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中国铁建·招商西派天河序售楼处电话：400-639-8010

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其中不乏中铁建、保利、招商、中海、越秀等央国企，竞拍40轮封顶进入摇号阶段，地价还跻身广州楼面价TOP4，最终由中铁建幸运摇得“花魁”。

现在，地块项目命名中铁建·招商蛇口西派天河序。

项目预计做低密洋房，还是纯南向板楼，主打建面约125㎡、143㎡、185㎡和240㎡产品！

营销中心和板房预计在1月20日开放，刚兴趣买家可以提前预约参观，博主微信号：mona_lo

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梅花铝厂项目定位“西派系”——中铁建产品布局中的豪宅系列配置。

从我们拿到的资料看，项目规划有16栋住宅，整体坐北朝南。其中绝大部分是纯南向的板式17层小高层，两梯两户设计。

△项目规划图，需以最终宣布为准

虽然具体的户型图还没有，但这两图透露出来的信息也足够惊喜：

我们猜测，板楼极有可能是大面积段大平层，南北通透，楼栋错落分布，楼间距和采光都会很舒适。

建面约125㎡小面积户型，大概率集中于地块东北方的高层塔楼，适合刚改上车。

△项目规划图，需以最终宣布为准

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还有一个关键的亮点就是低密，梅花铝厂项目的容积率为3.0。

中指院数据显示，2023年天河区容积率在3.0以下的新盘供应，基本都集中在智慧城、后天河北和奥体等板块，天河城市中轴线上的很少。

而在后续的土地供应中，天河中轴线上的住宅几乎是“断供”状态，梅花铝厂项目正好填补了中轴线上的这份空缺，确实值得期待，想必正式亮相后热度也不低。

除了主打的“纯南向+小高层大平层+低密”，梅花铝厂项目还是广州市“智慧+品质”住宅标准的试点项目。

直白点说，其建设过程将有政府监督，品质肯定不会差。

西派天河序学位大概率要蹭旁边天河和樾府，天河和樾府10月官宣了华阳小学+广州中学的教育配置，还会引进钱学森班。

其实目前西派天河序和天河和樾府都临近梅花园地铁站，周边有商业信达金茂广场、广垦·天河1号，其实自住通勤都方便。

目前天河和樾府也在特价抢客，特价房只要7.3万+/㎡，其余的108㎡单位也是7字头，追平了去年12月首开价格7.2-8.5万/㎡。

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