新会年内挂出的首宗商住用地位于枢纽新城。
蓬江年内挂出的首宗商住用地位于范罗冈小学滨江校区旁。
近日，记者从市公共资源交易中心网站了解到，新会区、蓬江区相隔一天先后挂出区域年内第一宗商住用地，引起了业内人士的热议。两宗商住用地的地理位置优越，新会区挂牌的商住用地位于枢纽新城美吉特广场旁，蓬江区挂牌的商住用地位于范罗冈小学滨江校区旁，折合楼面地价分别为约5010元/平方米、约5000元/平方米，分别将于6月29日、6月30日摘牌。文/图 江门日报记者 李银换
新会美吉特广场旁地块 约4.1亿元起拍
5月26日，位于新会区枢纽新城明德二路北侧、梅江北路东侧的商住用地挂牌。该地块出让建设用地面积约3.29万平方米，起拍总价41169万元，折合楼面地价约5010元/平方米。地块将于2022年6月29日10时起网上限时竞价。值得一提的是，这是今年以来新会首宗商住用地挂牌。
据悉，该地块在去年举办的《江门市城市发展投资恳谈会》上已亮相，从位置上来看，地块位于美吉特广场西侧。本宗地最高限制地价为61753.5万元，折合楼面地价约7515元/平方米，当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积）。
根据出让文件，竞得人需配建社区公共服务用房（含养老服务设施），与地块首期工程同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，建成后须无偿移交政府，产权属于政府。此外，还需设置公共厕所1处，建设临规划道路侧的建筑控制线与道路红线之间的人行道及其相关市政配套等工程建设等。
地块周边配套齐全，在业内人士看来这是一宗名副其实的“靓地”。在商业方面，地块与美吉特广场和新会万达广场两大商业中心距离不到1公里，商业氛围浓厚；在公共配套方面，靠近梅江农业生态园，生态资源较优。其中，梅江农业生态园更在近日展开二期设计施工招标。周边还有文华小学、枢纽新城体育公园等配套。此外，枢纽新城另一所公办小学、新会华侨华人文化交流中心、江门农商银行总部大楼、文华商业广场等配套也在加快建设中，未来片区配套将更加完善。
再看看周边在售项目，包括博富名苑、建发和玺，禹洲朗廷云墅、佳兆业悦峰府、嘉骏花园、钧明欢乐世界、新城博富领会国际、大悦城新悦锦云、华侨城云顶、海伦堡玖悦澜湾、美的海棠公馆等超过10个项目。产品涵盖叠墅、洋房、联排别墅等，均价在8000—13000元/平方米不等。
美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，地块所在地段位置优越，起拍价相对合理，但结合目前市场情况，房企出手拿地十分谨慎，预计底价拍出概率较大。
对于这宗商住用地的竞拍前景，江门市中介服务行业协会会长、裕隆基地产总经理杨东卉认为，该宗地块地理位置优越，周边配套成熟，起拍价不高，确实是一宗好地块。期待房企参与竞拍，为市场带来优质产品。
蓬江范罗冈小学滨江校区旁地块地段价值较高
5月27日，位于蓬江区体育路与祥和路交叉口西南侧的商住地块挂牌。该地块起拍总价21790万元，折合楼面地价约5000元/平方米。地块将于2022年6月30日10时起网上限时竞价。值得一提的是，这是今年以来蓬江首宗商住用地挂牌。
据悉，本宗地最高限制地价为32685万元，折合楼面地价约7500元/平方米。当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。
该地块位于范罗冈小学滨江校区旁，地理位置较优越。周边居住氛围浓厚，有保利中宇花园、保利中汇花园、保利中悦花园、碧桂园滨江壹号、美的公园天下。在售项目有骏景湾滨江誉峰、远洋天成、龙光建发玖云府等项目，均价在9000—14000元/平方米不等。
对于这宗商住用地的竞拍前景，张镇兰表示，滨江新区地块自身延山坡呈狭长形状，东侧临路，且需要预留登山入口，规划颇具挑战性。同时，该地块位置临近范罗冈小学滨江校区，有比较好的商业价值，周边已经有较成熟的居住区，地段价值比较高。
杨东卉表示，地块所处的位置不错，房企需要对产品定位考虑得更全面。
