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绿城.月依星河轩

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月依星河轩实景

NO. 1｜壹

没有最卷，只有更卷！

在杭州，总价两三百万的新房，堪称“ 地狱级搏杀”。

这头，好不容易重现89㎡三房两卫“神户型”，那头，全屋加配地暖；这边，外立面用上四面一体板、配会所，那边，买房直接送车位。

就差把欲望刻在脑门上：我最有诚意，快来买！

真是风水轮流转。 杭州上千万的豪宅，轮番躺平；两三百万的刚需，却卷得死去活来。

月依星河轩临时接待中心实景

以前，这一价位段的新房，总价不高、又有倒挂，几乎躺着卖。毕竟， 杭州卖得最好、占比最高的二手房，也在300万内。

如今倒挂变少了，二手房东又虎视眈眈，开发商不得不在产品上拼刺刀。

虽然各种加配，对附近二手房是降维打击；但二手房再不济，还可以所见即所得，不会烂尾，也不怕货不对板。

结果， 绿城直接做了一个“全维实景示范区”，把二手房最后一点优势也干翻了。

NO. 2｜贰

全维实景示范区，指的是 项目从整体策划、动线规划，以及交付所呈现的景观、立面、精装修等，全部做权威性展示。

简单理解：交付后的归家动线，在示范区展示时全部呈现。

这是绿城最新提出的“五大创新”中的一项， 首个落地项目，位于东湖新城的月依星河轩。

月依星河轩鸟瞰图

项目 总建筑面积约7.36万㎡，规划7幢高层，由绿城及杭州另一知名本土房企坤和，联袂打造。就在绿城另一超级大盘月映咏荷园北面，直线不到600米。

平日参观各大新盘，除了实体样板间，绝大多数均为临时展示。对于未来的“家”，全靠效果图想象跟销售的一张嘴。

遇上好行情，房价大涨，你好我好大家好；一旦行情下行，各种维权层出不穷。

问题是，除了搞坏自家小区名声，业主很难有实质性收益。毕竟，开发商并没有留下任何文字或实物图片的承诺。

月依星河轩架空层实景

但在月依星河轩， 从踏进单元入户大堂，按下电梯，再上到实体样板房，回家途径的全部动线，均为交付后实景。

要不是项目还在建，真以为是误入了某交付现场，太逼真了。

不但外立面安装上了，就连园区里种植了哪些花草树木，都一目了然。

限价后，开发商做得最极致的，也不过展示小区地上部分，至于地下，由于工期长、工艺繁琐，鲜少会在开盘前亮相。

月依星河轩不但呈现了精装的地下入户大堂，就连车库的环氧地坪漆、车位都给划上了。（为保留悬念，地库部分将在开盘前对外呈现）

一圈逛完，业内同行止不住感慨：这是要卷死大家的节奏啊！

NO. 3｜叁

全维实景示范区，说白了，就是将 整盘工程进度前置。

原本各部门按部就班，先出设计图、再施工，最后进行景观打造、内部装修。要打造全维实景，各部门工作都得提前。

不但考验设计端的行动力，施工端难度同样不小。

月依星河轩部分园林实景

就说园林景观，月依星河轩主打花园式亲自然社区，内设四大主题特色花园，及互动式功能空间，部分展示与全部展示，对设计师而言，工作量是相同的。

原本，待工程结顶后，再出景观方案，不仅时间充裕，即使最终呈现的实景与方案略有出入，也不影响交付。

如今，施工团队刚进场，景观方案就得同步完成，中途还不能改动，设计师若没有丰富的从业经历，很难胜任。

施工端也一样。99%的新盘，顶多展示实体售楼处跟样板房，至于入户大堂，不是大门紧闭、就是里三层外三层拿广告板遮着。

地下空间？提都不会提。毕竟， 单是建一层地下室，工期就得一个来月。

月依星河轩首层入户门厅实景

