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和荣西湾规划了3栋住宅+1所公立幼儿园，其住宅整体为13层，建面约54-100㎡2-4房，共236套房源，单价5.79万/㎡起，总价333万起！

我们先看下小区优点：低密度：项目楼高约48.7米，容积率仅约2.88。低密小高层意味着更充裕的公共空间、更高的得房率、更舒适的居住体验。

和荣西湾样板房已经全面开放，过来参观样板间需要提前拨打☎️开发商400热线进行预约，开发商咨询/预约热线电话☎️：400-613-8687，感谢对我们工作的支持和信赖，中介请勿扰！

2、车位充足：而为了更好的居住体验，和荣西湾的开发商不惜成本，建设了3层地下车库，车位比达到了约1:1.5。这个车位比在新房中是比较少见的，要知道大部分新房的车位比都不到1:1。而且其中30%配备了新能源充电桩，满足很多新能源车主的充电需求。

3、外立面品质好：其整体采用围合中心花园设计，各楼栋之间视线相互错开，既保证私密性，又带来更开阔的视野。

外立面采用了10万+豪宅标配的铝板，在同类产品中很难得，房间与公共空间外立面均采用中空low-e玻璃隔绝噪音。

4、户型实用率高：小区每个户型均做到全屋飘窗，使用率高达81%。其主力建面约87-88㎡ 3房2厅2卫，大部分做到了全南向采光，强调住房本身的宜居性的同时兼顾功能与美感。

5、没有保障房和回迁房，年底就能交付，现在属于准现房。

6、园林设计比较丰富，满足遛娃散步基本需求：在归家入户上，打造了酒店式入户门庭，内部规划有全龄园林、蜂巢乐园、运动天地等多重礼遇体系；架空层也增加了儿童陪护、棋牌休闲等多种功能，为业主生活添彩。

7、金地物业有口碑：小区物业也将采用全国知名的金地物业，为业主带来更优质、贴心的服务，让居住更舒心。

8、近西湾公园：项目北侧紧挨水道，两岸水草丰茂、景色怡人，沿着河道向西走约1.2公里（来源：百度地图测距），即可抵达“深圳最美日落打卡地”——西湾滨海公园。

9、距离1号线固戍站仅200米：项目距离1号线固戍站约200来米，约4站到宝安中心、约6站到前海、8站达南山中心，还可换乘5/9/11号线，日常出行极为便利。

除此之外，坐2个站即可转乘纳入地铁五期规划的15号线（规划中），15号线将西丽总部基地、宝安、大铲湾“互联网+未来科技城”、前海核心区、蛇口等地串联起来，未来去各大核心板块上班都非常方便。

10、5公里内有4个商场：项目5公里分布4大商业中心：宝安大仟里、西乡天虹、 新天地购物广场、航城里购物中心，沿宝安大道可直达壹方城、海雅缤纷城等大型商圈，畅享15分钟宝中生活圈。

11、3公里内有5个公园：约3KM范围内5公园环绕：铁排河流、南昌公园、西湾滨海公园、西湾红树林公园、滨海高尔夫俱乐部等众多生态资源环伺，私享生态资源；

12、教育资源也能满足：小区自带9班幼儿园，周边有固戍小学和广东省一级学校海湾中学。（具体以教育局公告为准）

缺陷：

1、虽然3-5km内也是要啥有啥，但是步程10分钟范围内却也只有一个航程里购物中心。在shopping mall 配套这一块确实还是少。

2、教育资源没什么优势，就是比较普通。

3、周边很多产业园，目前来说，周边环境比较一般，不是纯粹的居住区。

4、小区本身，虽然容积率低，但是小区并不大，一共就只有3栋楼。

5、既然是限高，大概率会有飞机航线经过，所以未来不排除有飞机噪音影响。

6、约有一半户型朝向不太好，除了主力户型，大多朝西北。

另外，梯户比2梯7户，看似有点高，假如每户都是3-4口人，那么每栋就是大约360人。对比28-30层楼高，2梯4户的来说，其实还是有优势。

我们详细看下户型：

1、54平2房：

标准的2房2厅1卫，主卧实用，次卧紧凑，格局合理，厅出阳台。东南向，朝向不错。但是54平次卧的位置跟厨房有点错乱，不太符合正常的使用习惯。但是面积小，总价低，适合上车。

2、64平2房

此户型对比54平设计上则比较常规传统，而且实用。格局合理，但是西北向。

3、76平的3房1卫：

此户型格局和64平2房类似，只是多了一个次卧，标准的竖厅设计，主卧略宽敞，次卧比较紧凑，这个面积段能做成3房，在新房中也是比较稀缺了。不过也是西北向，朝向不好。

3、87平3房2卫：

也是竖厅，非常方正，实用户型，空间相对会宽敞一些。这个户型我认为是小区最好的户型。东南向，朝向也很好。所以此户型最受欢迎。

4、88平3房2卫：

也是经典竖厅3房，很方正，而且都是西南和东南向，朝向也不错。对比87平的3房，虽然厨房位置不如87的，但是赠送面积更多一些。

4、95㎡3房2厅2卫：

这个户型比较特殊，横厅设计，南北通透，采光通风好，主卧宽敞，次卧紧凑。关键是这个横厅的卧室私密性不受影响。但是此户型客厅阳台对面是走廊，会有一定的遮挡，通透性方面会打折扣。

5、100平的4房2厅2卫：

也是标准的竖厅设计，很方正，此户型也非常不错，厅出阳台，格局合理，主卧带独立卫生间，次卧比较紧凑，有1个房间用来做独立书房，我认为是比较合理的。但是此户型西北向，朝向不好。

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