最新房屋过户费是怎么规定的？最新过户费怎么算

熟悉二手房交易的朋友都知道，二手房交易在最终办理房屋过户时需要缴纳房屋过户费用。转让费的计算有其特定的标准。那么最新房屋过户费的规则是什么呢？办理房屋过户手续需要哪些资料？不熟悉的朋友不妨看看下面 五六懂法网的详细介绍。

一、最新房屋过户费是怎么规定的？

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖必须向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房买卖。按照住宅房屋标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例要根据国家相关政策、购房时间、单价、面积以及是否首次购房等确定。非住宅房屋按计税参考价格的3%缴纳。

根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知，个人购买普通房屋且该房屋属于家庭唯一房屋(其成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)的，减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于唯一家庭住房的，契税减按1%征收。

一般情况下，购买90平方米以下的按1%征收，90-144平方米按1.5%征收，144平方米以上按3%征收； 第二次购买是3%，不考虑面积。

2、营业税(买方支付)

该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。

旧政府：个人购买普通住房5年以上(含5年)对外销售，免征营业税。

2015年3月30日新政：个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售，免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=应纳税额 1%(或1.5%、3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为：普通住房1%，非普通住房或非住宅房产1.5%，拍卖房产3%。

个人转让自用5年以上且为唯一家庭住所的个人免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是对 合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、营业账簿、权利和许可证以及财政部确定征税的其他文件征收的一种税费

对于购买者，印花税税率为0.05%，即购买者应纳税额为应税价值 0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。

个人买卖房屋暂免征收印花税。

二次过户登记只向买方收取0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅不动产“核定征收方式”由登记中心征收，其他由纳税人缴纳或在不动产所在地主管税务机关办理核销手续后，由登记中心征收。

土地增值税暂免个人销售住房

核定征收方式：应纳土地增值税=应纳税额核定征收率。我市土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅物业5%。

6、登记费

收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费标准为每套80元；非住房房屋登记费为每套550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》费用和《土地使用权证》费用。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房地产交易费用按3元/平方米收取，由出让人承担。

经济适用住房房地产交易费减半收取，由买受人承担。

其他情况下，房地产交易费按6元/平方米收取，50%由双方承担。

8、佣金

普通中介公司

评估价格在100万以下的部分按评估结果的0.5%收取，以上部分按0.25%收取。

9、贴花：5元/套

个人住房登记费标准为每套80元；非住房房屋登记费为每套550元

10、评估费

房屋需要公证的，应当缴纳一定比例的公证费。公证费标准一般为300元/两张公证书，每多收一张要收20元。

如果您需要赎回建筑物，您还将产生以下费用：

11、抵押登记费

成本计算为33，354元。业主欠钱1%。期限3个月，最低收费2000元，龙岗区， 宝安区， 光明新区， 龙华新区， 坪山新区大鹏新区手续费300元。

12、委托公证费

不同的银行有不同的收款方式，一般按欠款金额的0.5%收取

13、赎楼担保费

一般一个月止赎的短期贷款利息欠款金额1

如果买卖双方涉及外交事务，还将产生以下费用：

14、赎楼罚息

公证机关向外方收取的费用，收取标准：

转让价格0.003%(转让价格50万)

转让价格 0.0025 250 (50万)

转让价格500万)p转让价格500万)

转让价格0.002 2750(500万)

转让价格1000万)p转让价格1000万)

15、赎楼短期借款利息

买受人涉及涉外需要贷款时，公证处向外方收取的服务费。

16、买卖合同公证费

(一)不动产转移登记申请表；

(二)申请人的身份证明；

卖方要求的材料：身份证原件和身份证复印件各一份。已婚的，需提供 结婚证原件及复印件、房产证原件；夫妻一方不能到场的，必须先写委托书，然后到司法局办理公证，带户口本复印件。

买方所需材料：身份证原件、身份证复印件一份、户口本及复印件。如果买家是单身，需要去民政局开具单身证明。

(三)不动产权证书；

(四)有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同(按规定办理公证的，需提交经公证的房地产买卖合同)、经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证书、房地产交换协议或房地产分割协议；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(六)人民法院强制移送的，应当提交生效的判决、裁定、调解书和协助执行通知书；

(七)非法人企业、组织转让房地产的，应当提交产权部门的批准文件；

(9)行政划拨、降低地价需提交主管部门的批准文件和地价缴纳证明；

(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同和缴纳地价证明；

(10)属于政府福利的商品房，应报相关主管部门批准；

(11)应提交拆迁补偿协议；

(12)房地产共有人同意转让的意见；

(十三)企业被收购、合并的，应当提交有关部门的批准文件；

(14)国有企业或其他组织之间的房地产分配，应提交有关部门的批准文件；

(十五)法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。

17、抵押合同公证费不仅明确规定了房屋转让涉及的纳税计算方法，还明确了涉及的纳税义务人。当然，在现实生活中，买卖双方可以自行约定合同中的纳税问题，明确由谁来缴纳哪些税。更多相关知识，可以咨询律师五六懂法网秦皇岛!

二、最新房屋过户需要哪些资料？