对于信奉“时间等于金钱”的开发商，别说晚一个月，多等一天利息损失都不少。

“ 激情时速”俨然成为当下杭州楼市的新写照，个个都卯足了劲儿赶工期。

跟月依星河轩同一天出让的宅地，不是示范区已开放，就是已完成首开，绿城&坤和却在炎炎夏日里，精雕细琢的磨产品。

据悉， 月依星河轩为了呈现全维实景示范区，前期投入的人力、物力、财力，是其他楼盘示范区的数倍。

正所谓“不破不立”。绿城这一次大胆尝试，不仅倒逼自己能力更精进，同样打破了整个市场对期房的刻板印象。

NO. 4｜肆

今年杭州楼市有一明显变化：一二手倒挂少的板块，二手房活跃度高于新房。

东湖新城处在“临界点”。这一带的二手房，要么是10年左右房龄的上一代产品，八九十平只做两房或三房一卫，还是毛坯，园区、物业都很拉跨；

要么是2016年后开发的，房龄新、产品也不差，可二手房价也更贵，动辄两万七八一平，还有杂七杂八的税费。

月依星河轩效果图

不论怎么选，多数人还是觉得品牌新房更有吸引力。

第一，新房限价。 月依星河轩精装均价22600元/㎡，比月初新出让的宅地，均价便宜980元/㎡。

第二，户型使用周期更长。月依星河轩起步约99㎡三房两卫，最大约139㎡四房两卫，全是时下畅销户型。

月依星河轩可售户型一览（滑动查看）

建面约99㎡的三开间朝南，南向面宽约9.65米，带6.35米长的双开间大阳台，适合初入社会的小年轻；

建面约139㎡的三房朝南，餐客厅一体连东西向大阳台，妥妥地纯改善。

朝南的三个房间，不是带飘窗，就是连阳台，实用性大大增强。不论未来家庭新增几个成员，住上10年问题不大。

建面约114㎡的四房两卫边套，总价比139㎡便宜，功能上又实现四房，人群跨度更广。往年，类似的四房户型，起码得125㎡以上才能实现。

第三，超配的装标。2万均价的装修，跟市面上单价三四万的新盘，不相上下。

不仅 全屋配地暖、墙纸，厨房还送洗碗机、橱柜， 主卫升级为一体化智能马桶，主卧床头背景用的墙布，客厅预留圆弧形灯带槽。

这样的房子，进入二手市场何愁无人接盘。

NO. 5｜伍

人是带偏见的生物，买房也一样。

多少人，因为物理距离对东湖新城望而却步。可只需实地跑一趟，时间距离足以打破人对物理距离的畏惧。

自2020年“三路一环”快速路网开通后，临平的任督二脉被彻底打通。秋石、留石快速路，东湖和望梅高架，无缝衔接。

上周我又跑了趟月依星河轩，从城东新城出发，向北上了留石高架，经望梅转秋石高架，全程不到半小时。

望梅路互通（图源于余杭住建）

地铁出行同样便捷。 月依星河轩直线约550米，便到地铁9号线龙安站，45分钟直达杭州IFC、钱江新城（17-19站）。

不论是内生驱动力，还是城市战略，东湖新城都占据举足轻重的地位。

于内，坐拥千亿级产业国家经济开发区，汇集了老板电器、运达风电、春风动力、贝达药业、阿里巴巴迅犀、百诚医药等重点企业，吸引源源不断的人才流入。

于外， 规划有临平北站高铁枢纽，距离月依星河轩不过1站地铁。

这座规划中的高铁站，设计有两条重磅线路——沪乍杭铁路、苏杭城铁，未来半小时车程直达上海虹桥、苏州。

近来，一张新的铁路枢纽控规修编图，不仅让沪乍杭铁路进度条加速，同时也让规划中的临平北站，更为板上钉钉。

作为杭州的“北大门”，东湖新城承接上海、苏州的外溢，也就顺理成章。毕竟，2016年前后，上海人搭乘沪杭高铁，买爆了临平。

有巨细靡遗的全维实景，有澎湃奔腾的未来蓝图，即将迎来首开的月依星河轩，还有什么不可以？

绿城月依星河轩

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