城市综合体、商业步行街、SHOPPINGMALL三大业态，拥有“CMALL铜锣湾广场”和“铜锣湾百货”两大品牌，商业网点遍布全国27个省的130个城市，目前建成以及在建铜锣湾项目170余个。

|图片来源于网络，侵删

其实，早在去年，铜锣湾就已将目标瞄准了点军区。2022年3月10日，香港铜锣湾集团就与点军区政府签约，选址孝子崖片区，项目为铜锣湾江山商旅综合体，投资50亿元，占地面积约520亩。

点军区的商业图景正在展开。

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所以，这次社会资本在宜昌点军拿地，让人不得不好奇，为什么会选择点军呢？

2021年6月17日，宜昌就发布了十四五规划及2035年远景目标纲要。其中，《优化区域发展布局 推进区域协调发展》中提出将打造“一老、一新、一站、一湾”四大片区，其中，指出“一新”为点军新区，以点军为主体区域，定位为贯彻新理念、探索新经济的“生态绿谷”建设示范区，开发健康养身、户外运动及其衍生拓展功能，并为远期创新型大企业、大机构的生态型总部基地建设预留空间。

|图片来源：宜昌市人民政府网站

以十四五规划为背书，点军崭新的蓝图已在缓缓展开。

点军“芯基建”与北斗产业

近几年，点军区以数字新基建为牵引，抓住机遇，抢占数字经济新赛道。

|图片来源：点军区委宣传部

2021年，点军区政府与百度智能云、中科升哲签署战略合作协议，在点军区创建百度智能云—昆仑芯智能生态中心，打造城市级人工智能“芯基建”标杆。

|图片来源：宜昌市人民政府网站

此外，以点军区为先行区，引入社会资本，建设“一图一网两中心”，即北斗天基地基增强感知网、实景三维数字孪生地图、城市时空大数据中心、北斗新基建技术研究中心，构建基础算力资源、公共数据资源、人工智能的北斗时空大数据底座。

|图片来源：点军发布

点军生态环境优质

作为城区“一半山水一半城”的山水之地，点军区拥有13条河流、15座水库、4个水源保护地，由江河湖库勾勒的生态轮廓，处处可以看见江南流动的底蕴。

在长江南岸，也就是原田田化工旧址处，“十里花海”在此绽放，滨江这样一处活力空间引得众多市民慕名前来，这里就是点军区打造的“艾家·十里花海”项目。如今已成为城区新晋网红打卡地。

|图片来源：点军文旅

点军区生态环境良好，湿地、公园连成线，这里随处都是自然的影子。磨基山森林公园、卷桥河湿地、奥体公园、五陇湿地等公园为主，串联辖区社区公园、口袋公园、街边绿地，“推窗见绿、四季有花”均可在这里实现。

科教城建设为发展新引擎

宜昌科教城位于江南点军区，规划面积约100平方公里，是宜昌市“中优”提质的重点片区。

|图片来源：点军发布

如今，科教城内已敲定三所高校，分别为一期已经建设完工的湖北航空学院（新设）、正在建设中的三峡大学科技学院和即将建设的三峡职业技术学院。其中，三峡大学科技学院江南校区目前已迎来秋季开学，3000多名新生集中报到。

除此之外，宜昌科技馆、市会展中心、科学家小镇、北京大学时空大数据实验室等重点项目也在推进当中。

小编点评

在了解到这样一座现代滨江生态新城加速崛起背后的原因，才会明白社会资本为什么会选择在点军落户。

即使今年是举步维艰的一年，但民营地产的参与，仿佛在寒冬的楼市捕捉到一丝微光。

民营企业选择在宜昌拿地，且选择在宜昌点军，定是相中了其未来巨大的发展潜能，同时，社会资本的参与，也不得不将将目光聚焦点军。

在大家过去停留的印象当中，一谈及点军，总会认为那个地方离市中远，感觉是荒草丛生的偏远之地，所以连带着也会认为点军平平无常，是个容易被人遗忘的区域。

这次民营企业在点军拿地，可以潜在地看出点军区在未来发展的巨大潜能。