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松江新城·双河景·学府旁『恒都·云湾』

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现在的上海新房市场对真正的刚需不是很友好。三百万级的新房，大多是上车的第一站。排除极个别老盘新卖的特殊情况，就连宝山都比较难买到了。绝大多数都是分布在远郊地段。

但问题是，这些地段大多数的价值是在“卖规划”，实际已落地的生活配套屈指可数。并且距离市中心实在太远，如果在人民广场、静安寺等传统CBD工作，那每天又要耗费绝大多数时间通勤。

目前而言，远郊盘大多处于“超量供应”；而且，目前的市场正逐步趋于冷静。等未来想要置换的时候，这些远郊项目的竞争力，恐怕还不如市区老破小！

现在，有一个稀缺的“刚需宝藏盘”等待入市。TA就是位于松江新城的恒都云湾，推出总价300万级精装2-3房！首先，项目位于松江新城。从到市中心的空间距离来看，比起其它远郊项目有绝对的空间距离优势！随之带来的，是更高的市场认可度！

其次，松江新城的配套，相比其它版块更是降维打击！万达广场、印象城……繁华生活不输市中心！

最后，项目的性价比放在松江新城都是独一份！目前地段松江土拍价格都已经突破6W+！其它二手房的挂牌价，更已突破5.5W！无论是未来新房还是二手，给价格打造了充分的安全垫！

松江新城刚需上车盘，恒都云湾已过会，即将认购！

无论是在徐汇、闵行、松江工作的年轻人，还是住在市区、周边老破小的年长者，亦或者是在为孩子考虑的中年人，需求通通能在此满足！最新消息：

松江新城·双河景·学府旁

『恒都·云湾』

过会价4.71万/㎡

将推建面约73/74㎡两房、约92㎡三房

精品小户型、更适合年轻一代

无需积分，直接认购NO.1

门槛快速提升

以总价300万级远郊房价

超高性价比 购入繁华松江新城

回看近期的新房市场，可以发现常规情况下，总价约300万新房只有奉贤东部、青浦北部、临港、金山。

恒都云湾所在的松江新城，作为最早开发的一批老牌新城，其新房的上车门槛提升速度，和这些远郊盘相比不在一个水平！2021年，松江人才落户2897户，其中人才引进1027户，同比增长251%；2022年，松江全区应届硕士毕业生落户人数占“五大新城”总量的42%；与此同时，松江人才总量达31万名，累计新引进紧缺急需人才2万多名。

海量的人才导入，将松江的新房门槛推向新的高度！最直观的反映，便是土拍市场！

其中，地处松江新城的醉白池、松江大学城站上升幅度明显更高！在今年三批次土地拍卖中，这个“势头”还在持续，松江新城住宅联动价直穿天花板到达了6字头！恒都云湾的性价比，放在松江新城内部，也是独一份！在其它项目都是5字头时，项目均价仅约4.71万！低了近5000-10000元/㎡！松江新城稀缺小户型+不再有的低均价，造就了刷新入住门槛的恒都云湾。

远郊盘明年基本还能用原价购入，但松江新城房价正在大踏步向前！

务必抓紧宝贵的机会！以远郊盘的总价入住松江新城，这种机会很难复制！

NO.2

万达广场、松江印象城在旁

繁华配套 降维打击远郊盘旁

远郊盘的配套，大多就靠一两个商业广场支撑，更多的还活在规划上。松江新城现有的配套，对这些远郊盘可谓是“降维打击”！

首先，项目享有远郊盘无可比拟的“一横双站双轨三纵”交通路网：

一横：

G60沪昆高速在侧，转外环、中环、沈海高速，通勤时间无限缩短！东连沪闵高架，西连浙江杭州。

双站：

周边地铁9号线松江大学城、松江新城站，全线贯通松江新城G60科创走廊、漕河泾开发区、繁华的徐家汇商圈、新天地、世纪大道，可换乘10条轨交线路；

地铁12号线西延伸段（规划建设中）将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线交叉，最终抵至松江洞泾，畅达南京西路、汉中路等核心商圈。

双轨：

约1公里内有轨电车T2茸惠路站、有轨电车T4茸北路站（规划建设中），4站直达大学城，畅达松江全区！

三纵：

邻近嘉松南路、沪松公路、G15沈海高速，快速通达虹桥国际枢纽、徐家汇等繁华商圈！另外，还有正在升级的沪松快速路，直达大虹桥！其次，松江新城的商业和远郊盘完全不在一个量级！

距离项目约3km内，有万达广场、松江印象城、开元地中海等大型商场。如果放眼整个松江新城，整体商业约60万方！如此成熟的商圈，足以支撑起现代生活！医疗方面，周边3km内有三甲上海市第一人民医院，约1km左右的三甲上海中医药大学附属医院（在建）；

日常休闲娱乐，有约2km的松江中心公园、市民公园、思贤公园、五龙湖公园，约5km的泰晤士小镇。

对于下一代的教育，更可以放心！

上师大附属外国语小学松江北部分校已经开建，今年借址开始招生，整个学校共可容纳1125名学生。更有距离项目仅约1.7km的华东师大附属松江实验中学，一同提供优质教育资源！

（免责声明：新房预售不做教育承诺，具体以官方公示为准）上师大附属外国语小学松江北部分校效果图

松江新城还在迅速成长的快车道上。松江云间剧院、T2延长线、T4主路段等，正在高速建设中！

未来，以G60科创云廊为轴心，打造成为长三角G60科创走廊重要产业技术创新策源地和重大科技成果转化承载地。

松江新城南面，总建面约130万㎡的松江南站在建中。让松江南站未来将承接2条市域快线、2条城市地铁、1条中运量轨道，以及数条对外铁轨。

如此充沛的配套，一眼看不到尽头的未来，能买松江又何必远郊！

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