深圳振业博文雅苑售楼处电话：400-9099-108【售楼中心】
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龙岗宝龙博文雅苑家楼下的四大名校，推售181套建面约76㎡带装修3房，备案均价约3.7万/㎡，总价约238万起；开盘约86折。折后205万起买四大名校深圳高级中学龙岗学校旁，3月31号正式开盘
【占地】占地约0.77万㎡
【建面】总建筑面积约4.70万㎡
【户型】76㎡3房2厅1卫、90㎡3房2厅2卫
【绿化率】40%
【容积率】4.30
【总户数】385户
【建筑层数】33F
【梯户比】1栋2梯6户，2栋3梯7户
【物业管理】振业城服公司
博文雅苑，由振业集团开发，占地面积约0.77万㎡，总建筑面积约4.66万㎡，计容建筑面积为3.39万㎡，容积率4.41，绿化率40%、
项目共由2栋33F住宅组成，1栋是3梯6户，2栋是3梯7户设计，总规划385户，其中商品房339套，公租房46套，规划停车位334个（占比1：0.86）
项目户型
76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，有设计S型冰箱预留位，主卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：77.36%（不含赠送）。
90㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，仅2栋05户型有，客厅3.6米开间，四开间朝南，全屋飘窗设计，客餐厅错开布局，主卧双飘窗，U型厨房，得房率：77.36%（不含赠送），阳台主朝东南向。
周边配套
交通配套：14号地铁线“ 宝龙站”距离约1.4公里，项目配建有公交首末站，可坐公交车直达地铁站，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，3站到大运，8站到布吉，9站到罗湖，11站到福田岗厦北，用时41分钟。
另外项目南侧约300米处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。
教育配套：根据2023年龙岗区教育局学区划分，小初学区划分在宝龙外国语学校，深圳高级中学龙岗学校。
深圳高级中学龙岗学校：该校于2022年9月开设办学，是由 龙岗区人民政府与深圳高级中学（集团）合作办学的一所九年制公办学校，规划有36个教学班（小学24班，初中12班），可以提供1800个学位，距离中海寰宇珑宸约900米，该校在2023年最新的录取积分，小学是90.25分，初中部是68.45分，小学学位如果深户有商品房，基本稳打稳是可以就读的。
宝龙外国语学校：该校于2018年9月开设办学，是龙城高级中学（教育集团）旗下的九年一贯制公办学校，规划有72个教学班（小学48班，初中24班），可提供优质学位3360个，该校在2023年最新的录取积分，小学90.6分，初中部69分，小学学位如果深户有商品房，基本稳打稳是可以就读的。
商业配套：自带有商业街区，周边2公里有天虹商场购物中心，约4.5公里有沃尔玛，尖沙咀购物中心，未来在南约地铁站旁还规划有10万㎡的京基KK MALL商业综合体。
文娱配套：家门口的龙湖文体公园，总占地面积约25.25公顷，总投资约1.96亿元，里面除了自然湖景外，还配建有羽毛球场，篮球场，体育场地，包括2公里的动感环线跑道。
龙湖文体公园效果图
宝龙文体中心，总占地面积约2.37万㎡，总建筑面积约7.78万㎡，里面配置了体育馆，游泳馆，乒乓球馆、文化馆、剧场等多重功能，集竞赛、训练、培训、观演、娱乐、交流、展示于一体的现代化综合文化体育设施。
对预算250-300万左右，且看重学位、综合配套和周边环境的购房者尤为合适，「博文雅苑」可满足预算匹配的刚需、龙岗当地改善、看好宝龙的投资者的购房需求。
@自住需求
「博文雅苑」学校优势突出，休闲配套齐全，如果不介意周边工业园区，预算250-300万左右，对不想有太大压力的购房者来说，是一个上车压力很小的产品。
美中不足的是，周边大型商业比较欠缺，如果在南山、宝安工作，通勤时间较长。
@投资需求
「博文雅苑」所在宝龙板块主打宝龙科技城概念，叠加东部高铁新城概念，别以为宝龙是传统工业园区。
2022年宝龙科技城位列全国科技城百强榜第14名，深圳第一名，2022年宝龙街道规上工业增加值增速居全区第一，规上工业总产值全区第二。
重点发展战略性新兴产业：新一代信息技术（ICT)、生物医药（BT）、智能制造（AIoT）、新材料、新能源，发展势头迅猛，聚集了众多名企（比亚迪、中广核、科陆电子、方正微电子、创维、同洲电子、智意科技、海能达通信），这些企业聚集了一批人才，将带动区域住房需求。
「博文雅苑」总价偏低，产品刚需兼改善，杠杆偏小。目前价格回落空间大，未来潜力可观。
新政后市场信心有点苗头，更能反映市场真实行情的二手最近复苏势头明显，业主预期好转，惜售心理抬头，卖房挂牌量明显下调。
项目由国企振业集团操刀大家比较放心，只要对应需求符合，无论自住还是投资，都是不错的选择。
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