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无锡「吉宝季景铭邸」
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8月2号，无锡无锡“两集中”之后的第二场土拍落幕，22宗优质地块成功出让，无锡揽金262.24亿。
其中，位于长江北路板块的商贸区A4-1地块，被龙湖以14072元/㎡的高价拿下，这也是时隔1年多之后，长江北路板块再次挂地。
而要再长江北路上次挂地，则要追溯到2年半前的2019年，中梁、融创先后入驻长江北路板块，短短数月将地价从4位数抬升至13637元/㎡。
回顾近两年来长江北路板块的土拍史，我们不得不以“低调又不平淡”来形容。
低调是指，相较于主流热门板块“以土拍拉地价”的套路，长江北路土地出让数量着实不多，也从未进行大规模的造势，显得颇为特殊。
而不平淡是因为，这为数不多的地块，却始终占据着市场更多的关注，地价更是屡创新高，常年霸榜新吴全区天花板。
对此，不少人感叹，长江北路真是个“天才型选手”，毫不费力就能拿到令人称羡的成绩。
这句话看似没有问题，毕竟相比于主流板块，长江北路的确拥有更为优秀的天资，起步颇高。
据《旺庄志》记载：1992年7月，市政府正式确定陆巷村为新区先期开发区。在现在的新区第一岗首先建造一条中心路。
这条中心路，正是长江路最初规划的雏形。
这一规划，也意味着长江北路从存在之初开始，就扮演着新吴区核心的角色，是新吴区当之无愧的门面和发展重点。
2006年的长江北路实景
但也正因如此，再看那句话，将长江北路今日之成就，全部归因于天赋，显然是片面的——相比于天资和起点，长江北路后来的努力和到达的高度显然更令人折服。
千禧年开始，新吴区开启全面建设。新区管委会办公大楼、新城大厦、长江俱乐部、新区医院，众多优质配套先后落地，还有无锡第一家私立医院、无锡当时最大的娱乐会所、第一所国际学校、无锡第一所海归人才子女学校，全部诞生于长江北路沿线。
2004年，新地假日广场开业，作为无锡第一个成功走出中山路，并取得巨大成功的商业体，吸引了板块内无数外企高精尖人士聚集消费，逐渐代替湖滨路商业街成为无锡高端消费“第一街”。
新地假日广场实景
彼时，走在夜晚的长江北路，流光溢彩的灯光下，随处可见各样发色肤色，到处充斥着不同语言的交谈声，恍惚间像是走在曼哈顿或是纽约等国际大都市的街头。
长江北路，成为了当时无锡最具国际气质的区域。
与此同时，区域内海量外企从业人员也催生了大量优质住房需求，得益于此，长江北路沿线率先开启了无锡商品房的萌芽。
2003年，新吴区第一个石材贴面，有喷泉景观设计的商品房项目诞生于长江北路，案名长江国际花园。
长江国际花园实景
其后，万科将其在无锡的第二个项目万科东郡，落地在新区第一岗附近。
2008年，长江北路诞生了第一个售价突破万元的项目，自此开始，这一板块成为了无锡名副其实的高净值人群居住地，除了早先的民生地产、万科外，金科、保利、新城、朗诗等品牌房企相继入驻，将各自精品项目带来长江北路。
并且，得益于大量外资企业的集中，当时这批项目最初的业主群体中，甚至有超过30%都是外籍人士。
那个年代，“搬家到长江北路”，是无锡人心中一件颇有面子的事，代表着家庭的富裕，也代表着主人层次之高，足以在这一“富人区”占据一席之地。
“长江北路辉煌时，经开还是弟中弟”，对很多老无锡人来说，长江北路这个名字，代表了无锡那个特定年代商业、产业、楼市多领域的高光，是一个无法超越的存在。
但所谓市场是残酷的，仅过去的辉煌，并不足以让长江北路能拥有超越周期的力量，在更为精明的市场眼光中，长江北路更为强势的发展空间——人口红利，才是重点。
要知道，板块发展短期看政策，中期看产业，长期看人口。近些年来随着城市化加速发展，无锡“抢人大战”已进入白热化阶段，未来，得人口者得天下不是戏言。
