2022杭州青山湖 官方网站【青山湖畔御庭园】洋房怎么样?值得买吗?一探究竟
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临安三冠王 王者归来
惟此洋房 御湖山
总价约168万起 一线青山湖
建面约89-105㎡湖镜洋房 限量供应
【项目名称】青山湖畔·御庭园
【开发商】 银城国际（全国百强、港股上市）
【项目位置】 北至吴山街、西至钱锦大道、南至钱王街（钱锦花园北面）
【洋房单价】：19000元/㎡【再打9折】
【合院单价】：33000/㎡
【物业公司】：南都物业
【洋房物业费】：2.2块
【合院物业费】：4块
【可售户型】：洋房89方、95方、105方；合院120方、140方；
【得房率】：洋房84%
【交付标准】：毛坯交付
【交付时间】：2024年4月底
【车位】：1：1.2
【绿地率】：30%
本项目属于临安滨湖新城核心区域，百万方一线湖居大盘，价格洼地。滨湖新城，临安区政府重点打造，投资超过300亿，未来的下一个“钱江新城”，价值洼地。
项目紧靠临安区的滨湖新区中心，为临安当前发展重心，直线距离临安区政府约2.8公里，直线距离商业综合体滨湖天地约2公里，紧邻青山湖，依山傍水，周边多为别墅产品。
滨湖新城“投资300亿”进入红利兑现期
一桥：青山湖跨湖大桥（规划中）
北起杭临轻轨青山湖站（陈市路与科技大道交叉口），南接02省道青牧线，联通南北转瞬繁华；
一隧：湖底隧道
链接北岸城市客厅（在建）与南岸琴山蓝湾品质生活区，让生活在湖山，也可便捷享受城市生活。
一湾：泥山湾半岛（琴山蓝湾）
将湾区打造成国家4A级景区，推动青山湖旅游向品质化、高端化转型。
一体：滨湖新天地商业综合体（预计2022年年底亮相）
总建筑面积50万平方米，规划多重业态，致力于打造成为临安联结杭州主城的“城市客厅”。
一厅：城市客厅（在建基础设施工程）
集酒店、商务、办公、会展、剧院、居住、艺术中心、总部经济等为一体的临安未来生态商务区（EBD）。数据来源：临安楼市
立体交通枢纽 杭州西部交通门户
项目离杭州地铁16号线农林大学站(在建中）直线距离约2.1公里（预计年底开通），离项目南侧G56杭瑞高速直线距离约1.4公里、离102省道（吴越街段）直线距离约0.9公里，离钱王街东段直线距离约0.7公里，离西侧钱锦大道直线距离约0.7公里；
其他交通： 公交：805路、895路（夜班）、381路、835路、841路、842路、843路、845路
成熟商业生活配套
项目往西有两个商业广场，一个是宝龙时代广场（4.8万方）、另一个是在建的滨湖新城综合体有48万方，涵盖了酒店、办公、休闲、娱乐、商场配套功能，这些配套您驱车10之内都能到达，自身会有会有2.5万方的商业，方便业主生活购物。
奢华的公园式居住 收藏湖山的居住恒产
湖山资源之上，再造诗意园景，以“一轴一环一心十庭”360°社区景观，打造全龄段的生活系统。
一环：有氧健身慢跑环
一轴：主入口迎宾景观轴
一心：社区活动中心（镜潭浮影）
十庭：中庭景观会客厅（风漾碧浪） 、口袋花园（五感花园） 、儿童活动场地（童梦流萤） 、景观会客厅（树影烁光） 、洋房庭院（倚风园） 、南侧组团花园（乐丘漫步） 、高层花园（泛云园、翠微园、寻幽园 、卧月园）
“九藏”臻境 收藏湖山向往
一藏、湖山本色：从观湖景到临湖而居，引湖入园，青山湖畔洋房作品，与湖无界融合。
二藏、洋房臻境：约1.45超低容积率，约24米总层高，真正低密臻境，断供式供应。
三藏、天幕美学：项目立面采用现代典雅风格，较大化窗墙比，宽幕视野，拥藏天际美景。
四藏、星级归家、酒店式归家仪式、花园式入户，礼序空间，尊享从容归家体验。
五藏、诗意栖居：新东方注意景观园林，将湖山美景引入园中，打造诗意栖居空间。
六藏、童趣满庭：开放的自然空间、儿童活动空间，收藏孩子的美好成长。
七藏、自然治愈：让自然疗愈生活，以围合式生态景观，打造多重观景景点，重塑内心秩序。
八藏、住假体验：开放式社交空间、艺术商业街区等休闲场所，丰富生活日常，境呈度假放松体验。
九藏、大境大宅约：84%得房率、一体两户、餐客厅一体化等设计，项目以高规格起笔品质洋房生活。
户型鉴赏：
户型介绍（洋房89平）洋房产品总层高8层，一梯两户，面价89平，89平做到三房两厅一卫，户型三开间朝南，功能区分开，没有浪费空间；具有独立玄关，私密性高；餐客通厅，整体大气方正；卫生间干湿分离，动静合理，南北通透，保障户型的通风；南阳台6.6*1.5，宽敞舒适的阳台，增加采光面的同时，增加了更多可操作的可能。无论是投资还是首次买房都是非常好的选择。
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