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无锡惠山云上四季

售楼处电话：400-7883-783

NO.1｜壹 项目简介

【项目推广名】南山美的·云上四季

【 所属区位 】无锡市惠山区锡西新城

【 项目地址 】无锡·洋溪公园城·钱洛路与云水路交汇处（惠山金桥实验学校向西约800米）

【 开 发 商 】中国南山地产&美的置业集团

【 建筑风格 】现代风格

【 用地面积 】约42922.9㎡

【总建筑面积】约120184.12㎡

【规划楼栋及总户数】住宅11栋1184户

【 产权年限 】住宅70年

【 装修配置 】精装&毛坯

【 容 积 率 】约2.8

【 绿 地 率 】约38%

【 车 位 比 】约1:1

NO.2｜贰 项目价值

1.【中国南山地产携手美的置业】共创主城西封面作品

中国南山集团39载国企巨匠，深圳国资委下属企业，实力雄厚。旗下中国南山地产开发项目涉及住宅、别墅、商业地产等类型，屡迹全国11城，深耕长三角16载。2019年首进无锡，依托首个以车联网为特色的产业小镇——中国南山·无锡车联网小镇，打造“南山·公园大道”，启幕辉煌开篇。

美的置业，作为“智慧地产制造商”，率先提出“5M智慧社区”理念；深耕无锡五载，布局十三子，通过美的智慧系统，高品质建造和服务，引领新时代菁英智慧生活。

2021年，中国南山携手美的置业，双强联袂，共同创作城市公园智慧家，启新主城西U-LIFE标杆人居。

2.【城市向上】 焕新主城版图

纵观各地发展，新城建设是实现城市现代化进程的重要载体。近几年无锡城市发展迅猛，随着太湖新城、锡东新城、惠山新城的兴起，无锡已进入崭新的新城时代。

时至今日，太湖新城已成为无锡的行政、金融以及文化中心，目前房价均价达到3.5万左右，已成为无锡标杆区域。锡东新城随着奥体规划的落地，已然成为无锡重要的城市副中心，目前房价已达到均价2.8万左右。而作为锡澄一体化的重要载体，去年最火的惠山新城目前房价已达到2.5万左右。

而随着十三五规划的收官，按照无锡"南进北拓、东联西优"的发展战略，锡西新城必将成为无锡十四五规划发展最主要的新城。钱桥作为锡西新城核心板块，在无锡“十三五”规划中，先行纳入“主城区”，同频城心发展，2021年楼面价已破万，品牌房企争相竞驻。

"锡西新城"的概念，在"十二五"建设规划中便早已提出，而作为十四五规划中锡澄锡宜一体化的重要连接点，未来必将成为辐射常州江阴宜兴的区域中心，也是无锡西部城市副中心。

3.【交通】进阶城市中心生活

多维路网延伸主城骨架，地铁3号线加速融入主城生活圈，未来延伸线将加速发展；快速路网畅行，盛岸路、江海快速路速达中山路，无界通行各城区；西环线将无缝接驳高浪路延伸线畅达各区；国道&高速&省道交汇，沪宁通勤瞬息即达。

盛岸路：项目距盛岸路约2公里，直通中山路，直抵中心繁华。

江海快速路：项目距离江海快速路约3公里，接驳中山路商圈，同时接驳快速内环，高效通达无锡各区

地铁3号线：无锡的地铁3号线起点苏庙站距离项目3公里左右，2020年通车的地铁3号线西起苏庙，南至硕放机场，可在无锡火车站换乘1号线，靖海站换乘2号线。（同时最新规划的地铁3号线延伸段在项目周边规划了2个站点分别为藕塘站和溪南站，其中藕塘站距离项目步行仅1公里左右，可以说是家门口的地铁站。）<具体以政府最终规划为准>

丨无锡地铁线路示意图

西环线：未来无缝接驳高浪路延伸线，快速畅达蠡湖、太湖新城

惠山城铁站：毗邻高铁惠山站，城际提速，形成1小时沪宁生活圈，未来盐泰锡常宜铁路(规划中)加速推进锡澄锡宜一体化

国道&高速&省道交汇：沪宁、锡澄、锡宜高速以及G312、S261、S340、S342交汇,多维路网畅达长三角

4.【规划】300亿规划落地主城西

2021年7月18日洋溪保利文旅城项目正式签约，由惠山国有投资控股集团和保利文化集团共同打造，投资金额高达300亿元，该项目也是继万达文化城之后无锡打造的第二个大型超级综合体，也是第一个地方国有资本和央企共同打造的文旅产业。

丨保利文化城签约现场照片

该项目集未来花园、天街栈道、玻璃连廊、邻里中心、文创园、工业主题生活馆、户外运动场、滨河休闲景观带等大型生活街区，预估每年拉动上百万人流，为当地沉淀上百家文化创业企业，建成后，文化城还将提升无锡城市竞争力，让无锡跻身国内一流、具有国际影响力的文化创意城市行列。

惠山高新区，近约45亿锡西万达超级综合体规划落地。未来将成为大型综合型商业地标，辐射整个锡西新城，成为城市居民消费的主要场所，极大丰富人们的日常生活。

周边百乐广场、港龙城市广场、麦德龙、红星美凯龙等大型综合体、商超，醇熟配套加速升级。

5.【生态】主城超级公园

作为紧靠市中心的大型生态社区，洋溪公园城占地约2700亩，依湖傍绿，与城市繁华距离恰到好处。约12万方洋溪生态湿地公园，锡西最美的沿河景观游廊，人均绿化面积是无锡人均绿化的2倍，堪称城市中的绿宝石。

6大公园规划

8条景观大道

约12万方洋溪生态湿地

约7公里景观

6.【教育】城市菁英教育主场

长三角职教产业园标杆，积极引进高科技人才，科创型锡西加速兑现。周边高品质学府林立，满足城市新锐菁英教育追求，成就下一代生长沃土。

惠山金桥实验学校

目前无锡最好的私立学校之一，与侨谊、外国语、大桥统称三桥一外，曾蝉联中考总均分无锡大市第一。其中金桥实验学校无锡仅有3座，惠山金桥实验学校是其中唯一一座9年一贯制的学校，该所学校也是整个锡西片区家长认可度最高的民办学校。

省锡中锡西分校（在建）

省锡中为无锡首屈一指的重点学校，无锡市首所国家级示范高中，江苏省首批四星级高中，2018年中国高中排行榜中位居第152名，在江苏省排名中位居第8名；历届高考成绩均列无锡大市前列，一本率达96%（2019年）。此次择址锡西建立分校，拟建72班高中一所，将充分发挥“省锡中”辐射作用，积极深化区域优质教育。

项目区位图

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