按揭贷款与抵押贷款有区别？买房能用抵押贷款么？

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随着越来越多的市民对购房的欲望也是越来越强，房价也是一直居高不下，但是对于普通家庭来说买房也是难上加难，全款更是不可能的问题，很多的人选择了贷款的方式，来完成自己的买房需求，贷款也是有选择的，你是选择按揭还是抵押贷款呢？这两项有什么区别？

抵押贷款和按揭贷款，从表面上来看，还是挺相似的，反正都是贷款，很多人也是将这两个方式混为一谈，但是本质上两者还是有区别的，而且也是适合不同的群体的，到底什么区别，不妨来看看。

按揭贷款：指的是按揭人通过分期付款的方式来取得所购房产

抵押贷款：指的是借款人用全款买来的房屋抵押给银行，借来一笔资金

抵押贷款又分为个人消费贷款和经营性贷款两种方式。

具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

它们俩的区别就是

按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋；

而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费买买买或做生意。你抵押出来的钱可以购车、旅游、装修、医疗、留学等等。

你们是不是遇到买房基本上都是用按揭贷款，为什么呢？

因为总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

如果是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，比如什么95折，8折之类的；

而抵押贷款是不同的，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例，如果恰恰不能享受到利率折扣，执行利率还有一定的上调，通常来说，那也比抵押贷款便宜，上调幅度也会低于抵押贷款。

按揭贷款不光光利率低一些，能贷款的时间期限也会更长

按揭贷款最长贷款期限为30年。

而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

虽然很多人买房都会用到按揭贷款的方式，抵押贷款可以买房么？

抵押贷款，当然不可以买房！

很多炒房客如果有几套房子，按揭贷款不划算的情况下，用抵押贷款的方式达到多买几套房的目的，这种方式是不可取的，银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。

房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，例如装修、旅游、教育、结婚、买车等，都是可以的，却唯独不可以买房；

这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房，另一方面也是为是楼市调控政策的需要。

所以根据自己的条件和需求，申请适合自己的贷款方式，这才是比较重要的，千万不能做有违约风险的事哦。