这正是长江北路足以领先全无锡的最大优势：
一方面，早从90年代起，长江北路沿线就成为了众多高精尖外企聚集地，板块产业水平无出其右。以此作为依托，再加上近些年持续推进的“飞凤计划”等人才引进政策，长江北路板块还将有源源不断的高素质人口持续涌入。
另一方面，针对板块早期相对薄弱的教育资源，长江北路也在加快完善、填充，建造金桥外国语学校以及泰山路小学等更多优质学校，这些优质教育资源的不断补充，不仅能为板块内的人才教育培养提供夯实的基础，更能免除外来人才对于孩子教育的后顾之忧。
不难想见，本就产业强劲、经济发达的长江北路，在持续坚持人口导入政策的情况下，未来还将吃到更多高素质人口带来的红利，拥有更广阔的发展空间。
高起点、辉煌的过去，以及更具想象空间的未来，这三点，正是长江北路始终受到市场关注、并获得价值跃升的底层逻辑，也是无数购房者前赴后继，花费数百万只为买入这一板块的根本原因。
未来改建的长江北路效果图
但遗憾的是，对于大多数购房者来说，想要入住长江北路却并不容易——起步高、发展快，造就了长江北路沿线颇为成熟的板块界面，却也同时导致了土地资源的稀缺，未来，这里再难有新项目，即使有，价格也大可能高攀不起。
如果不想今后花更高成本、甚至是永失“住长江北路”的机会，也许，现在抓住时机，从为数不多的在售项目中做一个称心的选择，是最聪明的方法。
如今，吉宝季景名邸正为大家提供了这样一个绝佳机会。
之所以这么说，自然不是夸夸其谈。相比于主流在售项目，吉宝季景铭邸从各方面来看都是一个相当“稀缺”的项目。
最为明显的，就是其区位的稀缺性。
吉宝季景名邸位于新吴江溪板块，距离长江北路核心位置仅1.5公里，步行15分钟即可抵达，是目前在售项目中，最靠近长江北路、地段最得天独厚的。
吉宝季景铭邸区位图
再看价格。
就无锡近一年以来的整体新房均价来看，基本在2.3万/㎡上下浮动，较为热门的板块，基本达到3万/㎡，一度被看做的房价洼地的惠山区，稍热些的区域也早已突破2.5万/㎡。
即使是同属于长江北路板块内的其他在售项目，均价也基本在2.3万-2.5万/㎡之间，距离项目不远处的龙湖商贸区A4-1地块，地价已经达到14072元/㎡，未来房价基本在2.8万/㎡以上。
而吉宝季景名邸，目前高层新房在售均价仅2.15万-2.2万/㎡，去掉精装成本，毛坯均价还不到1.8万/㎡，相比周边存在着近万元的价差，这就造就了其在性价比上的“稀缺”。
但在此之上，吉宝却并未在产品品质上做任何退步，而是精雕细琢，为项目带来最后一重惊喜——产品品质的稀缺。
项目鸟瞰图
为了做到这一点，吉宝从规划起就下了不少心思，18万方的占地面积中，15栋叠墅、3栋小高层和13栋高层错落分布，地块整体南侧低、北侧高，配合社区较高的绿化率，每栋住宅都能拥有独一无二的采光和通风。
风格设计上，吉宝则将中西建筑理论融合，扬长避短，做到了实用性和现代主义审美的完美统一，高层以优雅米黄色调为主，局部采用石材和真石漆装饰，叠墅则基本由铝板、玻璃以及石材建成，极高规格的材料配置之下，楼栋审美和品质感都做到了最佳。
项目叠墅效果图
为了营造最完美的居住空间，吉宝除了在空间设计上将舒适度和开阔度做到极致之外，还着意在精装系统中加入五重专属定制和七大人性关怀。
譬如为满足业主品质生活需要专属定制的台盆、沐浴屏、智能温控系统，以及更为人性化的卧室三控开关、马桶止回阀、卫生间防火门、耐火窗设计等，看似不起眼的细节背后，正是吉宝在打造产品时的细致和用心。
而这份难得的诚意，正是吉宝季景铭邸得以超越市场上的主流高价项目，而成为一个稀缺住宅品的关键因素。
目前，吉宝季景铭邸在售98-130㎡高层住宅，精装均价2.15万-2.2万/㎡，150-265㎡叠墅，总价420万-600万/套。
如此绝佳的入住长江北路机会，你跟不跟？
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