此文章的目的是基础、简单地分享一下经验，仅供参考，不承担任何阅后产生的任何副作用，包括并不限于：狂想买房、一天加班28小时为了攒首付、贷款被拒等悲催事项。
欢迎补充：）
找谁办理贷款
首推自己开户的银行，若自身条件不够，最好找专业的贷款中介（mediatore creditizio）
一般中介收取一定的贷款中介费，而银行不会收取这部分的费用。
中介的优势是他们和一些银行分行有合作关系，大开方便之门，当然，也不能无中生有为一清二白的客户成功贷款
能贷多少？
任何银行都会评估申请人的偿还能力（capacità di rimborso）和欲购的房产价值（valore della casa）
最简单的公式是：个人月收入÷3= 每个月的贷款上限
例如：李某一个月收入1500欧元，那么每个月的偿还能力是500欧元/月
考虑到通货膨胀、货币贬值，贷款期限可以设定在20-30年左右
鄙人刚才在意大利某网络贷款中介做了个评估，固定利息tasso fisso/12万欧元的贷款金额/17万的房产价值/20年还款，大约是555/月（仅供参考，最终结果不一定），可以说，若收入是1600/月，可以考虑买这个档次的房子。
上面这是看自己收入，再看房子的，下面我们说一下先看房子再谈要有多少收入
鄙人想出了这么一个充满错误和不负责任的计算公式：
{[（房产成交易额X80%贷款）X1,2利息] ÷（偿还年限X12个月）] x3倍}=每月的收入
例如：房产交易额是15万
[(150000×80%)x1,20] ÷（20×12）x3}=1800/月
出于谨慎，鄙人算出的应付利息比网络贷款中介的要高，窃以为，还可再保守一些。
贷款要注意的关键词：
TASSO ANNUO=年利率
TAEG（全名：tasso annuo effettivo globale ）= 实际年利率
SPREAD=差息。如果选择浮动，就是银行加上的那部分，对比银行之间的offerta，谁低一些就找谁
FISSO=固定（利率）
VARIBILE=浮动（利率），跟着市场走。
EURIBOR=欧元银行同业拆借利率（百度介绍https://baike.baidu.com/item/euribor目前EURIBOR指数：https://mercati.ilsole24ore.com/tassi-e-valute/tassi/euribor）
PERIZIA=评估，银行会安排一位PERITO（鉴定师）评估预购房屋的价值，此费用由申请人承担
贷款需要提供的文件：
参考网址：
网络贷款中介说明：https://www.mutuionline.it/guide-mutui/domande-frequenti/quali-sono-i-documenti-da-presentare.asp
UBI银行说明：https://www.ubibanca.com/documenti-richiesta-mutuo
大致是：
个人收入：近2年的收入申报101/730/740，近3个月的工资单（busta paga），工作合同（contratto di lavoro）或工商查询证明（visura camerale）若是自雇（lavoro autonomo）
个人资料：意大利身份证、医疗卡或税号卡、居留、护照 、市政府开的certificatodi stato famiglia证明等
可能需要提供：婚姻状况证明（certificato di stato civile国内办理+双认证）
房产资料：来源（继承、买卖、赠送等）、平面图、房管局查询结果（visura catastale）等，这些文件由卖家或房屋中介提供。
贷款可能需要15-60天，根据个人情况及银行而定，一般一家银行拒绝后，全意大利的其他银行都会知道哒~ 所以不能今天向A银行提交贷款申请，明天找B银行问贷款，估计这也是委托贷款中介的优势吧！
最最最最后的声明：以上所述仅供参考，若有雷同纯属巧合！欢迎转发，禁止抄袭、洗稿 （妈蛋，森森费劲脑汁才写了这点东西，谁敢/要抄？！）
By：感冒吃川菜东北菜no zuo no die痛苦鼻塞中的森森著
米兰，2019年10月1日星期二
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