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2024-03-27 13:40:32
深圳美盛岭尚苑
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美盛岭尚苑位于龙岗区龙凤路与龙坪路交汇处东侧，前身原为龙岗G10101-0329宗地，去年由郑州美盛以8.05亿拍下。
【项目基础信息】
占地面积：约1.5万㎡
建筑面积：约10.4万㎡
商业建面：约5000㎡
公共配套建面：约3328㎡
规划容积率：约4.5
产品类型：规划712户（本次可售住宅434户）
产品面积：约76-117㎡3-4房
产权年限：70年（2021.11-2091.11）
交付标准：精装交付
交付时间：2025年5月31日
总层数：1栋A/B/C座 32层 D座30层
梯户比：1栋A/B/C座 2梯6户 D座2梯7户
车 位 数：地下规划约727个（架空车库49个，地下地库678个）
幼 儿 园：规划6班幼儿园，建面约1600㎡
龙岗【美盛·岭尚苑】项目简介
项目简介
美盛岭尚苑售楼处电话：400-809-6780【营销中心】，位于龙岗区龙岗街道龙凤路与龙坪路交汇处，项目所在片区靠近坪地国际低碳城，近年来该片区一座座楼盘拔地而起，改出片区新面貌，造就新生活。项目北侧级东南侧规划有2所学校，1所医院，西侧靠近红花岭低碳生态公园，3号东延线“坪西站”距离约1.1公里，“新生站”距离约1.3公里。
美盛岭尚苑售楼处电话：400-809-6780【营销中心】，规划总占地面积约1.5万㎡，建筑面积约10.4万㎡，容积率4.9，绿化率40.25%，项目共4栋30-32层高住宅+1所6班幼儿园组成，其中1栋A/B座商品房32F，1栋C座商品房（内含安居房+全年自持租赁住房）32F，1栋D座商品房30F。
规划总户数712户（其中商品房435户，安居房201户，全年自持租赁住房76户），停车位727个（占比1：1.02，停车位充足）
楼栋分布图如下所示：
美盛集团创建于2004年，立足于河南郑州，从事地产开发，文化旅游，生物制药，酒店管理，金融投资，网络科技，基础设施建设，开发的楼盘有美盛教育港湾，美盛金水印，美盛中环壹号，美盛中华城，美盛北龙台等，首次进军深圳，美盛尚岭苑是该集团在深圳打造的首个项目。
项目现状实拍（2023年3月拍摄）
地铁配套：3号东延线“坪西站”距离约1.1公里，“新生站”距离约1.3公里，深惠城际“坪地站”距离约2.3公里，可以乘坐3号东延线1站到国际低碳城，再换乘坪地站。周边还有盐龙大道，龙岗大道，深圳外环高速等主干道，1小时可通勤宝安。
教育配套：项目自带6班幼儿园，项目北侧规划1所30班小学，东南侧规划1所九年制27班学校，周边还有仙田外国语学校（9年制72班公办），东兴外国语学校（9年制54班公办）。
商业配套：项目自带底商5000㎡，周边楼盘商业近15万㎡，还有今日国际10万㎡商业综合体，万达广场（在建）。
周边房价：周边二手房楼盘，如桑泰龙樾，水岸新都，传麒尚林等，政府指导价在2.85-3.64万/㎡，真实挂盘均价在3.4-4.3万/㎡。新房方面有保利招商郡山郡，69-96㎡住宅，备案均价3.9万/㎡，阳光香格里家园，68-107㎡住宅，备案均价3.95万/㎡，颐翠名庭，89-122㎡住宅，均价4万/㎡，均是精装交房。
下图是周边楼盘政府指导价（来源于深圳住建局）
美盛岭尚苑项目户型设计方面最大的亮点，就是“王炸户型”，比市场同面积段户型多一个空间。
比如约76㎡的C户型做到了三房两厅一卫，使用率比肩市面上90㎡的户型，远高于深圳新房使用率70-75%的平均水平。
户型图欣赏：
整体格局上方正实用，客餐厨进深8.05米，客厅开间约3.5米，整体面积近30㎡，采用了LDK客餐厨一体。
对比其他新盘，基本上要90多㎡的大三房户型才会有如此奢阔的客餐厅空间和开间。
约95㎡的E户型做到了真四房两厅两卫，能让刚需美好奢居一步到位。
采用了大横厅设计，更大的面宽不仅让客厅的采光更佳，而且实现了南北通透，有种大平层的感觉。
更难得的是，整个户型均是明窗设计，就连餐厅、玄关都带有飘窗，让整体空间采光通风俱佳，放眼整个深圳都十分罕有。
尤其是主卧，还实现了南北通，再加上双飘窗设计，其尺度感与仪式感媲美豪宅的居住舒适感。
美盛岭尚苑项目所在的深圳龙岗新生片区位于龙岗中心城东部，单价集中在“3-4”字头。
“新”是对这个片区的第一眼印象，不同于很多原关外地区的脏乱差，从盐龙大道转进龙凤路，两侧都是新建的小区。
事实上，新生作为深圳东部地区重要的新兴居住板块，夹在龙岗中心城和国际低碳城之间。
在以前，新生常年处于产业低散、没有地铁覆盖、缺乏生活配套等原因，导致片区整体发展留下较多欠账。
如今，凭借大量的旧改，新生成了龙岗中心城主要的新盘供应区域。据统计，目前新生有250万㎡体量旧改，华侨城、豪方等品牌房企早已进驻。
交通方面，上班族赖以生存的地铁暂时还没有开通，这是片区还处于洼地的最大原因。
不过，深圳3号线四期工程已动工。
这期工程自3号线既有双龙站，沿线设站梨园、新生、坪西、低碳城、白石塘、富坪，至坪地六联站，预计2025年通车。
新生片区所在的站点是新生站。
▲3号线四期工程站点 | 深圳地铁
规划中的21号线，从前海站出发，串联前海、南山科技园、西丽、民治、坂雪岗，至坪地，与3号线可在新生站换乘。
21号线是一条快速线，未来建成通车后，乘坐21号线，预计45分钟，即可到达南山前海。
两条地铁线路，将令新生片区告别0地铁时代，加速新生与南山、福田中心的融合。
在教育配套方面，与项目直线距离约600米（数据来源于百度地图，仅供参考）就是龙岗
首个全新标准建设的九年一贯制公立学校——仙田外国语学校。
深圳美盛岭尚苑
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