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2023-10-29 16:59:45
重庆中国铁建西派宸樾售楼处电话：400-8826-821【售楼处电话】（一对一热情服务）
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适合人群：央企开发，主打大平层产品，适合改善置业人群或被限购的客群。
项目亮点：
1、央企开发
中国铁建为双上市央企开发商，资金实力较为雄厚，在楼盘质量和物业服务，口碑较好。
2、教育配套优势
项目自带2500㎡幼儿园，另外周边2公里内还有沣西第三小学，沣西第四学校，沣西中学。
3、公园生态优势
项目五公里内有多个公园，白马河公园、沣西公园、沣河森林公园、大西安中央公园等，另外，项目与沣河直线距离约1.2公里。
地段描述：沣西新城 潜力新区
沣西新城位于西咸两市之间，东至沣河，南至大王镇及马王街办南端，西至规划中的西咸环线，北至渭河南岸。区域高精尖人才聚集，大量新型产业孵化基地。在产业定位上，以行政商务和战略性新兴产业为主，重点发展新材料、物联网、信息技术、生物医药、都市农业、高尚居住等产业。同时沣西新城也是西北海绵城市建设试点区域。
西派宸樾售楼处电话：400-8826-821板块内拥有以沣河和渭河为依托的大西安中央公园、沣河景观带等生态资源；有西咸大道、统一路、白马河路，地铁1号线和西安地铁11号线（规划中）等道路交通；区域内的交大创新港、文创小镇、西部云谷等产业园和办公基地为沣西新城的科技产业打下了坚实的基础；随着西安交通大学新校区的落定、西咸中心医院、沣西吾悦广场等一系列生活配套为区域居民生活提供了保障。
总之，随着区域内产业和各项生活配套不断升级，教育、产业 和商业也会随之而升级。
中国铁建西派宸樾位于沣景路与同仁路交汇处东南角，项目距离沣河较近，周边规划有地铁11号线沣景路站。区域内有吾悦广场、沣西实验学校等商业综合体和教育配套，居住舒适度高，因此不少品牌开发商落地于此。
中国铁建西派宸樾是中国铁建在沣西新城开发的第二个楼盘，除此之外，中交、中旅、紫薇、万科、龙湖、华润等央企和大牌房企均已进驻该区域，从目前区域在售楼盘的定位来看，多数是143㎡以上的精装大平层，产品则以小高层和洋房为主，代表是中交长安里、中旅名门府等楼盘，万科大都会、金科世界城等楼盘则以高层产品为主。
该区域还有华润置地、龙湖的新盘待售，目前价格还未公示。总之该区域以生态为主导，以交通、学校、商业综合体为基础，房地产作为辅助，区域发展初见雏形，但成熟还需要时间。
产品特色：大平层改善产品
中国铁建西派宸樾项目项目占地约69亩，总建面约16.5万㎡，容积率2.5，绿化率35%。规划2栋中高层，6栋小高层，3栋高层，层高12-24层小高层，均为精装产品，住宅户型涵盖建筑面积约145㎡、168 ㎡ 、199㎡。另外项目还规划有1栋幼儿园。
园林有多重亮点：多重礼仪轴线、下沉式会客空间、十里画廊核心水景、西游主题童梦乐园、健身广场、自在书吧、阳光草坪、健康慢跑环等。
户型亮点：大横厅设计
户型1：建筑面积约145㎡D三室两厅两卫
约145㎡三室户型三面朝南，南向面宽13.2米，进深8米，面宽进深比3.3，主卧、大横厅（客厅）、次卧；朝北区域有：厨房、餐厅、儿童房和卫生间。
客厅大面宽横向设计，面宽6.45米，让整个客厅拥有较好的采光和通风，提高居住品质同时，也给予家庭更多情感交流空间。
主卧套房设计，面宽3.4米，空间尺度阔绰，独立宽敞的自由格局，集飘窗、衣帽间、卫浴等于一体，打造恰到好处的人居体验。另外，老人房人性化布局，设置在入户方位，享受南向采光，且老人早起晨练外出方便同时也不会打扰家人休息。
户型2：建筑面积约168㎡四室两厅三卫
