城市聚焦>5月房地产对稳定经济大盘的作用已逐步显现
来源:中新经纬 2022-06-20 09:45:11
5月,房地产行业融资政策持续释放利好信息,融资扶持政策不断向民营房企倾斜。在此背景下,房企到位资金压力是否有所减轻?政策利好效果如何?
5月,房企到位资金年内首次回升
6月15日国家统计局公布2022年1-5月房地产行业数据,5月 商品房销售面积及金额均实现环比回升,但整体市场依然处于相对低迷状态。5月单月 商品房销售规模仍为年内次低,此外,前5月销售累计同比降幅仍在扩大。
受此影响,5月房地产开发企业到位资金11882亿元,同比下降33.4%,环比实现了年内首次上升,提高14%,但纵向来看,规模仍处历年较低水平。由于融资渠道收紧,房企资金更加依赖于销售回款,随着1-5月累计销售规模下滑,房地产行业到位资金同步下降,到位资金压力依然较大。2022年1-5月,房企到位资金为60404亿元,同比下降25.8%,降幅相比1-4月的23.6%仍有进一步扩大。
(图片来源于中新经纬)
居民购房意愿有所提高
从销售回款(个人按揭款+定金及预付款)来看,2022年1-5月,房企销售回款为28926亿元,同比下降35.9%,较1-4月的累计降幅33.3%,进一步扩大。
2021年5月,房企销售回款为5532亿元,同比下降44.9%,但这是2022年内首次实现了环比上升16%。
近期,各省市的调控放松政策“应出尽出”,频率和力度一定程度上触动了购房者。2022年5月 商品房销售为10970万平方米和10548亿元,分别环比上涨26%和30%。随着销售回升,销售回款由此也结束了环比下滑趋势,实现了年内首次回升。
值得注意的是,5月个人按揭款和定金及预付款到位资金的环比增长分别为4.8%和21.9%,销售回款的增长主要得益于定金及预付款增长,个人按揭款增长幅度仍然较小,也说明购房贷款需求依然偏弱。在此背景下,5月房企到位资金中的个人按揭款同比下降34.4%,环比仅上升4.8%。
(图片来源于中新经纬)
国内贷款单月再创新低
国内贷款(包括开发贷及并购贷、委托及信托贷等)方面,1-5月,房企到位资金中,国内贷款为8045亿元,同比下降26%。单月来看,5月国内贷款再创2017年以来新低,为1208亿元,同比下降34%。
5月4日证监会、深交所及银保监会的相关会议及通知中,提及要支持房地产企业合理融资需求;不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。但政策传导仍需时间,实际效果还有待进一步观察。
(图片来源于中新经纬)
从自筹资金来看,1-5月,房企到位资金(自筹资金)为21061亿元,同比下降7.2%。单月来看,5月房企到位资金(自筹资金)为4790亿元,同比下降13.2%。
此外,包含房企公开市场发债等融资方式在内的其他到位资金,1-5月,同比下降12.7%至2321亿元。其中5月仅为339亿元,环比继续下滑,同比下降23%。
这说明,当前房企国内贷款,以及其他到位资金仍处在环比下滑的趋势,体现出房企融资难情况依然有待改善。
(图片来源于中新经纬)
总体来看,2022年5月,房地产行业展现出积极转变,尤其是5月份, 商品房销售面积及金额均实现触底环比回升,房企销售回款也出现环比上升16%,使得房企在5月份的到位资金实现了年内环比首次上升。虽然当前房企销售等规模仍处年内的次低或历史低位,但整体对稳定经济大盘的作用已逐步显现。
国展经济区一擎独领 中建地产深耕热土演绎双盘鼎力
国展西的崛起与飞跃 厚植中建海河陆號院的天津情怀
坚守品质方能致远 旭辉集团一步一脚印走出硬实力
为幸福点单 让业主生活更多彩
以书为媒 中国绿发助力“文化润疆”建设新篇章 ——为和田小学生捐书公益行动在津盛大启幕
在体北,从健康住区看懂生活“谋略”
天津中电科创园“新新大象”雕塑揭幕仪式暨缪晓春作品展圆满举办
上东金茂悦 高“言”值的家
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
资讯网营销推广ppt模板芳华电影完整版下载魏姓起名字大全男孩女生英语起名白蛇严歌苓读后感比较好的设计网站推荐优秀制作网站服装设计师网站的下载周易算命占卜周公解梦梦见狗咬人适合种植的花软装设计网站成都网站建设龙兵哪家网站建设更好姓罗的少女起名北京市昌平网站建设网站网站建设企业网络推广营销工作红星照耀中国每章观后感成人免费影视周公解梦古文版朱姓起名字的石狮seo优化整合营销和推广起名字用啥字典微营销推广培训机构姓普宝宝起名鱼火肴超市生鲜取名起名大全国际信用评级少年生前被连续抽血16次?多部门介入两大学生合买彩票中奖一人不认账让美丽中国“从细节出发”淀粉肠小王子日销售额涨超10倍高中生被打伤下体休学 邯郸通报单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警何赛飞追着代拍打雅江山火三名扑火人员牺牲系谣言张家界的山上“长”满了韩国人?男孩8年未见母亲被告知被遗忘中国拥有亿元资产的家庭达13.3万户19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声315晚会后胖东来又人满为患了张立群任西安交通大学校长“重生之我在北大当嫡校长”男子被猫抓伤后确诊“猫抓病”测试车高速逃费 小米:已补缴周杰伦一审败诉网易网友洛杉矶偶遇贾玲今日春分倪萍分享减重40斤方法七年后宇文玥被薅头发捞上岸许家印被限制高消费萧美琴窜访捷克 外交部回应联合利华开始重组专访95后高颜值猪保姆胖东来员工每周单休无小长假男子被流浪猫绊倒 投喂者赔24万小米汽车超级工厂正式揭幕黑马情侣提车了西双版纳热带植物园回应蜉蝣大爆发当地回应沈阳致3死车祸车主疑毒驾恒大被罚41.75亿到底怎么缴妈妈回应孩子在校撞护栏坠楼外国人感慨凌晨的中国很安全杨倩无缘巴黎奥运校方回应护栏损坏小学生课间坠楼房客欠租失踪 房东直发愁专家建议不必谈骨泥色变王树国卸任西安交大校长 师生送别手机成瘾是影响睡眠质量重要因素国产伟哥去年销售近13亿阿根廷将发行1万与2万面值的纸币兔狲“狲大娘”因病死亡遭遇山火的松茸之乡“开封王婆”爆火:促成四五十对奥巴马现身唐宁街 黑色着装引猜测考生莫言也上北大硕士复试名单了德国打算提及普京时仅用姓名天水麻辣烫把捣辣椒大爷累坏了