新浪乐居讯(编辑 徐佳)对 市场最敏感的温州，近期又因“弃房断供”被推上了舆论的风口浪尖。自今年8月以来，温州已出现一定数量的断供商品房，有业内传闻目前断供的房产已达到1.5万套，而这一 数据很快得到了官方的回应，温州银监分局称，银行按揭表明只有580例房产断供，不良贷款状态的房屋为2584套。

  外界无从得知温州究竟有多少套商品房断供。世界温商上海服务中心主任孔帅9月29日告诉新浪乐居，断供的房源比580例多很多，不好说有没有1.5万套。为了避免引起更大的恐慌，因此不敢把真实的数据对外公布。他认为，发生“弃房断供”与温州经济空心化有很大关系，不少实体企业将资金抽出做房产、高利贷，最终导致 房地产泡沫越来越大，而最终破裂。

  “谁也搞不清楚具体有多少，不过断供是一个客观存在的现象，并且相对比较严重，像温州这样的情况在全国相对还是比较少的，但是这种现象应该引起警觉，因为其他城市也可能会出现类似的情况，一旦发展不当，温州的今天就是其他地方的明天。”温州中小企业促进会会长周德文向新浪乐居表示。

周德文告诉新浪乐居，温州的断供房基本上都属高档楼盘，绝大多数是工商企业主或从事房地产投资者。而他们的经营活动和资金来源，许多依靠民间借贷，在温州民间借贷债务危机风险爆发后，导致资金链断裂。

  温州高端房降幅达50% 继续供房已不合算

  温州人热衷房地产投资，此次危机也让他们深陷其中。周德文称，现在温州的房价下滑厉害，有一些高端房产降幅达50%，最低降幅达20-30%，这种情况下有的业主觉得再去供房贷已经不合算，并且从法律上讲也不存在什么大问题，按照《按揭法》，房屋产权在按揭未还清前仍属于银行。

  “以温州的铂金家园一套120平方米房源为例，2011年，该小区的售价高达5万/平方米。按照首付三成，向银行按揭贷款420万元。但是现在该小区的房价只有2万元一平方米。这一套房子的价值只有240万元。这就意味着这套房子的市场价值已经抵不了银行的贷款。”周德文说道。

  来自温州市中级人民法院的数据也显示：今年1至8月，温州全市法院委托拍卖的财产共1244件。温州市中级人民法院司法鉴定处透露，在这些委托拍卖的财产中，约80%为房产，其中有断供房，也有很多因为其他纠纷引发的房屋产权拍卖。

  周德文称，“断供房”被拍卖，意味着贷款人失去了已购的房子，已付的购房款和已还的贷款都白白泡汤。他们也是走投无路，只好弃房而退。

  冰冻三尺，非一日之寒。事实上，温州的房价早在两年前就已处于下降通道。据温州市住房和城乡建设委员会最新价格监测显示，今年8月，温州商品住房平均销售价格为1.70万元/平方米，同比下降3.41%。值得注意的是，温州楼市已连续24个月下跌，成为国内为数不多的楼市遭遇寒流的城市。

  面对房价的持续下跌，温州政府也有意挽救。8月8日，温州政府微调了限购政策：已有一套住宅的，允许再买一套。知名财经评论家 叶檀称，温州放开商品房限购在情理之中，他们做了很多地方政府想做而不敢公开做的事情。

  在不少业内人士看来，放开限购不失为刺激经济的好招。不过温州因为地方性的金融危机原因，元气大伤，即使放开限购，房价只怕也难以在一时半会儿有起色。

  源于实体经济空心化 与民间借贷风波密不可分

   温州如今的困境，与炒房客、银行等不无关系。

  在孔帅看来，此次危机正是温州实体经济空心化所带来的后果，早在三四年前温州很多 项目的价格已经严重偏离了实际价值。在温州有很多劳动密集型企业，主要做出口加工的外单，2008年的一场金融危机让这些企业受到了很大影响，此后温州经济开始走下坡路。很多实体企业将资金抽出来做房产、高利贷。“当时我们就已感到这样下去的后果，从2008年后就不赞成温州朋友在温州投资房地产项目。”

  值得一提的是，尽管温州位居三线城市，但房价也曾疯狂领涨全国，高峰时甚至超出北上广等一线城市。有数据显示，在2008年底时，温州主城区的新房单价约15477元/平方米，时隔8个月后，单价飙升了73%。2009年8月，温州市区新房均价攀升至26703元/平方米，而这一水平，已经直逼当时上海内环内均价，居于全国领先水平。

  不少业内人士认为，当年温州房价暴涨，是炒房客联合担保公司和银行共同参与的结果，而房价暴跌，银行受到牵连也是自然的事情。

  周德文表示，温州的断供房基本上都属高档楼盘，不要说高得离谱的房价，就是物业管理费也不是一般消费者所能承受的。据说鹿城广场的物业管理费每平方米要12元，现在该楼盘的入住率还不超过5成。可以肯定地说，敢于从银行按揭贷款，高价购买高档楼盘的，绝大多数是工商企业主或从事房地产投资者。而他们的经营活动和资金来源，许多依靠民间借贷，温州民间借贷债务危机风险爆发后，导致资金链断裂，银行的按揭贷款就无法继续偿还了，所以“断供”现象与民间借贷风波密不可分。

  “选择断供的购房者，也非常无奈，可能他的实体企业已经不行，连装下去的必要都没有，否则实体企业在正常运行的情况下，断供的消息一旦传出，最直接的冲击就是造成他的 供应商或债权方马上对他施加很大的压力。”孔帅说道。

  对未来楼市悲观 温州的今天可能是其他地方的明天

  “据我所了解这种情况很难在短时间内解决，因为这首先取决于温州目前的经济状况，我们预测温州的实体经济到明年上半年之前都不会向好的方向转折。对于未来的房地产市场，我看的比较悲观，因为任何泡沫总有破裂的一天，不过出于各种考虑从上到下一直在维持这种泡沫，至少希望能控制在一个相对安全的指数上。但是不排除某一天因为某个事情会引爆。”孔帅向新浪乐居表示。

  周德文也对未来的房地产市场比较担忧。他告诉新浪乐居，现在值得重视的问题，不应是温州房价的下跌，而是许多一、二线城市的房价在不断上涨，继续下去存在极大的风险，房地产泡沫是房地产的一大恶瘤，应当尽早手术摘除，如任其生长扩散，恶果不堪设想。长此下去，温州的今天很可能会是其他地方的明天。

  他分析称，温州“断供”问题产生的根源并不是房价暴跌，而是暴涨。原本4万/平的开盘价被炒作暴涨至10多万/平，对于投资者来说诱惑很大。于是人们纷纷贷款、高价竞购，带动普通楼盘价格上涨，泡沫迅速发酵。而当房价跌回至4万/平时，原来靠银行按揭贷款在高价位购买的房子，升值无望，虚胖的资产价值立即缩水。因此，控制、防止“断供”问题蔓延扩散的措施，不应在制止房价下跌上做文章，而是要在保持房价相对稳定尤其是控制房价过快上涨。

  “很难讲针对这次的断供，国家会采取什么措施，这取决于房地产市场的变化。如果 土地财政问题不解决，房地产市场很难健康发展。现在一些二三线城市房价已有下降的迹象，如果降到一定程度，同时社会的资金链日趋紧张，就有可能会演变为温州的情况，温州的今天就是其他地方的明天。”周德文说道。

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