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2024-01-12 14:51:51
上海浦东临港天荟
售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
唯有同步世界的审美与眼光
方能实现人居品质的迭代与升级
在繁盛烟火的喧嚣中匠呈一方谧境，临港天荟深研当代居住方式，致力迭新未来生活场景和居住想象，拥享丰盛配套，绘制城市醇熟生活圈。
临港天荟同频临港蓝湾发展，坐拥多维交通，畅享高效出行，临近上海东站(建设中)、两港大道快速路，S3高速、S2沪芦高速、绕城高速，三条国铁接入长三角，三横四纵交通路网链接全城，踞守交通枢纽之上，交通畅达全国。
商业配套醇熟，自建约十万方未来生活体验式商业天地（含地下空间）；临近约6万平方米的商业综合体蓝湾天地；比邻约3000平方米的云樱路商业街。购物、餐饮、休闲娱乐一应俱全，让居者于城市烟火中尽享品质生活。
名校书香汇聚，集萃优质教育资源。一街之隔尽享全龄教育体系，华东师范大学第二附属中学临港奉贤分校、上海世外附属临港外国语学校、奉贤蓝湾学校（原五四小学，扩建中）等涵盖全龄段教育资源，为名门学子铺就璀璨的未来进程。
周边汇集足球青训基地、皮划艇俱乐部、体育公园等休闲度假场所，多种娱乐方式，畅享美好时光；还有蓝湾公园，与约16000亩上海海湾国家森林公园及滨海岸线为伴……品质生活由此开启。
临港天荟是临港投控集团落子蓝湾，打造的“天”字系高端产品。临港投控集团以匠心筑就蓝湾又一焕新力作，打造绿建二星+超低能耗住宅，装配中央空调及甄选厨卫品牌。对购房者来说，生活环境更加健康舒适，且节能环保。
立面上，以简约直线几何勾勒建筑线条，深空灰与象牙白典雅相融，构筑极具质感的现代建筑美学，同时将更多外墙空间留给窗户，诗意园林尽收眼底。景观上，规划“一轴两环四季四趣”，以丰富的园林景观和社区共享空间；并以三重酒店级归家礼序，带给业主更多归家的尊贵感与仪式感。
在户型上，首批房源包含3种户型，匹配当下人才需求。
建面约76平精致3房，采用经典的飞机户型设计，空间布局更为合理，功能性更强。首批房源中该户型总价预计约173万起，首付约60万就能买套3房。
建面约95平3房2厅1卫，三开间朝南，让阳光与清风 交织心灵的温暖；餐客厅一体化，连接开敞阳台，扩容活动空间，延伸家居享受，户型总价约200万左右。
建面约112平3房2厅2卫，该户型做出了120+平的空间感，且做到了3+1的灵动空间，为家庭提供更多延展空间；主卧套房设计，仪式感满满；L型厨房，阔绰明亮，动线合理，是改善家庭的理想之选。
上海浦东临港天荟
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
Real estate knowledge answer:
1、 Current and future properties:
The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.
2、 70 year property rights
In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.
3、 Public stall
The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ
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