约168㎡四室户型三面朝南，南向面宽14.65米，进深11.9米，面宽进深比为1.23，整个户型的面宽和进深比例合理，户型非常方正，南北通透，提升了居住舒适度。客厅大面宽横向设计，面宽达7.15米，景观视野宽阔，客厅采光好，格局通透。
主卧套房，大浴缸设计，集飘窗、衣帽间、卫浴等于一体，南北通透性好，私密性较强。在老人房中也有独立的卫生间，方便洗漱，家人互不干扰。
从来客动线来看，客人进门后直接经过玄关进入客厅，空间宽敞，但是，不足之外是私密性较差，另外主卧的房门正对客卫，体验感不是特别好。
交通出行：地铁较远 公共交通略微不便
项目周边规划有地铁11号线沣景路站，西安地铁11号线(西咸段)西起新兴纺织园，东至大庆路，全长30.4公里，设站17座，其中咸阳段共8个车站，分别为：新兴纺织园站、汉陵路站、咸平路站、宝泉路站、彩虹北路站、秦皇路站、人民广场站和渭阳东路站；西咸段共9个车站，分别为：白马河路站、统一路站、沣景路站、天府路站、阿房宫火车站、科统一路站、科源东路站、车城西路站和武警路站。设停车场一处，车辆段一处。但是，西安地铁11号线需根据城市发展、客流需求、城市财力等多种因素综合考虑，适时纳入后期建设规划，上报国家发改委审批后方可实施。
项目500米范围内有1个公交站，名为白马河路商业路口站，途径的公交车为1021路，1021线路由康定路·钓鱼台路口出发，经康定路、丰耘路、沣润西路、同德路、尚业路、白马河路、统一路、上林路、金旭路至金旭路·朝阳七路口。另外，距离项目1公里处，还有1062路公交。
项目周边的道路系统主骨架为“三横三纵”，三横包括沣润西路、尚业路、康定路，三纵包括白马河路、尚仁路、沣柳路。自驾出行方便，路网完善，出行不堵车。
配套描述：教育、生态优势明显
项目自带2500㎡幼儿园，另外周边还有沣西第三小学（距离约800米），沣西第四学校（距离约1.7公里），沣西中学（距离约2公里）。其中沣西新城第四学校是一所全日制公办学校，设小学36个教学班，初中18个教学班，同时包含多功能厅、行政楼、风雨操场、食堂及地下车库等配套。
项目距离陕西中医药大学第二附属医院(西咸新区中心院区)约2.3公里该医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健、健康管理为一体的国内一流综合性中西医结合医院，同时也是西咸新区唯一一家三级甲等公立医院。另外，项目距离咸阳市中心医院约5.5公里。
项目五公里内有多个公园，白马河公园（距离约1.8公里）、沣西公园（距离约3.2公里）、沣河森林公园（距离约3.8公里）、大西安中央公园（距离约2.3公里）等。项目与沣河直线距离约1.2公里，该条河流是盘绕在大西安龙脉之上的母亲河，全长82公里，是未来大西安重要的城中河之一。
项目距离商业综合体有沣西吾悦广场约1.6公里，该商业综合体是一个集影视、购物、餐饮、早教于一体的大型商业中心。
价格描述：价格适中
项目168㎡户型均价18500元/㎡，区域内同类型改善楼盘有中旅名门府（目前在售房源均价约23000元/㎡），中交长安里（目前在售价格21000-22000元/㎡）；周边刚需楼盘有万科大都会（二手房挂牌均价约15000-17000元/㎡），金科世界城（二手房挂牌均价大约在14000-16000元/㎡之间）。中国铁建西派宸樾属于央企开发，口碑相对较高。
4月6日，沣西新城的115.13亩住宅兼容商业用地，首次采用了“熔断+摇号”机制，最终达到熔断价格终止交易，将摇号确定竞得者。4月9日，地块正式摇号，最终由华润置地摘得，楼面地价12615元/㎡，也是目前正在建设售楼部的沣華九里项目，预计项目推出后，售价不低。该区域里除了西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围之外，其余的区域均不限购，但区域内房价目前透支较为严重，短期的增值性有限。
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