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2023-12-07 14:07:50
上海静安福邸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】（来电尊享优惠活动）
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静安福邸售楼处电话：400-8828-814
项目卖点
区位优势：内环内·静安区·苏河湾板块
交通优势：轨交3、4、8号线，2站达人民广场
产品优势：通燃气
豪装大平层·豪装交付·软硬装全配。灵动户型·配置不减·拎包入住私密性较强 出入电梯需刷卡
静安福邸售楼处电话：400-8828-814
项目详情
项目名称：静安福邸
物业类型：50年商办
建筑面积：181-204平
总价约：880-1220万
装修标准：6000元/平
交房标准：精装+软装+中央空调（每户独立）+地暖
开发商：中宝通国际投资有限公司
可售套数：4套
总层高：19层
在售楼层：5楼
梯户比：2梯5户
得房率：75%
使用期限：2021-2071年
拿地时间：1995年
物业公司：上海正南住宅建设有限公司
交房时间：现房
车位租金：500元/月
费用水费：6.3元/立方米/月
电费：1.4元/度
物业费：4元/平方米/月
燃气费：3元/立方
周边配套
交通配套：静安福邸售楼处电话：400-8828-814三轨环绕，3、4、8号线。800米左右可到3，4号线宝山路站以及8号线中兴路站（数据来源高德地图）
自驾：静安福邸售楼处电话：400-8828-814自驾3公里可达人民广场，南京路等区域。靠近内环高架、南北高架，出行方便
商业配套：静安福邸售楼处电话：400-8828-814静安大悦城，虹口龙之梦，上海ist艾尚天地、合新里、五月花生活广场等与万科翡翠雅宾利、中兴路壹号共享商圈。
文体配套：静安福邸售楼处电话：400-8828-814文体配套：中兴公园，昆山公园，鲁迅公园，闸北公园，交通公园，四川北路公园，虹口足球场等
上海静安福邸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】（来电尊享优惠活动）
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房产小知识
01.上海沪籍限购政策
沪籍单身人士
①单独名下有房，限购。
②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
沪籍已婚人士
①夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。
02.外地户籍购房政策
①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。
②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
④居住证满三年（免交房产税）
所需证明：
1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
03.特殊客群购买政策
本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
外国籍或港澳台同胞
①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）
②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；
③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。
④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。
对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。
注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。
在读博士、博士后
要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员购买住房
①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：
·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。
·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
