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今年4月,我们报道了淮安市清城美墅小区,交付不满五年却墙体大面积开裂的事情;当时,开发商表示将对房屋做维修,但业主们强烈要求退房。如今四个多月过去了,清城美墅小区的现状如何?业主们的要求有没有得到回应呢?来看记者的追踪报道。
淮安经济开发区的清城美墅小区于2015年交付。交付后一年多,21号到25号的五栋高层楼房,陆陆续续出现了大面积开裂。去年年底,经江苏省建筑工程质量检测中心检测,这五栋高层楼房的主体结构安全性,被鉴定为C级,也就是安全性不达标、影响整体承载。检测报告指出,墙体开裂是因为这五栋高层楼房的墙砖掺杂了过量的石灰物质,特别是其中的氧化镁成分超标。
江苏省建筑工程质量检测中心有限公司副总工程师袁小军说:“21至25栋的问题是类似的,石灰类的这些,它是遇水都要膨胀。膨胀就会产生一个挤压变形,所以就容易变形和开裂。从材料这个角度来说,它应该存在明显的质量问题。”
对此,清城美墅的开发商——淮安金天地房产开发有限公司表示,他们将着手维修。但绝大多数业主们不接受维修方案,而是要求退房。
淮安金天地房产开发有限公司项目负责人王军说:“现在我们作为开发商也在跟原来施工单位正在谈。我们要在法律上面请求援助,维修的方案老板会定夺的。目前,领导还没跟我一个具体答复。”
【房屋裂缝逐渐加大 小区里搭设防护网】
8月25日上午,记者再次来到了淮安市清城美墅小区。相比四个多月前,不少业主家中的裂缝越来越严重了。
清城美墅业主张女士说:“五月份,应该是端午节前的时候,裂缝还没有手能伸进去这么严重。这两个月过后,现在手整个都能伸进去了。”
清城美墅业主梁女士说:“我们家卫生间现在惨不忍睹,砖马上就要掉了。”
五栋高层楼房的外墙、楼道以及业主家的屋顶,也出现了裂缝,不少地方的墙体水泥、油漆面开始脱落。业主们说,住在这样的房子里,他们非常害怕。
张女士说:“就那个水泥板子掉下来砸在桌子上,一桌子都是一块一块的大块水泥。”
据了解,问题曝光后,淮安经济开发区成立了问题处置工作组。为了防止脱落的墙体砸伤业主,工作组要求开发商在小区里搭建防护网。
淮安市经济开发区住建局质监站质监科科长陈从举说:“我们在五月份组织开发商在小区各个楼栋号,包括主要的通道搭设了安全防护通道。”
【开发商已同意退房 退房价多少有争议】
随着业主的不断维权以及主管部门的介入,开发商最终同意退房。8月20日,一名金姓业主在当地法院的主持下,和开发商达成了第一份退房调解协议。根据协议,开发商向这名业主支付退房款、装修款以及四个月的租房过渡费。
陈从举说:“我们会参照金姓业主的调解结果,工作组会挨家挨户地入户,按照金姓业主信息的采集和退房费用的测算。”
记者了解到,清城美墅的业主大多是在2014年买的房,当时的房价大约是每平方米4000元。开发商给这名金姓业主的退房标准是每平方米7328元,依据的是法院委托评估机构做出的评估价。淮安市经济开发区正在参照这一标准,和业主协商退房。但是,也有业主拒绝按照该标准退房。他们表示,每平方米7350元的退房价格太低了。
清城美墅业主一张姓业主说:“我们周边房价现在都是一万多元一平方,我们这点钱退房款,能买得起房子吗,一讲我都要哭了。”
退房标准最终如何确定,目前淮安市经济开发区还在和业主协商。
目前,淮安市清城美墅的退房工作正在进行中。主体结构安全性报告显示,该小区五栋高层楼房的问题根源,在于墙砖不合格,掺杂了石灰成分。石灰为什么能混进墙砖里?这些不合格的墙砖为何能躲过检测,进入工地?当地主管部门有没有失职?这些同样是业主关心的问题。
【劣质砖厂家承认:造砖时掺了石灰岩成分】
8月26日,记者找到了这批墙砖的生产厂家--位于淮安市经济开发区的洪学建材厂。洪学建材厂目前已经关闭,负责人告诉记者,他们做砖用的原料原本是来自连云港东海县的玄武岩石子。生产清城美墅那批砖时,东海县的原料不够,建材厂就从淮安市盱眙县进了一批货应急。
洪学建材厂负责人郑洪学称:“东海的石子不够用了,从盱眙进的。我之前一直都用东海的石子。盱眙的石子它是石灰岩,东海的是玄武岩。我是用盱眙和东海两家料子合着用的,一家的不够用。”
这名负责人承认,从盱眙县进货时,他根本就没有核查原料石子的产地、成分,而是从二道贩子手上买的货。
【检测标准存在空白 劣质砖最终混进工地】
这批墙砖掺杂了大量石灰,为什么主管部门没有检测出来呢?据了解,墙砖出厂后首先由市场监管部门检测,淮安市经济开发区市场监管局表示,他们的检测指标中并不包括墙砖的化学成分。不过,由于石灰能吸水,因此含水率等检测指标可以间接反映墙砖中的石灰含量是否超标。
淮安市经济开发区市场监管局副局长王松说:“氧化镁本身有可能造成的影响。在最大含水率、相对含水率、干燥收缩率在这三个指标里面是有可能有关联的。”
王副局长告诉记者,墙砖出厂后到进入工地前,一般会露天堆放一段时间;如果石灰成分过多,含水率也会增加。
淮安市经济开发区市场监管局副局长王松说:“很有可能它生产出来的是合格的产品,经过几年或者几个月的风吹日晒,有可能就变成不合格。实际上,它更明确的把关点应该是它进入墙体之前。”
然而,按照技术规范,出厂检测合格的墙砖进入工地时,不需要检测含水率等指标,只要检测砖块尺寸和抗压强度两个指标就行。
陈从举说:“进入施工现场的时候,携带每一批砖的合格证。砖这种材料进入施工现场,只对它的尺寸进行符合检测,对砖的抗压强度送到有资质的单位进行检测,这里面不涉及氧化镁之类的化学成分的指标。”
如此一来,这些石灰超标的墙砖就阴差阳错地混过了检测,最终被砌进了清城美墅的五栋高层楼房里。对此,淮安市经济开发区市场监管局建议,应当在墙砖进入工地时增加检测指标。
王松说:“尤其是对于有可能根据时间的推延改变它的物理性状的这种产品,我觉得更不应该有这种规定,这个规定很显然有失妥当。”
【今日锐评:都说监管没错,“错”到底在哪儿了?】
从相关主管部门的答复来看,除了厂家有错,监管上似乎没什么毛病,因为主管部门都是按照检测规范履职的。既然如此,这批劣质墙砖混进工地好像只能怪检测规范不完善。但事实真的这么简单吗?建材厂购买的不合格的原料,来自于二道贩子,这样的原料是怎么流进市场的?对于建材企业的原料来源,监管是不是完全到位了?还有,既然检测规范不完善,监管部门有没有针对这些漏洞,进行针对性地执法呢?这些问题都值得反思。另外,我们也希望当地的工作组在处理业主退房的问题上,多站在业主的角度想一想,拿出一个合理的退房价格,决不能让已经遭受损失的的业主再吃亏了。
(张清 章健 报道)
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