无锡中奥滨河境
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项目信息
物业类别 ：普通住宅
项目特色：国际化社区景观居所水景地产公园地产
建筑类别：板楼
装修状况：毛坯 带装修
产权年限：普通住宅产权为70年
占地面积：72873㎡
建筑面积：222451.0㎡
容积率：2.2
绿化率：30%
地上车位：99个
地下车位：1490个
楼栋总数：20栋
总户数：1443户
物业公司：乐奥物业服务集团有限公司无锡分公司
物业费：3.3元/㎡·月
【品牌介绍】
中奥地产始创于1995年，拥有25载地产开发经验，以“快乐生活综合服务商”定位，秉持坚韧的体育家精神，不断超越，用心筑城。目前中奥地产已在全国范围内形成以房地产开发为主，商业运营、金融投资、物业服务等多板块业务，形成“1+1+3”的业务战略。以“区域聚焦、全国发展”为战略导向 ，坚持以深耕区域，布局全国的业务发展方向， 重点深入长三角、珠三角等核心区域，开发城市遍及南昌、九江、无锡、南通、常州、三亚、江阴等20 座城市，打造出60多座行业标杆项目，逐渐形成全国化布局。2020年上半年度，新增土地储备位列中国房企百强榜TOP31，销售额均稳居中国地产企业百强。
【物业介绍】:
中奥物业成立于2015年，目前服务面积近300万方，管理业态涵盖住宅、城市综合体、产业 园等多种物业形态。中奥物业致力于打造全生命周期细致化服务的物业体系，注重物业服务细节 的完美呈现。用近2000条管理规则，3套可视化标准，2项作业指导书规范每一个服务细节。2020 年中奥物业发布"乐邻社区”运营模式，以"五心”（细心、贴心、放心、安心、精心）标准提供 全生命周期的物业服务，依托此标准，中奥物业提出准业主服务前置特色服务，即在业主交房前提 供各种特色物业服务。同时公司秉承"中奥服务?快乐生活”的品牌服务理念，将”乐”文化渗透进 社区和服务当中，与业主共创乐邻化社区
【区位】：
新吴区，是中国百强区，是无锡科创走廊的重要节点、经济重地。据2019年报，全年地区GDP位居全省城区第一，64家世界500强企业在此投资，准独角兽企业、瞪羚企业、雏鹰企业等数量全无锡市第一。2020年江苏省重大项目名单中，无锡市26个项目入选。其中，高新区入选6个项目，占全市总数的近四分之一，位列全市各板块第一
【鸟瞰图】：项目整体占地面积约72873.3平米，总建面积约222451.17平米，积率为约2.2,规划总户数为1443户，整体项目绿地率约30.01%，规划11栋洋房和9栋高层，2个车行出入口，1个人行出入口，打造的是个集智慧、安全、健康于体的低密度、全龄化高品质社区。整个小区在产品排布上也做了精心细致的考量。东低西高，层次分明，约49米的超宽楼间距，采光通风良好，可以保障业主每天都能沐浴到充足的阳光。
【交通】再好的规划如果没有好的交通做支撑，也将难以实现整体发展，交通可以说是一个城市经济发展的命脉，现如今的无锡在交通网络上实现了全方位立体式交通网，而新吴区交通是目前最完善的一个板块之一。
（1）公共交通：35路（途径八佰伴、胜利门、火车站）、36路（渤公岛、稻香新村、人民医院）至泰山路（锡士路；65路、93路至行创四路（旺庄东路）站；107路（招商城、仁德医院、太湖花园）、756路（硕放公交站）、767路、788-1路、788-2路至瑞城国际社区站等多路公交，
（2）自驾交通：地块位于新吴区旺庄板块，距离无锡站、无锡东站、无锡新区站以及苏南硕放机场等主要交通枢纽车程均在10公里以内，交通便利。例如至无锡东站约为9KM ，至无锡客运站约为8.5KM，至苏南硕放机场约为7KM等。
【商业配套】
2公里范围区内
