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建发云熙
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曾屡破10万+的杭州豪宅三房小户型，正在走下神坛。
以奥体某红盘为例，121㎡三房交付迄今仅成交3套，而139㎡四房已成交19套，成交价还贵了5000元/㎡！
还有留香园、金隅学府、望江府……三房与四房的二手价差都在迅速拉大。
那么，如今依然一房难求的豪宅四房五房呢？开发商早快人一步，从钱二、申花到奥体，满城都是两三百方大户型新房，投资客趋之若鹜。
但也有许多业内人士担忧，三五年后，杭州高总价超大户型次新泛滥，接盘侠突然枯竭……
要想兼顾舒适性与流动性，一个思路是——买高品质低总价的四房。
最典型的产品，莫过于建发在2号线良渚站的新盘云熙。7-11层洋房，户型建面约107-133㎡。精装限价30410元/㎡，总价300-400万，每一套都是四房。
在杭州同总价段上，这大概是第一次实现。所以昨天云熙样板房开放，一天就涌进了1500多人！
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很多时候，都不需要产品全面PK，好户型就是最大的隐藏倒挂。
在南星桥，壹品比一路之隔的上品贵1万5-2万，就是因得房率高了一大截，赢在起跑线。何况云熙还有建发的品牌加持，起点又比一般楼盘更高。
杭州高端市场一直是修罗场，但建发却凭借养云静舍、书香印翠、缦云、钱二双子星等超级红盘，征服了挑剔的杭州富人。
在3万级的云熙，建发依然高举高打，来了次酣畅淋漓的“降维打击”。
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建发·云熙主入口及下沉会所过程稿（滑动查看更多）
你可以看到熟悉的“建发豪门秘籍”：超46米的官帽大门（含两侧景墙），一眼望去有5万+豪宅的气场。开合有度的三进中式园林，曲池水榭，木映花承，氛围感拉满。
由缦云变奏而来的“千鸟脊”立面，窗地比约0.26，澄澈清透。浅色铝板与香槟金属线条的搭配，又雕琢出“金镶玉”般的温润美感。
果然，你永远可以相信建发的审美。
建发·云熙立面过程稿
你也永远不要怀疑建发的雄心。作为杭州少数“拒绝套娃”的进取型选手，每个建发出品都藏着彩蛋。
比如在云熙，建发还做了一个约600㎡的下沉会所，规划了茶室、棋牌室、瑜伽室、健身房、童玩区等多项功能。
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它还落地了建发在杭首个“全龄戏水场景”，园内规划了一处戏水池，夏天亲子游不用再去野外溯溪，下楼就能玩水。
作为产品序列中难得的低容积率项目，建发除为云熙注入豪华感，更注重营造亲近自然、悠游自在的生活感。
整盘楼间距与楼高比约1:1，住宅首层几乎全架空（除最南侧1、3幢外）。这在洋房里非常罕见。
园内规划4条长约220米的景观横轴，一条约360米环形跑道，连缀起9大景观组团。沉浸式园林+南北环绕式阳台的绝佳组合，才是真·双倍的快乐啊！
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云熙的全四房户型，面积都很克制，却都做出了极强的“院墅感”！
以建面约133㎡四房两卫为例，不仅做到了4开间朝南+南向大横厅，还罕见地实现了南北3阳台：南面是约6.2米超宽阳台，北面还有“一步阳台”+生活阳台。
3个阳台加起来，长度近12米。要知道桂香园上叠顶楼的大露台，长度也就11米。
给每个阳台都种上木槿、绣球、凤尾蕨，再放一张躺椅、摆一架秋千……这“环绕式空中花园”带来的幸福感，并不逊于叠墅。
建发·云熙建面约133户型图
而且这套约133㎡还有两大优势。首先，户型格局动静分离，四个卧室均预留了衣柜空间，主卧甚至还能做一个走入式衣柜。且房源都分布于小区景观C位，推窗就是浓荫的花园。
其次，一般户型想实现类似尺度，基本要到140㎡。云熙通过无数轮户型优化，硬生生“省出”了7㎡。折算成房价，相当于节约了21万，都快能搞定软装或再买个车位了！
建面约122㎡的四房两卫，采用经典的四叶草格局。南北3阳台+储物间一应俱全，尺度感同样远超同级。
最脑洞大开的是建面约107㎡户型，也做到了四房两卫+南北双阳台，还带一个储物间！什么叫“入门即满配”？这就是。
建发·云熙建面约107㎡户型图
我在贝壳上查了一下，在房龄5年内的次新房中，110㎡以内能做4房的只有118套。而贝壳目前挂牌量超13万套，占比仅0.09%。为何云熙的户型这么能打？
除了建发死磕产品的执念，还在于它1.8的低容积率。
所以云熙的实际得房率，都在90%以上，全部为一梯两户。很多高层小户型都是中间套，北面被连廊遮挡。但云熙的107㎡可以做到南北通透，居住体验向大户型看齐。
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而且云熙的装标也极具诚意，全系标配地暖、中央空调、洗碗机、厨房凉霸，客厅还用上了岩板背景墙！
加上工艺繁复的弧形吊顶，公区竟有扑面而来的豪宅质感。这样的超配四房，谁看了不心动啊？
所以有不少人放弃勾庄，一心只等云熙开盘。
因交通便利+商业打底，勾庄一度是三四百万预算绕不开的选项。但细究之就会发现，一直很安静的良渚，其实和勾庄各有胜场。
论地缘，两者同属良渚街道，是一母同袍的“亲兄弟”。
论交通，都有直连申花的莫干山高架+地铁。勾庄有4号线+10号线，可直达城东新城、钱江新城、滨江一桥南，以及城西、黄龙。
良渚目前虽仅有一条2号线，但从云熙出发能直达城西、武林门、钱江新城和钱江世纪城。若你常去武林广场或奥体，可能2号线更方便。
充满文艺气息的玉鸟集
难怪今年2月云熙地块出让时，有21家房企一直抢拼到摇号环节。摇号中签率低至4.7%，比IFC首开中签率还低！
值得一提的是，在云熙之前整整5年（2017年底-2022年底），良渚只出让了1宗涉宅用地，而勾庄一共出让了14宗。
这也是一些人“弃勾从良”的原因之一：良渚虽宣传攻势略弱，但胜在稳定，踩踏风险也更小。而且勾庄一套四房基本要400万+，而云熙四房的起步价仅300万出头。
难怪有人说，云熙凭一己之力，吸走大批勾庄客户，把它的中签率抬高了一大截。
时间的天平也倾向了良渚。
良渚和炙手可热的云城，一直被兰里景区分隔。它横亘于运溪高架和杭长高速之间，密布着草莓大棚、村落和羊肠乡道，对良渚形成“地理压制”。
好在双桥单元新控规出炉，兰里景区将转型为科研创新中心，兴建起密集的路网。良渚的封印终于解除，将和云城、未科真正连为一体！
马上，云熙就将领出第一张预售证。
良渚的未来有无数种可能，但产品力像云熙这么爆表的，很难再有第二个了。而且从经验看，建发的每次交付，都会引来全城羡慕。
与其将来懊悔，不如现在就抓住云熙的每一次机会。
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