大连碧桂园东港国际全维度测评 | 寻找优选好房

【项目概述】

碧桂园东港国际位于长江东路与港东二街交汇处，于2019年10月30日首次开盘，当前加推52㎡至113㎡Loft。

【适合人群】

约170-380万元/套，适合想要定居主城区，对生活配套有较高需求的刚需、刚改人群。

【地段描述】：大连楼市成交热门板块

1、区域概述

碧桂园东港国际位于大连市中山区东港商务区。中山区在大连市区东部，东、南、北三面濒临黄海，西部与西岗区接壤，是大连的发祥地和中心城区。根据规划，中山区发展定位为城市功能国际化示范区、高端服务业核心集聚区，是全面推进大连品质立市先行区建设的核心。

从2021年上半年大连商品住宅成交来看，中山区商品住宅销售量占全市14%，成交均价超20000元/㎡，新建商品房与二手房销售量均较高，且新建商品房销售量高于二手房成交量。可以说，中山区是大连商品住宅市场活跃区域，新盘选择尤其丰富。

2、板块概述

碧桂园东港国际所在板块为东港板块。东港板块以建设中的东港商务区为核心，涵盖中山广场以东、以北的城市黄金区域，主要包括大连的CBD——人民路沿线，以及大连的东部岸线，核心部分西起人民路延伸段，东至海之韵公园门前，总规划用地面积5.97平方公里。规划设计有港口服务区、总部办公区、金融商贸区、文化娱乐区、商业服务区、滨海服务区和高档住宅区。

2021年上半年，东港板块为全市商品住宅销量****板块，销售面积超过30万㎡。

【特色描述】：营造智能化生活环境

产品特色概述

碧桂园东港国际是碧桂园在大连东港商务区的升级之作，占地约8.86万㎡，建面约36.48万㎡。容积率5.5，绿化率为30%。规划7栋楼，其中4栋高层26层，3栋小高层10层。采用人车分流模式，车位配套1:2，即1户对应2个车位，车位数量较为充裕。

项目在售52㎡、70㎡、113㎡Loft与129㎡大三室，售价19500元/㎡起。

项目采用碧桂园集团智慧生活6.0系统，在保证社区安全的同时，希望为业主带来更便捷、舒适、智能的生活方式。如云可视对讲及社区云监控系统，无需开门就能与访客交流，访客还能通过专用二维码自助开门，无需业主操作。

【户型亮点】：百变空间，功能齐全

楼盘户型：52平户型

户型描述

建筑面积约52㎡一室一厅一卫，功能齐全，动静分明，面积大小适宜，属经济型户型定位。

朝南空间有2个（卧室、客厅），落地窗设计可保障Loft上下层采光充足。一层为活动区，设置会客厅、茶水间与卫生间，开放茶水间设计与客厅连接，空间较为开阔；二层为休息区，与活动区分离，可保证休息时不受打扰。

茶水间L型台面，优化操作动线，提高了空间利用率。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。

不足之处在于，卫生间与卧室相隔较远，不方便夜间使用。卫生间非明卫设计，可能面临潮湿等问题，需勤通风换气。

楼盘户型：129平户型

户型描述

建筑面积约129㎡三室两厅两卫，功能分区较为集中，动静分明，居室比例较为方正、面积大小适宜，属舒适型户型定位。

朝南空间共有3个（卧室、客厅），南北卧室相对两面，可保证室内良好通风效果及充足日照。客餐厅联通布局，开间约4米，使得整体空间比较宽敞，双墙体，保证沙发以及电视安置区域。

厨房U型台面加大操作空间，明窗设计保证通风，可减少屋内油烟困扰，保证室内清爽。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。

主卧为套房设计，设有独立的衣帽间区域，附带飘窗，增加室内空间，保证屋内的采光，独立卫浴，生活私密性有保障。卫生间均为明卫，可有效避免滋生细菌，干湿分离设计，提高了空间使用率。

缺点方面，一是户型整体未做到南北通透，二是北向次卧临近双卫生间，或影响夜间休息。

【出行描述】：地铁出行便利

1、轨道交通

距离地铁2号线东港站仅约360米。2号线主要定位辛寨子-海之韵区间通勤，日常乘客主要为到西安路、青泥洼桥等地上班、购物和到人民广场、中山广场等地休闲娱乐的人群，以及沿线大学的学生，客流量适中。

2、公共交通

项目周边1公里范围内现有东港第二小学、海乐街、威尼斯水城、港东一街、华乐街东、华乐广场等10余处公交站点，途经线路有536路、47路、旅游环路、13路、7路、201路等。