新之城商业广场，距离本项目直线距离仅为2公里，整个项目分为A\B\C三个区。A区规划为零售、超市、餐饮、健身会所、家电中心和社区商业等，B区为高端百货、休闲娱乐、文化教育、餐饮、专业店（运动、儿童乐园、儿童用品购物中心）等，C区规划为精品酒店，国际影城、高端餐饮、家居生活馆、美容SPA、KTV等。通过休闲和购物2条人流动线，贯穿A B C三区之间。主题广场和商业连廊用以增强购物的休闲环境和体验乐趣。新之城·全生活广场集生活购物、时尚百货、休闲娱乐、文化展示于一体，以科学的业态组合、合理的布局规划，让新区市民在家门口就能享受到国际级的购物休闲品质。
万达广场无锡高新”万达广场”（规划中），位于无锡市新吴区泰山路与泰丰路交叉口， 泰山路南侧，距离本项目约500m。项目建筑面积约 8万㎡，建筑主体4层、局部5层。建成后将成为“泰伯大道——伯渎河”休闲文化主轴的一个重要地标。
长江路沿边商业：宝龙广场、茂业百货，宝龙城市广场自2008年初全面正式开工建设以来，工程进展十分顺利，取得了可喜可贺的成绩。随着无锡新区居住环境的成熟，入住率逐渐提高，无锡宝龙城市广场的招商也取得了非常好的进展。来自世界500强企业的零售巨头家乐福以百盛百货、中影国际影城、龙麦时尚KTV、上海人家大酒店、立新游乐、肯德基、必胜客、屈臣氏、豪客来、索菲克、权金城、尚玲珑等100多个国际国内知名品牌已缤纷开业，可以说后期您住在这里所享受到是吃、喝、玩、乐一站式的服务，非常方便。
【教育资源】首先是泰山路小学，距我们项目仅300m左右，无锡市新吴区泰山路小学是一所由新吴区政府投资建设与连元街小学合作办学的全新现代化学校，设计办学规模为54个教学班，于2017年9月正式启用。学校建筑以现代建筑风格设计，拥有现代化的教室、专用室和运动、生活设施，教学设施装备一流，学校总占地面积近48691平方米，建筑总面积24300平米。学校坐落于江溪街道坊前片区，学校位于泰山路与坊育路交汇处，北临江南第一古运河--伯渎河。泰山路小学和连元街小学合作办学，采用“输出管理、集团办学”的合作模式，在办学理念等各方面全面合作，创新探索区域“学校共同体”建设新模式。整个新吴区社区较多，我们项目周边的幼儿园选择也比较多，如：大地幼儿园、江溪幼儿园、爱儿心幼儿园、维德等等。另外如第三高级中学、伊顿国际学校、新区国际学校，都在项目周边。整体而言滨河境售楼处电话：400-7883-783项目周边教育资源丰富，选择较多，可满足孩子成长的全龄化教育需求，不仅能轻松解决小孩的上学问题，同时在未来出租或转手都拥有巨大保障。
【医疗】项目往北约6公里的车程就可到新区虹桥医院，往西约9公里可到无锡人民医院，该院根据无锡市区域卫生资源整合的总体规划，由原无锡市人民医院、儿童医院和无锡市第五人民医院于2007年11月整建制组合而成的无锡地区的公立医院。医院位于清扬路、金城路交界处东南隅处于市区、新区、新城几何三角的中心位置，交通便利，目前开放床位2051张，是一所集医疗、教学、科研、保健、康复于一体的三级甲等现代化综合医院。
【休闲区块】生活工作的快节奏，让广大购房者迫切希望在自己的房前屋后有一片大公园，在疲劳休闲之余有一个好去处，因此良好的生活环境成为现在很多购房者的重点考虑因素。项目北侧就是伯渎河景观带，伯渎河是中国历史上开凿的第一条人工河流，总长度约3640米，建设绿地面积约17.5万平方米，步道总长度约7公里，具有3200多年的历史。泰伯文化贯穿整个河道始终，提炼出泰伯奔吴、梦回伯渎、立国梅里的一条时间线，景观特色通过揽月桥、凤鸣桥首尾呼应，形成龙头凤尾之势。而在伯渎河景观中，还会打通水路交通，在后期建设中会预留游船码头，届时游客可实现在河中游船浏览伯渎风光。另外还有泰伯体育公园、市民公园、新城中央公园、新洲生态园等。板块内优越的自然环境条件，可以说您居住在这里感受到的是生机盎然的勃勃生机以及大自然的妙趣横生。稀缺的自然资源由于其不可复制性也为项目的保值升值带来极大的保障。
【户型图】:
高层89平
高层107平
洋房113平
洋房125平
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