距离项目最近的站点是536路途经的东港第二小学站，约266米。这条线路为会议中心-东海地铁站路段的主要通勤工具，途经华乐广场、金广东海岸、东港第二小学等，为周边居民休闲、小朋友上下学提供方便。

3、自驾

项目紧邻城市主干道长江东路，可以快速连接疏港路、中山路、中南路三大主城交通要道。距离大连北站约19.9公里，距离大连站约5.2公里，距离大连周水子国际机场约14.7公里。

项目周边现有长江东路、港隆路、港东二街、港东三街等多条道路，路网通达，工作日早高峰8-9点、晚高峰5-6点偶尔出现拥堵的状况，其他时段通达度较好。

【周边配套】：城市中心，商业配套资源丰富

1、教育配套

项目周边3公里范围内现有东港第二小学、东港第一小学、大连市第三十五中学、大连市第三十九中学、春德小学、嘉汇中学等多处教育配套。

大连市第三十五中学位于中山区东端，占地面积9046平方米，建筑面积6735平方米，实验室配备齐全，先后获得区文明单位、区教育系统德育先进集体、区教育科研先进集体、市中小学大课间活动示范学校等荣誉称号，各种办学设施达到市级标准化学校水平。

2、医疗配套

项目周边4公里范围内现有大连市友谊医院、大连大学附属中山医院、大连协和中西医结合医院、大连港医院等多个医疗配套。

其中，大连大学附属中山医院分院为三级甲等医院，是一所集预防、医疗、教学、科研、康复为一体的综合性大学附属医院。占地面积9万平方米，建筑面积近20万平方米。拥有***临床重点专科1个(骨科)、省级临床重点专科6个（骨科、肿瘤科、急诊医学科、康复科、肝胆外科、护理）、大连市一级医学重点专科10个（骨科、肿瘤科、急诊医学科、康复科、肝胆外科、血管外科、口腔科、呼吸科、心血管内科、护理），国家重点实验室1个，辽宁省重点实验室4个,大连市重点实验室2个。

3、公园配套

项目周边3公里范围内现有海之韵公园、儿童公园、山屏健身公园、鲁迅公园、中山纪念公园、南山健身公园等多个公园配套。

海之韵公园，位于大连海滨风景区的最东部，占地450余公顷，距市中心10公里，两面临海，北与大连市中山区相接，西南部为棒棰岛景区，公园风光秀丽，景色旖旎，海岸线长达1200余米，是山峰、森林、碧海、草地等为主要自然景观的海滨公园。

4、其他配套

项目周边3公里范围内现有大连凯丹广场、大商集团二七贸易大世界、奥斯曼广场、名店坊等多处商业配套。

凯丹广场位于东港CBD商务区，是大型综合商场，进入广场基本上可以满足于一站式享受，购物，休息，饮食等。

【价格描述】：低于区域房产单价

1、价格现状

项目现阶段参考单价约19500元/㎡，参考总价约170-380万元/套。

据相关网站公布的最新数据，该项目所在区位新房均价约25265元/㎡，二手房均价约22572元/㎡。相比之下，碧桂园东港国际低于区域房产单价。加上项目产品线丰富，可满足不同置业意向客户的需求，因此较受青睐。

2、价格潜力

价格潜力：东港最初的地位决定了这里居住建设的高标准，参与到东港改造中的房企都堪称行业“旗舰”。恒大、保利、碧桂园、万达、龙湖等品牌开发企业以及欧力士、星光耀等大型服务性企业都在这里占有一席之地。区域楼市前些年略显跌宕起伏，但近年来，随着东港区域配套的逐步完善，东港楼盘销量一跃而起。基于此，可以说区域房产价值仍具有上升空间。

同时，项目地块属于东港为数不多的头排看海地块，与东港地标建筑维多利亚并驾齐驱，区域内少有，比较受到购房者青睐，加上碧桂园产品一贯的品质保障，其保值乃至增值预期客观是存在的。

【项目亮点】

景观风格独具特色

项目景观动静结合，以水和石搭配组成。在园区内部还设置致臻跑道、儿童游乐场、宠物关怀等设施。

智能体系，生活体验舒适

从“人性安防”、“智慧出行”、“智能家居”三大维度出发，采用云可视对讲及社区云监控系统、电子脉冲围栏系统、科学规划人行车动线、车牌识别系统、苑区音乐系统等多个系统。

品牌物业满意度高

项目物业为碧桂园服务，经过29年的稳健发展，在大连市场赢得了良好口碑，业主满意度较高。

【项目不足】

Loft小面积户型朝向较为单一。